近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-6.8 %)と弱含みに推移。売買数は 30 件(1年前に比べて 8 件増(+36.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.1 年(昨年 19.2 年から +14.9 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -6.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。久居駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倉川駅で昨年に比べ +243.4 %、単価は 14.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(阿倉川駅久居駅)は +153.5 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津新町駅川越富洲原駅)は -61.7 %(単価 -18.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 23.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 19.2 年 → 2019年 22.1 年、+14.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.0 % → 2019年 60.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった久居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.7 万円増(+63.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.2 万円減(-62.6 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅15.8万/㎡
(19.5年/95.0㎡)
--
桑名駅25.8万/㎡
(22.5年/73.1㎡)
-23.4万/㎡
(19.0年/75.0㎡)
益生駅---
伊勢朝日駅---
川越富洲原駅14.9万/㎡
(20.0年/72.5㎡)
38.2万/㎡
(25.5年/55.0㎡)
-
近鉄富田駅-13.8万/㎡
(28.5年/80.0㎡)
-
霞ケ浦駅---
阿倉川駅14.2万/㎡
(26.5年/60.0㎡)
4.1万/㎡
(26.5年/80.0㎡)
-
川原町駅-18.6万/㎡
(16.5年/70.0㎡)
12.9万/㎡
(29.5年/65.0㎡)
近鉄四日市駅25.0万/㎡
(19.3年/73.0㎡)
26.2万/㎡
(18.5年/71.2㎡)
25.8万/㎡
(18.8年/72.9㎡)
新正駅-22.5万/㎡
(20.5年/80.0㎡)
-
長太ノ浦駅--7.2万/㎡
(25.5年/75.0㎡)
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅-14.7万/㎡
(27.5年/75.0㎡)
-
白子駅20.4万/㎡
(20.0年/65.0㎡)
20.7万/㎡
(24.0年/75.0㎡)
20.0万/㎡
(16.5年/75.0㎡)
鼓ケ浦駅---
磯山駅5.3万/㎡
(31.5年/55.0㎡)
-6.2万/㎡
(29.5年/55.0㎡)
津駅28.8万/㎡
(14.5年/74.0㎡)
27.0万/㎡
(14.3年/70.0㎡)
26.7万/㎡
(14.8年/75.0㎡)
津新町駅8.5万/㎡
(33.5年/40.0㎡)
22.7万/㎡
(16.5年/70.0㎡)
9.6万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
南が丘駅-25.6万/㎡
(10.5年/75.0㎡)
24.1万/㎡
(17.5年/85.0㎡)
久居駅32.7万/㎡
(21.5年/55.0㎡)
20.0万/㎡
(20.5年/65.0㎡)
-
桃園駅---
伊勢中川駅-27.1万/㎡
(14.5年/70.0㎡)
28.8万/㎡
(8.5年/80.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

阿倉川駅14.2 万/㎡(昨年同期比 +243.4 %)

阿倉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.0 万円増(+243.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.5 年(昨年 26.5 年から +0.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

久居駅32.7 万/㎡(昨年同期比 +63.6 %)

久居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.7 万円増(+63.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.5 年(昨年 20.5 年から +4.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 1.0 分 → 2019年 0.0 分、-100.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

津新町駅8.5 万/㎡(昨年同期比 -62.6 %)

津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.2 万円減(-62.6 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 33.5 年(昨年 16.5 年から +103.0 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -42.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 7.0 分、-44.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 33.5 年、+103.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

川越富洲原駅14.9 万/㎡(昨年同期比 -60.9 %)

川越富洲原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 23.2 万円減(-60.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 25.5 年から -21.6 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +31.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 25.5 年 → 2019年 20.0 年、-21.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)