中古マンション相場の概況
2016年1月〜3月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.0 万円減(-19.4 ％)と不調に推移。売買数は 11 件(１年前に比べて 3 件増(+37.5 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 14.5 年(昨年 11.1 年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。津駅、松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -8.0 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は -7.0 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -8.0 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2015年 11.1 年 → 2016年 14.5 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 10.2 分 → 2016年 17.7 分、+72.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 37.5 ％ → 2016年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.4 万円減(-7.0 ％)と弱含みに推移。売買数は 6 件(１年前に比べて 1 件増(+20.0 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.0 万円減(-8.0 ％)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2016) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | 5.5万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | - | - |
| 津駅 | 31.6万/㎡ (11.8年/72.5㎡) | 33.9万/㎡ (10.4年/74.0㎡) | - |
| 阿漕駅 | 7.6万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - | - |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 23.4万/㎡ (17.7年/76.7㎡) | 25.4万/㎡ (13.0年/71.7㎡) | 22.2万/㎡ (7.5年/90.0㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.4 万円減(-7.0 ％)と弱含みに推移。売買数は 6 件(１年前に比べて 1 件増(+20.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 11.8 年(昨年 10.4 年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2015年 10.4 年 → 2016年 11.8 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2015年 12.4 分 → 2016年 14.7 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 ％ → 2016年 16.7 ％)
松阪駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.0 万円減(-8.0 ％)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7 年(昨年 13.0 年から +35.9 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2015年 13.0 年 → 2016年 17.7 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.7 分 → 2016年 18.0 分、+170.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 ％ → 2016年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示