近鉄鈴鹿線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年4月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅平田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.1 万円減(-7.7 %)と弱含みに推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 22.6 年(昨年 21.3 年から +6.4 %増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴鹿市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴鹿市駅で昨年に比べ +18.8 %、単価は 14.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +18.8 %(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -52.5 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 5.8 分、-31.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.3 万円増(+18.8 %)と好調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.2 万円減(-52.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

近鉄鈴鹿線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄鈴鹿線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢若松駅---
柳駅---
鈴鹿市駅14.4万/㎡
(21.1年/77.5㎡)
12.1万/㎡
(28.8年/70.0㎡)
-
三日市駅-10.0万/㎡
(27.0年/70.0㎡)
13.4万/㎡
(21.3年/62.5㎡)
平田町駅7.4万/㎡
(28.8年/70.0㎡)
15.6万/㎡
(18.0年/77.5㎡)
12.0万/㎡
(23.0年/80.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

鈴鹿市駅14.4 万/㎡(昨年同期比 +18.8 %)

鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.3 万円増(+18.8 %)と好調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.1 年(昨年 28.8 年から -26.7 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 21.1 年、-26.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

平田町駅7.4 万/㎡(昨年同期比 -52.5 %)

平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.2 万円減(-52.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.8 年(昨年 18.0 年から +60.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 5.0 分、-47.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 18.0 年 → 2019年 28.8 年、+60.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)