JR名松線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅松阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-7.0 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.0 年(昨年 17.7 年から -49.1 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +10.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -7.0 %、単価は 21.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は -7.0 %(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -7.0 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 17.7 年 → 2017年 9.0 年、-49.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 18.0 分 → 2017年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-7.0 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-7.0 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

JR名松線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR名松線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松阪駅21.8万/㎡
(9.0年/85.0㎡)
23.4万/㎡
(17.7年/76.7㎡)
25.4万/㎡
(13.0年/71.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅21.8 万/㎡(昨年同期比 -7.0 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-7.0 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.0 年(昨年 17.7 年から -49.1 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +10.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 17.7 年 → 2017年 9.0 年、-49.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 18.0 分 → 2017年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)