近鉄山田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.2 万円増(+25.8 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.8 年(昨年 19.0 年から -22.1 %減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +23.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -8.0 %、単価は 23.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は -8.0 %(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -8.0 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 19.0 年 → 2016年 14.8 年、-22.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.0 分 → 2016年 13.8 分、+130.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 40.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-8.0 %)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-8.0 %)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄山田線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅32.5万/㎡
(9.0年/80.0㎡)
--
松ケ崎駅---
松阪駅23.4万/㎡
(17.7年/76.7㎡)
25.4万/㎡
(13.0年/71.7㎡)
22.2万/㎡
(7.5年/90.0㎡)
東松阪駅---
伊勢市駅23.5万/㎡
(12.0年/85.0㎡)
--
宇治山田駅-4.0万/㎡
(31.0年/40.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅23.4 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-8.0 %)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.7 年(昨年 13.0 年から +35.9 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +7.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 13.0 年 → 2016年 17.7 年、+35.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.7 分 → 2016年 18.0 分、+170.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)