近鉄湯の山線 沿線のマンション相場トレンド

2019年4月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～伊勢松本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 12.8 万円増(+72.6 ％)と大幅に上昇。売買数は 6 件(１年前に比べて 1 件増(+20.0 ％)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.1 年(昨年 23.5 年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +11.9 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +66.6 ％、単価は 30.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(近鉄四日市駅)は +66.6 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄四日市駅)は +66.6 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2018年 23.5 年 → 2019年 21.1 年、-10.2 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.6 分 → 2019年 7.2 分、-32.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 16.7 ％)