JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年4月〜6月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.8 万円増(+12.2 %)と好調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 10.3 年(昨年 14.4 年から -28.9 %減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +3.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +20.7 %、単価は 32.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は +20.7 %(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +6.8 %(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 14.4 年 → 2017年 10.3 年、-28.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2016年 19.3 分 → 2017年 16.3 分、-15.5 %と減少)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.6 万円増(+20.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+6.8 %)と堅調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅---
津駅32.5万/㎡
(5.3年/80.0㎡)
26.9万/㎡
(12.3年/82.5㎡)
17.8万/㎡
(12.3年/90.0㎡)
阿漕駅---
高茶屋駅---
松阪駅22.5万/㎡
(12.8年/85.0㎡)
21.1万/㎡
(15.5年/80.0㎡)
12.9万/㎡
(19.3年/70.0㎡)
徳和駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅32.5 万/㎡(昨年同期比 +20.7 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.6 万円増(+20.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 5.3 年(昨年 12.3 年から -57.1 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -3.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 12.3 年 → 2017年 5.3 年、-57.1 %と大きく減少)

松阪駅22.5 万/㎡(昨年同期比 +6.8 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+6.8 %)と堅調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 12.8 年(昨年 15.5 年から -17.7 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2016年 15.5 年 → 2017年 12.8 年、-17.7 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2016年 22.0 分 → 2017年 18.0 分、-18.2 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)