南海本線における賃貸マンションの平均利回りは6.08%です。想定される年間賃料は66.0万円(1,676円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,086万円です。
このページは、南海本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、南海本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
南海本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
南海本線における、駅からの距離が 8.1 分、占有面積が 36.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 111 万円 | 2,086 万円 | 5.30% |
| 3 年 | 108 万円 | 2,019 万円 | 5.36% |
| 5 年 | 103 万円 | 1,890 万円 | 5.47% |
| 10 年 | 92.4 万円 | 1,595 万円 | 5.79% |
| 20 年 | 75.9 万円 | 1,127 万円 | 6.74% |
| 30 年 | 66.5 万円 | 819 万円 | 8.11% |
南海本線における、築年数が 21.1 年、占有面積が 36.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 83.8 万円 | 1,249 万円 | 6.71% |
| 3 分 | 82.3 万円 | 1,222 万円 | 6.74% |
| 5 分 | 79.3 万円 | 1,169 万円 | 6.78% |
| 10 分 | 71.7 万円 | 1,035 万円 | 6.93% |
| 20 分 | 56.5 万円 | 767 万円 | 7.36% |
| 30 分 | 41.3 万円 | 499 万円 | 8.27% |
| 2024 | 2023年 1 - 9月 162 件の取引 | 2022年 1 - 12月 285 件の取引 | 2021年 1 - 12月 269 件の取引 | 2020年 1 - 12月 250 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 33 | 2Q 72 | 1Q 57 | 4Q 51 | 3Q 70 | 2Q 70 | 1Q 94 | 4Q 63 | 3Q 64 | 2Q 78 | 1Q 64 | 4Q 66 | 3Q 58 | 2Q 50 | 1Q 76 | |
『南海本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
南海本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『南海本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
南海本線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 3.9% | 80.8万円 | 2,074万円 |
| 新今宮駅 | 10.5% | 61.8万円 | 587万円 |
| 天下茶屋駅 | 5.13% | 65.3万円 | 1,271万円 |
| 岸里玉出駅 | 6.06% | 66.9万円 | 1,105万円 |
| 粉浜駅 | 9.24% | 62.5万円 | 677万円 |
| 住吉大社駅 | 6.79% | 59.8万円 | 881万円 |
| 住ノ江駅 | 4.15% | 68.2万円 | 1,642万円 |
| 七道駅 | 7.5% | 63.9万円 | 853万円 |
| 堺駅 | 6.45% | 61.9万円 | 960万円 |
| 湊駅 | 11.2% | 57.6万円 | 516万円 |
| 石津川駅 | 13.2% | 67.1万円 | 508万円 |
| 諏訪ノ森駅 | 16.1% | 70.6万円 | 437万円 |
| 浜寺公園駅 | 7.87% | 65.5万円 | 832万円 |
| 羽衣駅 | 17.1% | 77.4万円 | 453万円 |
| 高石駅 | 5.54% | 66.5万円 | 1,199万円 |
| 北助松駅 | 6.63% | 65.9万円 | 994万円 |
| 松ノ浜駅 | 4.92% | 65.3万円 | 1,326万円 |
| 泉大津駅 | 5.62% | 69.6万円 | 1,239万円 |
| 忠岡駅 | 8.29% | 62.5万円 | 753万円 |
| 春木駅 | 8.93% | 67.9万円 | 760万円 |
| 和泉大宮駅 | 6.0% | 54.8万円 | 914万円 |
| 岸和田駅 | 5.14% | 61.0万円 | 1,188万円 |
| 蛸地蔵駅 | 8.81% | 54.6万円 | 620万円 |
| 貝塚駅 | 6.21% | 54.4万円 | 875万円 |
| 二色浜駅 | 8.13% | 68.6万円 | 844万円 |
| 鶴原駅 | 43.4% | 71.0万円 | 163万円 |
| 井原里駅 | 8.71% | 57.7万円 | 663万円 |
| 泉佐野駅 | 5.32% | 66.1万円 | 1,243万円 |
| 羽倉崎駅 | 7.81% | 54.6万円 | 700万円 |
| 岡田浦駅 | -% | 62.5万円 | - |
| 樽井駅 | 9.32% | 64.3万円 | 689万円 |
| 尾崎駅 | 13.6% | 65.2万円 | 481万円 |
| 鳥取ノ荘駅 | 44.0% | 48.2万円 | 109万円 |
| 淡輪駅 | 14.7% | 126万円 | 859万円 |
| みさき公園駅 | 14.1% | 49.6万円 | 351万円 |
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