JR名松線 沿線のマンション相場トレンド

2016年10月〜12月期のJR名松線 (松阪駅～松阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.2 万円減(-6.3 ％)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.1 年(昨年 17.1 年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -6.3 ％、単価は 18.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は -6.3 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -6.3 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 ％ → 2016年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2015年 19.7 分 → 2016年 22.0 分、+11.9 ％と増加)