近鉄鈴鹿線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜3月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅平田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-7.9 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.0 年(昨年 21.0 年から -9.5 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(三日市駅)は -45.8 %(単価 -8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三日市駅)は -45.8 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 7.0 分 → 2018年 8.5 分、+21.4 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.5 万円減(-45.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.5 万円減(-45.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近鉄鈴鹿線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄鈴鹿線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢若松駅---
柳駅---
鈴鹿市駅---
三日市駅10.0万/㎡
(27.0年/70.0㎡)
18.5万/㎡
(21.0年/65.0㎡)
-
平田町駅24.0万/㎡
(11.0年/75.0㎡)
-21.2万/㎡
(8.0年/85.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

三日市駅10.0 万/㎡(昨年同期比 -45.8 %)

三日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.5 万円減(-45.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.0 年(昨年 21.0 年から +28.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 21.0 年 → 2018年 27.0 年、+28.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)