【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR紀勢本線 (一身田駅~徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.4年から -3.4 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(津駅)は -56.5 %(単価 -17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -63.7 %(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -56.5%( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一身田駅 | - | 6.7万/㎡ (23.8年/55.0㎡) | - |
津駅 | 13.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 30.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
阿漕駅 | 22.9万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - | - |
高茶屋駅 | - | - | - |
松阪駅 | 8.2万/㎡ (11.8年/85.0㎡) | 22.7万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 16.7万/㎡ (18.3年/72.5㎡) |
徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -56.5 %)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -56.5%( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 12.8年から +125.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.8 年 → 2019年 28.8 年、+125.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)
松阪駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 -63.7 %)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 21.8年から -46.0 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.8 年 → 2019年 11.8 年、-46.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示