近鉄湯の山線 沿線のマンション相場トレンド

2016年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～伊勢松本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.0 万円増(+3.7 ％)と小幅に上昇。売買数は 8 件(１年前に比べて 2 件増(+33.3 ％)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.5 年(昨年 14.0 年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -1.9 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄四日市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +18.1 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(近鉄四日市駅)は +18.1 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄四日市駅)は +18.1 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 10.2 分 → 2016年 7.6 分、-25.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 ％ → 2016年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2015年 14.0 年 → 2016年 15.5 年、+10.7 ％と増加)