伊勢鉄伊勢線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.6 万円減(-46.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.8 年(昨年 16.3 年から +15.4 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が僅かに減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは津駅で昨年に比べ -8.7 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は -8.7 %(単価 -2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -8.7 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 20.0 分 → 2018年 5.5 分、-72.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 16.3 年 → 2018年 18.8 年、+15.4 %と増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.9 万円減(-8.7 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.9 万円減(-8.7 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

伊勢鉄伊勢線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊勢鉄伊勢線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四日市駅--13.9万/㎡
(28.8年/70.0㎡)
南四日市駅---
玉垣駅5.3万/㎡
(24.8年/70.0㎡)
--
津駅30.7万/㎡
(12.8年/75.0㎡)
33.6万/㎡
(16.3年/70.0㎡)
31.8万/㎡
(11.0年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅30.7 万/㎡(昨年同期比 -8.7 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.9 万円減(-8.7 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 12.8 年(昨年 16.3 年から -21.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 16.3 年 → 2018年 12.8 年、-21.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 20.0 分 → 2018年 7.0 分、-65.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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