中古マンション相場の概況
2017年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.2 万円増(+31.8 ％)と大幅に上昇。売買数は 26 件(１年前に比べて 1 件増(+4.0 ％)と小幅に増加。)。
平均築年数は 19.8 年(昨年 21.9 年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。白子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +111.0 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(近鉄四日市駅、白子駅)は +103.1 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津新町駅、津駅)は -25.5 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 58.3 ％ → 2017年 44.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 10.9 分 → 2017年 13.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 20.0 ％ → 2017年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.9 万円減(-6.8 ％)と弱含みに推移。売買数は 4 件(１年前に比べて 2 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 7.6 万円減(-44.2 ％)と大幅に下落。売買数は 2 件(１年前に比べて 3 件減(-60.0 ％)と大幅に減少。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2017) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | - | - | 16.8万/㎡ (15.5年/95.0㎡) |
| 桑名駅 | 23.4万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (16.0年/87.5㎡) | 18.4万/㎡ (21.3年/67.5㎡) |
| 益生駅 | - | 25.0万/㎡ (9.5年/80.0㎡) | - |
| 伊勢朝日駅 | - | 8.0万/㎡ (24.5年/45.0㎡) | - |
| 川越富洲原駅 | - | 17.3万/㎡ (20.2年/68.3㎡) | - |
| 近鉄富田駅 | - | 18.6万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - |
| 霞ケ浦駅 | - | - | - |
| 阿倉川駅 | - | - | 9.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 川原町駅 | 12.9万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 12.9万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (20.8年/76.7㎡) |
| 近鉄四日市駅 | 25.8万/㎡ (18.8年/72.9㎡) | 12.2万/㎡ (30.1年/66.7㎡) | 25.1万/㎡ (15.2年/67.8㎡) |
| 新正駅 | - | - | - |
| 長太ノ浦駅 | 7.2万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - | - |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 20.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 10.2万/㎡ (22.9年/66.7㎡) | 17.3万/㎡ (14.5年/80.8㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | - | - |
| 磯山駅 | 6.2万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | - | - |
| 津駅 | 26.7万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | 28.6万/㎡ (14.5年/82.5㎡) | 29.3万/㎡ (9.7年/82.0㎡) |
| 津新町駅 | 9.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (19.3年/76.0㎡) | 8.1万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
| 南が丘駅 | 24.1万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | - | 28.6万/㎡ (12.0年/87.5㎡) |
| 久居駅 | - | - | 26.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | 28.8万/㎡ (8.5年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄四日市駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +111.0 ％)
近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 13.6 万円増(+111.0 ％)と大幅に上昇。売買数は 7 件(１年前に比べて 1 件増(+16.7 ％)と好調に推移。)。
平均築年数は 18.8 年(昨年 30.1 年から -37.6 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2016年 30.1 年 → 2017年 18.8 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 80.0 ％ → 2017年 28.6 ％)
白子駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +95.1 ％)
白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 9.8 万円増(+95.1 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(１年前に比べて 2 件減(-66.7 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 16.5 年(昨年 22.9 年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2016年 22.9 年 → 2017年 16.5 年、-27.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 20.3 分 → 2017年 30.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
津新町駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -44.2 ％)
津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 7.6 万円減(-44.2 ％)と大幅に下落。売買数は 2 件(１年前に比べて 3 件減(-60.0 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 27.5 年(昨年 19.3 年から +42.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2016年 19.3 年 → 2017年 27.5 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 10.6 分 → 2017年 19.0 分、+79.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 40.0 ％ → 2017年 100.0 ％)
津駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.9 万円減(-6.8 ％)と弱含みに推移。売買数は 4 件(１年前に比べて 2 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 14.8 年(昨年 14.5 年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 18.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示