JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜3月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.3 万円増(+10.5 %)と好調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 2 件増(+28.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.8 年(昨年 14.2 年から +4.5 %増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +7.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +51.5 %、単価は 30.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は +51.5 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -21.0 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 22.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.9 分 → 2019年 20.1 分、+69.6 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.3 万円増(+51.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.6 万円減(-21.0 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅---
津駅30.2万/㎡
(11.7年/80.0㎡)
19.9万/㎡
(17.0年/73.0㎡)
31.1万/㎡
(9.6年/77.0㎡)
阿漕駅---
高茶屋駅---
松阪駅21.2万/㎡
(16.3年/80.8㎡)
26.9万/㎡
(7.0年/80.0㎡)
21.8万/㎡
(9.0年/85.0㎡)
徳和駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅30.2 万/㎡(昨年同期比 +51.5 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.3 万円増(+51.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 11.7 年(昨年 17.0 年から -31.4 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +9.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 17.0 年 → 2019年 11.7 年、-31.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.6 分 → 2019年 14.3 分、+35.2 %と大きく増加)

松阪駅21.2 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.6 万円減(-21.0 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.3 年(昨年 7.0 年から +133.3 %増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +1.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 16.3 年、+133.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 23.0 分、+53.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)