JR関西本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期のJR関西本線 (桑名駅河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.2 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.4 年(昨年 23.0 年から -11.4 %減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(桑名駅)は +3.0 %(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は +3.0 %(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2016年 23.0 年 → 2017年 20.4 年、-11.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 11.0 分 → 2017年 8.8 分、-20.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 37.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+3.0 %)と僅かに上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+3.0 %)と僅かに上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

JR関西本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR関西本線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桑名駅18.5万/㎡
(22.7年/75.8㎡)
18.0万/㎡
(23.4年/70.0㎡)
22.7万/㎡
(16.2年/73.0㎡)
富田駅28.0万/㎡
(5.0年/75.0㎡)
-5.4万/㎡
(31.0年/80.0㎡)
四日市駅-21.4万/㎡
(20.0年/70.0㎡)
24.6万/㎡
(23.0年/65.0㎡)
南四日市駅---
河曲駅10.0万/㎡
(22.0年/65.0㎡)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

桑名駅18.5 万/㎡(昨年同期比 +3.0 %)

桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+3.0 %)と僅かに上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 22.7 年(昨年 23.4 年から -3.3 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 11.6 分 → 2017年 10.3 分、-10.7 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 71.4 % → 2017年 83.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)