近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.2 万円増(+31.8 %)と大幅に上昇。売買数は 26 件(1年前に比べて 1 件増(+4.0 %)と小幅に増加。)。

平均築年数は 19.8 年(昨年 21.9 年から -9.6 %減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +2.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。白子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +111.0 %、単価は 25.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(近鉄四日市駅白子駅)は +103.1 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津新町駅津駅)は -25.5 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 58.3 % → 2017年 44.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 10.9 分 → 2017年 13.3 分、+22.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 20.0 % → 2017年 3.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円減(-6.8 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.6 万円減(-44.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅--16.8万/㎡
(15.5年/95.0㎡)
桑名駅23.4万/㎡
(19.0年/75.0㎡)
22.5万/㎡
(16.0年/87.5㎡)
18.4万/㎡
(21.3年/67.5㎡)
益生駅-25.0万/㎡
(9.5年/80.0㎡)
-
伊勢朝日駅-8.0万/㎡
(24.5年/45.0㎡)
-
川越富洲原駅-17.3万/㎡
(20.2年/68.3㎡)
-
近鉄富田駅-18.6万/㎡
(26.5年/70.0㎡)
-
霞ケ浦駅---
阿倉川駅--9.2万/㎡
(25.5年/65.0㎡)
川原町駅12.9万/㎡
(29.5年/65.0㎡)
12.9万/㎡
(28.5年/75.0㎡)
20.9万/㎡
(20.8年/76.7㎡)
近鉄四日市駅25.8万/㎡
(18.8年/72.9㎡)
12.2万/㎡
(30.1年/66.7㎡)
25.1万/㎡
(15.2年/67.8㎡)
新正駅---
長太ノ浦駅7.2万/㎡
(25.5年/75.0㎡)
--
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅---
白子駅20.0万/㎡
(16.5年/75.0㎡)
10.2万/㎡
(22.9年/66.7㎡)
17.3万/㎡
(14.5年/80.8㎡)
鼓ケ浦駅---
磯山駅6.2万/㎡
(29.5年/55.0㎡)
--
津駅26.7万/㎡
(14.8年/75.0㎡)
28.6万/㎡
(14.5年/82.5㎡)
29.3万/㎡
(9.7年/82.0㎡)
津新町駅9.6万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
17.1万/㎡
(19.3年/76.0㎡)
8.1万/㎡
(25.5年/80.0㎡)
南が丘駅24.1万/㎡
(17.5年/85.0㎡)
-28.6万/㎡
(12.0年/87.5㎡)
久居駅--26.2万/㎡
(18.5年/80.0㎡)
桃園駅---
伊勢中川駅28.8万/㎡
(8.5年/80.0㎡)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

近鉄四日市駅25.8 万/㎡(昨年同期比 +111.0 %)

近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.6 万円増(+111.0 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件増(+16.7 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 18.8 年(昨年 30.1 年から -37.6 %減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +9.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 30.1 年 → 2017年 18.8 年、-37.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 80.0 % → 2017年 28.6 %)

白子駅20.0 万/㎡(昨年同期比 +95.1 %)

白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.8 万円増(+95.1 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.5 年(昨年 22.9 年から -27.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +12.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 22.9 年 → 2017年 16.5 年、-27.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 20.3 分 → 2017年 30.0 分、+47.5 %と大きく増加)

津新町駅9.6 万/㎡(昨年同期比 -44.2 %)

津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.6 万円減(-44.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 27.5 年(昨年 19.3 年から +42.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -7.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 19.3 年 → 2017年 27.5 年、+42.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 10.6 分 → 2017年 19.0 分、+79.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 40.0 % → 2017年 100.0 %)

津駅26.7 万/㎡(昨年同期比 -6.8 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円減(-6.8 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.8 年(昨年 14.5 年から +1.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 18.0 分、+260.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)