近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.3 万円減(-10.3 %)と不調に推移。売買数は 21 件(1年前に比べて 1 件減(-4.5 %)と小幅に減少。)。

平均築年数は 16.6 年(昨年 14.1 年から +17.4 %増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅益生駅津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越富洲原駅で昨年に比べ +250.0 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(川越富洲原駅津駅)は +150.7 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄富田駅津新町駅)は -28.9 %(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 14.1 年 → 2016年 16.6 年、+17.4 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 7.7 分 → 2016年 12.7 分、+64.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 23.8 % → 2016年 42.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.1 万円増(+13.7 %)と好調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 19.5 万円減(-71.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅---
桑名駅30.7万/㎡
(4.3年/81.7㎡)
20.7万/㎡
(17.8年/80.0㎡)
26.6万/㎡
(15.9年/80.0㎡)
益生駅33.3万/㎡
(9.3年/75.0㎡)
23.5万/㎡
(8.3年/85.0㎡)
26.7万/㎡
(7.3年/90.0㎡)
伊勢朝日駅---
川越富洲原駅20.0万/㎡
(8.3年/70.0㎡)
5.7万/㎡
(20.3年/70.0㎡)
19.6万/㎡
(15.8年/75.0㎡)
近鉄富田駅7.7万/㎡
(26.3年/70.0㎡)
27.2万/㎡
(9.3年/75.0㎡)
43.8万/㎡
(24.3年/80.0㎡)
霞ケ浦駅---
阿倉川駅-24.6万/㎡
(8.3年/65.0㎡)
16.5万/㎡
(24.3年/85.0㎡)
川原町駅21.2万/㎡
(8.3年/85.0㎡)
--
近鉄四日市駅-23.1万/㎡
(16.9年/74.5㎡)
21.4万/㎡
(18.1年/71.2㎡)
新正駅17.9万/㎡
(18.3年/95.0㎡)
--
長太ノ浦駅---
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅---
白子駅15.8万/㎡
(20.3年/70.0㎡)
-17.6万/㎡
(17.9年/74.0㎡)
鼓ケ浦駅2.0万/㎡
(28.3年/55.0㎡)
--
磯山駅---
津駅26.9万/㎡
(12.3年/82.5㎡)
17.8万/㎡
(12.3年/90.0㎡)
32.0万/㎡
(10.7年/72.0㎡)
津新町駅34.1万/㎡
(8.3年/85.0㎡)
30.0万/㎡
(7.3年/100㎡)
-
南が丘駅-14.4万/㎡
(16.3年/90.0㎡)
-
久居駅13.1万/㎡
(21.3年/65.0㎡)
-19.9万/㎡
(20.3年/77.5㎡)
桃園駅---
伊勢中川駅-28.0万/㎡
(8.3年/75.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

川越富洲原駅20.0 万/㎡(昨年同期比 +250.0 %)

川越富洲原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.3 万円増(+250.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.3 年(昨年 20.3 年から -59.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 20.3 年 → 2016年 8.3 年、-59.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.0 分 → 2016年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)

津駅26.9 万/㎡(昨年同期比 +51.4 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.1 万円増(+51.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 12.3 年(昨年 12.3 年から +0.0 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -8.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 10.0 分 → 2016年 14.0 分、+40.0 %と大きく増加)

近鉄富田駅7.7 万/㎡(昨年同期比 -71.6 %)

近鉄富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 19.5 万円減(-71.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.3 年(昨年 9.3 年から +183.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 9.3 年 → 2016年 26.3 年、+183.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.0 分 → 2016年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)

津新町駅34.1 万/㎡(昨年同期比 +13.7 %)

津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.1 万円増(+13.7 %)と好調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 8.3 年(昨年 7.3 年から +13.8 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -15.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 7.3 年 → 2016年 8.3 年、+13.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.0 分 → 2016年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)