中古マンション相場の概況
2016年4月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～伊勢松本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 8.3 万円増(+37.0 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(１年前に比べて 12 件減(-92.3 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 9.3 年(昨年 15.9 年から -41.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。中川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中川原駅で昨年に比べ +53.0 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中川原駅)は +53.0 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中川原駅)は +53.0 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2015年 15.9 年 → 2016年 9.3 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.2 分 → 2016年 4.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 23.1 ％ → 2016年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 10.6 万円増(+53.0 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(１年前に比べて 2 件減(-66.7 ％)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 10.6 万円増(+53.0 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(１年前に比べて 2 件減(-66.7 ％)と大幅に減少。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2016) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | - | 23.1万/㎡ (16.9年/74.5㎡) | 21.4万/㎡ (18.1年/71.2㎡) |
| 中川原駅 | 30.7万/㎡ (9.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (12.9年/83.3㎡) | 16.2万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 伊勢松本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中川原駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +53.0 ％)
中川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 10.6 万円増(+53.0 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(１年前に比べて 2 件減(-66.7 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 9.3 年(昨年 12.9 年から -28.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2015年 12.9 年 → 2016年 9.3 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 6.3 分 → 2016年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 ％ → 2016年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示