近鉄山田線 沿線のマンション相場トレンド

2016年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.1 万円増(+10.6 ％)と好調に推移。売買数は 20 件(１年前に比べて 8 件増(+66.7 ％)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.6 年(昨年 15.9 年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +10.6 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +0.0 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宇治山田駅)は +389.3 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢市駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 18.2 ％ → 2016年 15.8 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 11.8 分 → 2016年 15.6 分、+31.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 41.7 ％ → 2016年 15.0 ％)