中古マンション相場の概況
2018年4月〜6月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.3 万円増(+24.3 ％)と大幅に上昇。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件減(-33.3 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 16.3 年(昨年 10.3 年から +58.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津駅で昨年に比べ -1.1 ％、単価は 32.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は -1.1 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -1.1 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2017年 10.3 年 → 2018年 16.3 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 16.3 分 → 2018年 20.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.4 万円減(-1.1 ％)と僅かに下落。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.4 万円減(-1.1 ％)と僅かに下落。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2018) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 32.1万/㎡ (16.3年/72.5㎡) | 32.5万/㎡ (5.3年/80.0㎡) | 26.9万/㎡ (12.3年/82.5㎡) |
| 阿漕駅 | - | - | - |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | - | 22.5万/㎡ (12.8年/85.0㎡) | 21.1万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.4 万円減(-1.1 ％)と僅かに下落。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 16.3 年(昨年 5.3 年から +209.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2017年 5.3 年 → 2018年 16.3 年、+209.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 13.0 分 → 2018年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示