伊勢鉄伊勢線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.5 万円減(-40.3 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.2 年(昨年 9.6 年から +109.8 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -10.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(津駅)は -36.0 %(単価 -11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -36.0 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 9.6 年 → 2018年 20.2 年、+109.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.6 分 → 2018年 9.3 分、+40.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 60.0 % → 2018年 14.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.2 万円減(-36.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.2 万円減(-36.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

伊勢鉄伊勢線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊勢鉄伊勢線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四日市駅15.2万/㎡
(28.0年/57.5㎡)
-21.4万/㎡
(20.0年/70.0㎡)
南四日市駅---
玉垣駅---
津駅19.9万/㎡
(17.0年/73.0㎡)
31.1万/㎡
(9.6年/77.0㎡)
31.6万/㎡
(11.8年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅19.9 万/㎡(昨年同期比 -36.0 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.2 万円減(-36.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.0 年(昨年 9.6 年から +77.1 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -5.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 9.6 年 → 2018年 17.0 年、+77.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.6 分 → 2018年 10.6 分、+60.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 60.0 % → 2018年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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