JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.0 万円減(-19.4 %)と不調に推移。売買数は 11 件(1年前に比べて 3 件増(+37.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.5 年(昨年 11.1 年から +30.2 %増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -1.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。津駅松阪駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -8.0 %、単価は 23.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は -7.0 %(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -8.0 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.1 年 → 2016年 14.5 年、+30.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 10.2 分 → 2016年 17.7 分、+72.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 37.5 % → 2016年 18.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円減(-7.0 %)と弱含みに推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件増(+20.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-8.0 %)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅5.5万/㎡
(21.0年/55.0㎡)
--
津駅31.6万/㎡
(11.8年/72.5㎡)
33.9万/㎡
(10.4年/74.0㎡)
-
阿漕駅7.6万/㎡
(12.0年/70.0㎡)
--
高茶屋駅---
松阪駅23.4万/㎡
(17.7年/76.7㎡)
25.4万/㎡
(13.0年/71.7㎡)
22.2万/㎡
(7.5年/90.0㎡)
徳和駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅31.6 万/㎡(昨年同期比 -7.0 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円減(-7.0 %)と弱含みに推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件増(+20.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 11.8 年(昨年 10.4 年から +13.5 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -2.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 10.4 年 → 2016年 11.8 年、+13.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2015年 12.4 分 → 2016年 14.7 分、+18.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 % → 2016年 16.7 %)

松阪駅23.4 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-8.0 %)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.7 年(昨年 13.0 年から +35.9 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +7.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 13.0 年 → 2016年 17.7 年、+35.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.7 分 → 2016年 18.0 分、+170.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)