近鉄大阪線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年7月〜9月期の近鉄大阪線 (伊勢中川駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-5.6 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.5 年(昨年 8.5 年から +70.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。伊勢中川駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ -5.6 %、単価は 27.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(伊勢中川駅)は -5.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢中川駅)は -5.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 8.0 分 → 2018年 1.0 分、-87.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 8.5 年 → 2018年 14.5 年、+70.5 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-5.6 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-5.6 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近鉄大阪線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄大阪線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅27.1万/㎡
(14.5年/70.0㎡)
28.8万/㎡
(8.5年/80.0㎡)
29.4万/㎡
(8.4年/80.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢中川駅27.1 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)

伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-5.6 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.5 年(昨年 8.5 年から +70.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 8.0 分 → 2018年 1.0 分、-87.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 8.5 年 → 2018年 14.5 年、+70.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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