大阪中央線における賃貸マンションの平均利回りは3.51%です。想定される年間賃料は85.1万円(2,426円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,424万円です。
このページは、大阪中央線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、大阪中央線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
大阪中央線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪中央線における、駅からの距離が 5.0 分、占有面積が 29.9 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 99.3 万円 | 2,983 万円 | 3.33% |
| 3 年 | 98.1 万円 | 2,916 万円 | 3.36% |
| 5 年 | 95.5 万円 | 2,785 万円 | 3.43% |
| 10 年 | 89.2 万円 | 2,480 万円 | 3.60% |
| 20 年 | 76.8 万円 | 1,959 万円 | 3.92% |
| 30 年 | 64.8 万円 | 1,558 万円 | 4.16% |
大阪中央線における、築年数が 11.0 年、占有面積が 29.9 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 92.1 万円 | 2,405 万円 | 3.83% |
| 3 分 | 90.7 万円 | 2,411 万円 | 3.76% |
| 5 分 | 88.0 万円 | 2,424 万円 | 3.63% |
| 10 分 | 81.1 万円 | 2,455 万円 | 3.30% |
| 20 分 | 67.4 万円 | 2,519 万円 | 2.67% |
| 30 分 | 53.6 万円 | 2,582 万円 | 2.08% |
| 2024 | 2023年 1 - 9月 422 件の取引 | 2022年 1 - 12月 630 件の取引 | 2021年 1 - 12月 547 件の取引 | 2020年 1 - 12月 562 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 92 | 2Q 148 | 1Q 182 | 4Q 173 | 3Q 149 | 2Q 154 | 1Q 154 | 4Q 151 | 3Q 137 | 2Q 147 | 1Q 112 | 4Q 141 | 3Q 159 | 2Q 108 | 1Q 154 | |
『大阪中央線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
大阪中央線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『大阪中央線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
大阪中央線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 5.56% | 156万円 | 2,807万円 |
| 大阪港駅 | 2.57% | 69.6万円 | 2,705万円 |
| 朝潮橋駅 | 4.38% | 63.8万円 | 1,458万円 |
| 弁天町駅 | 3.76% | 70.0万円 | 1,863万円 |
| 九条駅 | 3.41% | 71.0万円 | 2,083万円 |
| 阿波座駅 | 3.49% | 98.9万円 | 2,831万円 |
| 本町駅 | 3.1% | 104万円 | 3,374万円 |
| 堺筋本町駅 | 3.57% | 89.0万円 | 2,490万円 |
| 谷町四丁目駅 | 3.5% | 86.6万円 | 2,473万円 |
| 森ノ宮駅 | 3.59% | 76.6万円 | 2,136万円 |
| 緑橋駅 | 3.14% | 69.3万円 | 2,207万円 |
| 深江橋駅 | 2.96% | 66.2万円 | 2,236万円 |
| 高井田駅 | 5.47% | 69.6万円 | 1,271万円 |
| 長田駅 | 7.39% | 64.6万円 | 874万円 |
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