近鉄湯の山線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅伊勢松本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.3 万円増(+37.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 12 件減(-92.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.3 年(昨年 15.9 年から -41.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -2.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。中川原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中川原駅で昨年に比べ +53.0 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(中川原駅)は +53.0 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中川原駅)は +53.0 %(単価 +10.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 15.9 年 → 2016年 9.3 年、-41.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.2 分 → 2016年 4.0 分、-51.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 23.1 % → 2016年 100.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.6 万円増(+53.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.6 万円増(+53.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

近鉄湯の山線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄湯の山線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄四日市駅-23.1万/㎡
(16.9年/74.5㎡)
21.4万/㎡
(18.1年/71.2㎡)
中川原駅30.7万/㎡
(9.3年/75.0㎡)
20.0万/㎡
(12.9年/83.3㎡)
16.2万/㎡
(19.3年/70.0㎡)
伊勢松本駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

中川原駅30.7 万/㎡(昨年同期比 +53.0 %)

中川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.6 万円増(+53.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.3 年(昨年 12.9 年から -28.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -10.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 12.9 年 → 2016年 9.3 年、-28.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 6.3 分 → 2016年 4.0 分、-36.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)