伊勢鉄伊勢線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.6 万円減(-2.1 %)と僅かに下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 14.3 年(昨年 12.7 年から +12.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -7.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(津駅)は +1.2 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +1.2 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 15.2 分 → 2018年 10.8 分、-29.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 12.7 年 → 2018年 14.3 年、+12.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 50.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

伊勢鉄伊勢線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊勢鉄伊勢線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四日市駅-31.2万/㎡
(4.5年/80.0㎡)
-
南四日市駅---
玉垣駅---
津駅27.0万/㎡
(14.3年/70.0㎡)
26.7万/㎡
(14.8年/75.0㎡)
28.6万/㎡
(14.5年/82.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅27.0 万/㎡(昨年同期比 +1.2 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.3 年(昨年 14.8 年から -3.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 18.0 分 → 2018年 10.8 分、-40.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 25.0 % → 2018年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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