四日市あすなろう鉄道内部線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅内部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-5.8 %)と弱含みに推移。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.5 年(昨年 19.6 年から -0.4 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +2.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +15.5 %、単価は 14.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(追分駅)は +15.5 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(内部駅)は -11.1 %(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 9.7 分 → 2016年 12.2 分、+25.9 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+15.5 %)と好調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.0 万円減(-11.1 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

四日市あすなろう鉄道内部線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
四日市あすなろう鉄道内部線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤堀駅---
日永駅-7.6万/㎡
(23.5年/70.0㎡)
-
南日永駅---
泊駅-18.2万/㎡
(19.0年/75.0㎡)
10.3万/㎡
(25.5年/75.0㎡)
追分駅14.4万/㎡
(17.1年/70.0㎡)
12.5万/㎡
(16.4年/67.5㎡)
22.9万/㎡
(15.0年/70.0㎡)
内部駅7.7万/㎡
(24.4年/80.0㎡)
8.7万/㎡
(23.3年/75.0㎡)
11.9万/㎡
(22.0年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

追分駅14.4 万/㎡(昨年同期比 +15.5 %)

追分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+15.5 %)と好調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.1 年(昨年 16.4 年から +4.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。

内部駅7.7 万/㎡(昨年同期比 -11.1 %)

内部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.0 万円減(-11.1 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.4 年(昨年 23.3 年から +4.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)