中古マンション相場の概況
2018年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.4 万円増(+9.8 ％)と堅調に推移。売買数は 17 件(１年前に比べて 14 件減(-45.2 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 17.9 年(昨年 17.8 年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅、津新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +60.2 ％、単価は 37.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桑名駅、津新町駅)は +56.0 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白子駅、近鉄四日市駅)は -22.8 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 12.4 分 → 2018年 8.9 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 12.9 ％ → 2018年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 41.4 ％ → 2018年 43.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 14.2 万円増(+60.2 ％)と大幅に上昇。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 4.8 万円減(-33.4 ％)と大幅に下落。売買数は 1 件(１年前に比べて 5 件減(-83.3 ％)と大幅に減少。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2018) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | - | - | 24.4万/㎡ (7.8年/90.0㎡) |
| 桑名駅 | 37.7万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 23.5万/㎡ (17.3年/74.0㎡) | 20.4万/㎡ (19.4年/73.3㎡) |
| 益生駅 | 25.9万/㎡ (11.8年/85.0㎡) | - | - |
| 伊勢朝日駅 | - | - | - |
| 川越富洲原駅 | 21.4万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - |
| 近鉄富田駅 | - | 30.8万/㎡ (7.8年/65.0㎡) | - |
| 霞ケ浦駅 | - | - | - |
| 阿倉川駅 | - | 24.6万/㎡ (16.3年/82.5㎡) | 12.5万/㎡ (26.8年/80.0㎡) |
| 川原町駅 | - | 29.4万/㎡ (9.8年/85.0㎡) | - |
| 近鉄四日市駅 | 25.8万/㎡ (19.0年/76.2㎡) | 29.3万/㎡ (16.2年/71.7㎡) | 25.9万/㎡ (14.5年/72.0㎡) |
| 新正駅 | - | - | - |
| 長太ノ浦駅 | - | - | - |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 9.6万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 14.4万/㎡ (19.6年/71.7㎡) | 16.4万/㎡ (24.1年/70.0㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | - | - |
| 磯山駅 | - | - | 8.0万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
| 津駅 | 30.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
| 津新町駅 | 18.1万/㎡ (24.0年/71.2㎡) | 11.9万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 26.9万/㎡ (10.8年/82.5㎡) |
| 南が丘駅 | - | 28.6万/㎡ (18.3年/87.5㎡) | 25.6万/㎡ (17.3年/77.5㎡) |
| 久居駅 | - | - | - |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | - | - | 26.2万/㎡ (7.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +60.2 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 14.2 万円増(+60.2 ％)と大幅に上昇。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8 年(昨年 17.3 年から -43.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2017年 17.3 年 → 2018年 9.8 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 14.8 分 → 2018年 5.2 分、-64.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 ％ → 2018年 60.0 ％)
津新町駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 +51.9 ％)
津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.2 万円増(+51.9 ％)と大幅に上昇。売買数は 4 件(１年前に比べて 2 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 24.0 年(昨年 32.3 年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2017年 32.3 年 → 2018年 24.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 ％ → 2018年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.5 分 → 2018年 11.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 ％ → 2018年 25.0 ％)
白子駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 4.8 万円減(-33.4 ％)と大幅に下落。売買数は 1 件(１年前に比べて 5 件減(-83.3 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 29.8 年(昨年 19.6 年から +52.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 23.3 分 → 2018年 7.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2017年 19.6 年 → 2018年 29.8 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 40.0 ％ → 2018年 100.0 ％)
近鉄四日市駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 3.6 万円減(-12.2 ％)と不調に推移。売買数は 4 件(１年前に比べて 5 件減(-55.6 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 19.0 年(昨年 16.2 年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2017年 16.2 年 → 2018年 19.0 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 9.6 分 → 2018年 12.8 分、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 44.4 ％ → 2018年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
