近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円増(+7.5 %)と堅調に推移。売買数は 22 件(1年前に比べて 4 件減(-15.4 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 19.2 年(昨年 19.8 年から -3.1 %減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -2.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川原町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津新町駅で昨年に比べ +136.8 %、単価は 22.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(津新町駅川原町駅)は +90.3 %(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅津駅)は -2.2 %(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 13.3 分 → 2018年 10.8 分、-19.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 7.7 % → 2018年 9.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 44.0 % → 2018年 55.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-5.6 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.6 万円増(+43.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅---
桑名駅-23.4万/㎡
(19.0年/75.0㎡)
22.5万/㎡
(16.0年/87.5㎡)
益生駅--25.0万/㎡
(9.5年/80.0㎡)
伊勢朝日駅--8.0万/㎡
(24.5年/45.0㎡)
川越富洲原駅38.2万/㎡
(25.5年/55.0㎡)
-17.3万/㎡
(20.2年/68.3㎡)
近鉄富田駅13.8万/㎡
(28.5年/80.0㎡)
-18.6万/㎡
(26.5年/70.0㎡)
霞ケ浦駅---
阿倉川駅4.1万/㎡
(26.5年/80.0㎡)
--
川原町駅18.6万/㎡
(16.5年/70.0㎡)
12.9万/㎡
(29.5年/65.0㎡)
12.9万/㎡
(28.5年/75.0㎡)
近鉄四日市駅26.2万/㎡
(18.5年/71.2㎡)
25.8万/㎡
(18.8年/72.9㎡)
12.2万/㎡
(30.1年/66.7㎡)
新正駅22.5万/㎡
(20.5年/80.0㎡)
--
長太ノ浦駅-7.2万/㎡
(25.5年/75.0㎡)
-
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅14.7万/㎡
(27.5年/75.0㎡)
--
白子駅20.7万/㎡
(24.0年/75.0㎡)
20.0万/㎡
(16.5年/75.0㎡)
10.2万/㎡
(22.9年/66.7㎡)
鼓ケ浦駅---
磯山駅-6.2万/㎡
(29.5年/55.0㎡)
-
津駅27.0万/㎡
(14.3年/70.0㎡)
26.7万/㎡
(14.8年/75.0㎡)
28.6万/㎡
(14.5年/82.5㎡)
津新町駅22.7万/㎡
(16.5年/70.0㎡)
9.6万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
17.1万/㎡
(19.3年/76.0㎡)
南が丘駅25.6万/㎡
(10.5年/75.0㎡)
24.1万/㎡
(17.5年/85.0㎡)
-
久居駅20.0万/㎡
(20.5年/65.0㎡)
--
桃園駅---
伊勢中川駅27.1万/㎡
(14.5年/70.0㎡)
28.8万/㎡
(8.5年/80.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津新町駅22.7 万/㎡(昨年同期比 +136.8 %)

津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.1 万円増(+136.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.5 年(昨年 27.5 年から -40.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 27.5 年 → 2018年 16.5 年、-40.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 19.0 分 → 2018年 12.5 分、-34.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 50.0 %)

川原町駅18.6 万/㎡(昨年同期比 +43.7 %)

川原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.6 万円増(+43.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.5 年(昨年 29.5 年から -44.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 29.5 年 → 2018年 16.5 年、-44.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 11.0 分 → 2018年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)

伊勢中川駅27.1 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)

伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-5.6 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.5 年(昨年 8.5 年から +70.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 8.0 分 → 2018年 1.0 分、-87.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 8.5 年 → 2018年 14.5 年、+70.5 %と大きく増加)

津駅27.0 万/㎡(昨年同期比 +1.2 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.3 年(昨年 14.8 年から -3.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 18.0 分 → 2018年 10.8 分、-40.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 25.0 % → 2018年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)