JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年10月〜12月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.0 万円減(-0.1 %)と僅かに下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 5 件減(-55.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.3 年(昨年 14.5 年から +18.7 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -3.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +5.5 %、単価は 33.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は +5.5 %(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -10.6 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 17.4 分 → 2017年 12.8 分、-26.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 14.5 年 → 2017年 17.3 年、+18.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 22.2 % → 2017年 50.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.7 万円増(+5.5 %)と堅調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-10.6 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅---
津駅33.6万/㎡
(16.3年/70.0㎡)
31.8万/㎡
(11.0年/75.0㎡)
27.4万/㎡
(12.3年/68.8㎡)
阿漕駅-11.4万/㎡
(24.8年/50.0㎡)
-
高茶屋駅---
松阪駅16.7万/㎡
(18.3年/72.5㎡)
18.7万/㎡
(17.1年/80.0㎡)
20.0万/㎡
(17.1年/70.0㎡)
徳和駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅33.6 万/㎡(昨年同期比 +5.5 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.7 万円増(+5.5 %)と堅調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.3 年(昨年 11.0 年から +48.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 11.0 年 → 2017年 16.3 年、+48.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 13.0 分 → 2017年 20.0 分、+53.8 %と大きく増加)

松阪駅16.7 万/㎡(昨年同期比 -10.6 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-10.6 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.3 年(昨年 17.1 年から +6.8 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 22.0 分 → 2017年 5.5 分、-75.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)