中古マンション相場の概況
2016年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.7 万円増(+3.3 ％)と小幅に上昇。売買数は 4 件(１年前に比べて 2 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 15.5 年(昨年 13.8 年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +64.1 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +64.1 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +64.1 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2015年 13.8 年 → 2016年 15.5 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.0 分 → 2016年 22.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 8.2 万円増(+64.1 ％)と大幅に上昇。売買数は 4 件(１年前に比べて 3 件増(+300.0 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 8.2 万円増(+64.1 ％)と大幅に上昇。売買数は 4 件(１年前に比べて 3 件増(+300.0 ％)と大幅に増加。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2016) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | - | 28.0万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 21.1万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 12.9万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 11.6万/㎡ (22.8年/57.5㎡) |
| 東松阪駅 | - | - | - |
| 伊勢市駅 | - | - | - |
| 宇治山田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +64.1 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 8.2 万円増(+64.1 ％)と大幅に上昇。売買数は 4 件(１年前に比べて 3 件増(+300.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 15.5 年(昨年 19.3 年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2015年 19.3 年 → 2016年 15.5 年、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.0 分 → 2016年 22.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示