近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.8 万円減(-26.1 %)と大幅に下落。売買数は 25 件(1年前に比べて 8 件減(-24.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.9 年(昨年 16.1 年から +36.5 %増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -5.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津新町駅で昨年に比べ +111.0 %、単価は 17.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(津新町駅桑名駅)は +66.6 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄四日市駅白子駅)は -45.9 %(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 15.2 % → 2016年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 16.1 年 → 2016年 21.9 年、+36.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 37.5 % → 2016年 58.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-2.4 %)と僅かに下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.0 万円減(-40.6 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅-16.8万/㎡
(15.5年/95.0㎡)
-
桑名駅22.5万/㎡
(16.0年/87.5㎡)
18.4万/㎡
(21.3年/67.5㎡)
18.0万/㎡
(19.1年/75.0㎡)
益生駅25.0万/㎡
(9.5年/80.0㎡)
--
伊勢朝日駅8.0万/㎡
(24.5年/45.0㎡)
--
川越富洲原駅17.3万/㎡
(20.2年/68.3㎡)
--
近鉄富田駅18.6万/㎡
(26.5年/70.0㎡)
-10.5万/㎡
(24.5年/80.0㎡)
霞ケ浦駅---
阿倉川駅-9.2万/㎡
(25.5年/65.0㎡)
-
川原町駅12.9万/㎡
(28.5年/75.0㎡)
20.9万/㎡
(20.8年/76.7㎡)
-
近鉄四日市駅12.2万/㎡
(30.1年/66.7㎡)
25.1万/㎡
(15.2年/67.8㎡)
8.5万/㎡
(25.5年/85.0㎡)
新正駅---
長太ノ浦駅---
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅---
白子駅10.2万/㎡
(22.9年/66.7㎡)
17.3万/㎡
(14.5年/80.8㎡)
12.7万/㎡
(19.3年/67.5㎡)
鼓ケ浦駅---
磯山駅--2.1万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
津駅28.6万/㎡
(14.5年/82.5㎡)
29.3万/㎡
(9.7年/82.0㎡)
34.4万/㎡
(11.5年/60.0㎡)
津新町駅17.1万/㎡
(19.3年/76.0㎡)
8.1万/㎡
(25.5年/80.0㎡)
35.2万/㎡
(6.5年/75.0㎡)
南が丘駅-28.6万/㎡
(12.0年/87.5㎡)
-
久居駅-26.2万/㎡
(18.5年/80.0㎡)
20.0万/㎡
(16.5年/55.0㎡)
桃園駅--5.6万/㎡
(25.5年/75.0㎡)
伊勢中川駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津新町駅17.1 万/㎡(昨年同期比 +111.0 %)

津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.0 万円増(+111.0 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.3 年(昨年 25.5 年から -24.3 %減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -5.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 25.5 年 → 2016年 19.3 年、-24.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 18.0 分 → 2016年 10.6 分、-41.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 40.0 %)

桑名駅22.5 万/㎡(昨年同期比 +22.3 %)

桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.1 万円増(+22.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.0 年(昨年 21.3 年から -24.7 %減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +29.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 21.3 年 → 2016年 16.0 年、-24.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 10.5 分 → 2016年 8.5 分、-19.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 75.0 % → 2016年 50.0 %)

近鉄四日市駅12.2 万/㎡(昨年同期比 -51.2 %)

近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.8 万円減(-51.2 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 30.1 年(昨年 15.2 年から +98.5 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -1.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 15.2 年 → 2016年 30.1 年、+98.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2015年 9.1 分 → 2016年 10.7 分、+17.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 80.0 %)

白子駅10.2 万/㎡(昨年同期比 -40.6 %)

白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.0 万円減(-40.6 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.9 年(昨年 14.5 年から +57.5 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -17.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 14.5 年 → 2016年 22.9 年、+57.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 % → 2016年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)