札幌市東西線における賃貸マンションの平均利回りは4.09%です。想定される年間賃料は70.9万円(1,488円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,731万円です。
このページは、札幌市東西線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、札幌市東西線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
札幌市東西線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
札幌市東西線における、駅からの距離が 7.0 分、占有面積が 49.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 105 万円 | 2,785 万円 | 3.76% |
| 3 年 | 104 万円 | 2,702 万円 | 3.83% |
| 5 年 | 101 万円 | 2,541 万円 | 3.98% |
| 10 年 | 95.7 万円 | 2,173 万円 | 4.41% |
| 20 年 | 86.7 万円 | 1,576 万円 | 5.50% |
| 30 年 | 80.2 万円 | 1,166 万円 | 6.88% |
札幌市東西線における、築年数が 17.1 年、占有面積が 49.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 96.5 万円 | 1,840 万円 | 5.24% |
| 3 分 | 95.0 万円 | 1,818 万円 | 5.22% |
| 5 分 | 92.0 万円 | 1,774 万円 | 5.19% |
| 10 分 | 84.6 万円 | 1,666 万円 | 5.08% |
| 20 分 | 69.9 万円 | 1,449 万円 | 4.82% |
| 30 分 | 55.1 万円 | 1,231 万円 | 4.47% |
| 2024 | 2023年 1 - 9月 381 件の取引 | 2022年 1 - 12月 597 件の取引 | 2021年 1 - 12月 691 件の取引 | 2020年 1 - 12月 740 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 100 | 2Q 150 | 1Q 131 | 4Q 138 | 3Q 139 | 2Q 164 | 1Q 156 | 4Q 164 | 3Q 144 | 2Q 193 | 1Q 190 | 4Q 186 | 3Q 208 | 2Q 158 | 1Q 188 | |
『札幌市東西線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
札幌市東西線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『札幌市東西線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
札幌市東西線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 3.93% | 70.6万円 | 1,797万円 |
| 発寒南駅 | 4.43% | 63.1万円 | 1,426万円 |
| 琴似駅 | 5.45% | 63.1万円 | 1,159万円 |
| 二十四軒駅 | 5.48% | 65.1万円 | 1,188万円 |
| 西28丁目駅 | 4.8% | 74.8万円 | 1,558万円 |
| 円山公園駅 | 4.44% | 75.7万円 | 1,706万円 |
| 西18丁目駅 | 5.2% | 76.5万円 | 1,472万円 |
| 西11丁目駅 | 5.27% | 65.8万円 | 1,249万円 |
| 大通駅 | 3.41% | 133万円 | 3,911万円 |
| バスセンター前駅 | 4.78% | 82.6万円 | 1,727万円 |
| 菊水駅 | 5.81% | 57.6万円 | 992万円 |
| 東札幌駅 | 3.23% | 60.6万円 | 1,876万円 |
| 白石駅 | 5.6% | 59.7万円 | 1,065万円 |
| 南郷7丁目駅 | 6.57% | 50.3万円 | 766万円 |
| 南郷13丁目駅 | 6.61% | 54.9万円 | 832万円 |
| 南郷18丁目駅 | 3.39% | 55.8万円 | 1,649万円 |
| 大谷地駅 | 6.22% | 63.7万円 | 1,024万円 |
| ひばりが丘駅 | 4.9% | 63.8万円 | 1,302万円 |
| 新さっぽろ駅 | 5.55% | 68.7万円 | 1,239万円 |
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