中古マンション相場の概況
2016年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.2 万円増(+25.8 ％)と大幅に上昇。売買数は 5 件(１年前に比べて 1 件増(+25.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 14.8 年(昨年 19.0 年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -8.0 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は -8.0 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -8.0 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2015年 19.0 年 → 2016年 14.8 年、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.0 分 → 2016年 13.8 分、+130.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 ％ → 2016年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.0 万円減(-8.0 ％)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.0 万円減(-8.0 ％)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2016) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 32.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 23.4万/㎡ (17.7年/76.7㎡) | 25.4万/㎡ (13.0年/71.7㎡) | 22.2万/㎡ (7.5年/90.0㎡) |
| 東松阪駅 | - | - | - |
| 伊勢市駅 | 23.5万/㎡ (12.0年/85.0㎡) | - | - |
| 宇治山田駅 | - | 4.0万/㎡ (31.0年/40.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.0 万円減(-8.0 ％)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7 年(昨年 13.0 年から +35.9 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2015年 13.0 年 → 2016年 17.7 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.7 分 → 2016年 18.0 分、+170.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 ％ → 2016年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示