近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+9.8 %)と堅調に推移。売買数は 17 件(1年前に比べて 14 件減(-45.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.9 年(昨年 17.8 年から +0.7 %増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +2.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅津新町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +60.2 %、単価は 37.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(桑名駅津新町駅)は +56.0 %(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白子駅近鉄四日市駅)は -22.8 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 12.4 分 → 2018年 8.9 分、-28.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 12.9 % → 2018年 23.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 41.4 % → 2018年 43.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.2 万円増(+60.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.8 万円減(-33.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅--24.4万/㎡
(7.8年/90.0㎡)
桑名駅37.7万/㎡
(9.8年/75.0㎡)
23.5万/㎡
(17.3年/74.0㎡)
20.4万/㎡
(19.4年/73.3㎡)
益生駅25.9万/㎡
(11.8年/85.0㎡)
--
伊勢朝日駅---
川越富洲原駅21.4万/㎡
(20.8年/70.0㎡)
24.0万/㎡
(18.8年/75.0㎡)
-
近鉄富田駅-30.8万/㎡
(7.8年/65.0㎡)
-
霞ケ浦駅---
阿倉川駅-24.6万/㎡
(16.3年/82.5㎡)
12.5万/㎡
(26.8年/80.0㎡)
川原町駅-29.4万/㎡
(9.8年/85.0㎡)
-
近鉄四日市駅25.8万/㎡
(19.0年/76.2㎡)
29.3万/㎡
(16.2年/71.7㎡)
25.9万/㎡
(14.5年/72.0㎡)
新正駅---
長太ノ浦駅---
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅---
白子駅9.6万/㎡
(29.8年/75.0㎡)
14.4万/㎡
(19.6年/71.7㎡)
16.4万/㎡
(24.1年/70.0㎡)
鼓ケ浦駅---
磯山駅--8.0万/㎡
(28.8年/55.0㎡)
津駅30.7万/㎡
(12.8年/75.0㎡)
33.6万/㎡
(16.3年/70.0㎡)
31.8万/㎡
(11.0年/75.0㎡)
津新町駅18.1万/㎡
(24.0年/71.2㎡)
11.9万/㎡
(32.3年/55.0㎡)
26.9万/㎡
(10.8年/82.5㎡)
南が丘駅-28.6万/㎡
(18.3年/87.5㎡)
25.6万/㎡
(17.3年/77.5㎡)
久居駅---
桃園駅---
伊勢中川駅--26.2万/㎡
(7.8年/80.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

桑名駅37.7 万/㎡(昨年同期比 +60.2 %)

桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.2 万円増(+60.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 9.8 年(昨年 17.3 年から -43.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +1.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 17.3 年 → 2018年 9.8 年、-43.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 14.8 分 → 2018年 5.2 分、-64.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 60.0 %)

津新町駅18.1 万/㎡(昨年同期比 +51.9 %)

津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.2 万円増(+51.9 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.0 年(昨年 32.3 年から -25.6 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +29.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 32.3 年 → 2018年 24.0 年、-25.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 75.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.5 分 → 2018年 11.0 分、+69.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 25.0 %)

白子駅9.6 万/㎡(昨年同期比 -33.4 %)

白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.8 万円減(-33.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.8 年(昨年 19.6 年から +52.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 23.3 分 → 2018年 7.0 分、-70.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 19.6 年 → 2018年 29.8 年、+52.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 40.0 % → 2018年 100.0 %)

近鉄四日市駅25.8 万/㎡(昨年同期比 -12.2 %)

近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.6 万円減(-12.2 %)と不調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 5 件減(-55.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.0 年(昨年 16.2 年から +17.3 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +6.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 16.2 年 → 2018年 19.0 年、+17.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 9.6 分 → 2018年 12.8 分、+33.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 44.4 % → 2018年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)