中古マンション相場の概況
2018年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.0 万円減(-0.1 ％)と僅かに下落。売買数は 28 件(１年前に比べて 9 件増(+47.4 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 21.4 年(昨年 19.8 年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。白子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津新町駅で昨年に比べ +188.5 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(津新町駅、久居駅)は +160.2 ％(単価 +20.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桑名駅、益生駅)は -18.4 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 5.3 ％ → 2018年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 ％ → 2018年 67.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 25.1 万円増(+188.5 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.0 万円減(-27.9 ％)と大幅に下落。売買数は 5 件(１年前に比べて 2 件増(+66.7 ％)と大幅に増加。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2018) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 15.5万/㎡ (24.3年/72.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.3年/71.7㎡) | 30.7万/㎡ (4.3年/81.7㎡) |
| 益生駅 | 23.1万/㎡ (11.3年/65.0㎡) | 25.3万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | 33.3万/㎡ (9.3年/75.0㎡) |
| 伊勢朝日駅 | - | - | - |
| 川越富洲原駅 | 18.9万/㎡ (22.8年/57.5㎡) | - | 20.0万/㎡ (8.3年/70.0㎡) |
| 近鉄富田駅 | - | 37.5万/㎡ (7.3年/80.0㎡) | 7.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 霞ケ浦駅 | - | - | - |
| 阿倉川駅 | 14.3万/㎡ (27.3年/72.5㎡) | - | - |
| 川原町駅 | - | 30.0万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (8.3年/85.0㎡) |
| 近鉄四日市駅 | 18.2万/㎡ (24.5年/68.8㎡) | 17.8万/㎡ (26.1年/64.0㎡) | - |
| 新正駅 | - | - | 17.9万/㎡ (18.3年/95.0㎡) |
| 長太ノ浦駅 | 10.1万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - | - |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 16.4万/㎡ (22.0年/72.9㎡) | 14.7万/㎡ (0年/67.5㎡) | 15.8万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | 6.7万/㎡ (0年/55.0㎡) | 2.0万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
| 磯山駅 | - | - | - |
| 津駅 | 32.1万/㎡ (16.3年/72.5㎡) | 32.5万/㎡ (5.3年/80.0㎡) | 26.9万/㎡ (12.3年/82.5㎡) |
| 津新町駅 | 38.5万/㎡ (8.3年/130㎡) | 13.3万/㎡ (35.3年/30.0㎡) | 34.1万/㎡ (8.3年/85.0㎡) |
| 南が丘駅 | 24.6万/㎡ (14.3年/87.5㎡) | - | - |
| 久居駅 | 27.1万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 11.7万/㎡ (22.3年/60.0㎡) | 13.1万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津新町駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +188.5 ％)
津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 25.1 万円増(+188.5 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3 年(昨年 35.3 年から -76.6 ％減)。平均専有面積は 130.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +333.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2017年 35.3 年 → 2018年 8.3 年、-76.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 3.0 分 → 2018年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
久居駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +131.9 ％)
久居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 15.4 万円増(+131.9 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3 年(昨年 22.3 年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 16.0 分 → 2018年 1.0 分、-93.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 ％ → 2018年 100.0 ％)
桑名駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.0 万円減(-27.9 ％)と大幅に下落。売買数は 5 件(１年前に比べて 2 件増(+66.7 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 24.3 年(昨年 19.3 年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2017年 19.3 年 → 2018年 24.3 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2017年 10.3 分 → 2018年 11.6 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 66.7 ％ → 2018年 100.0 ％)
益生駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
益生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.3 万円減(-8.9 ％)と弱含みに推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3 年(昨年 10.3 年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.0 分 → 2018年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
