JR函館本線の賃貸マンションの平均利回り

JR函館本線における賃貸マンションの平均利回りは5.19%です。想定される年間賃料は66.9万円(1,424円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,288万円です。

このページは、JR函館本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR函館本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

JR函館本線の平均利回り
年間賃料
想定取得価格
5.19 %
(表面利回り)
66.9万円
(平均値)
1,288万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
1,424 円/㎡
(平均値)
15.2
(平均値)
9.3
(平均値)
40.0
(平均値)

JR函館本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

JR函館本線における、駅からの距離が 9.3 分、占有面積が 40.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年77.2 万円2,075 万円3.72%
3 年76.5 万円2,005 万円3.82%
5 年75.3 万円1,868 万円4.03%
10 年72.2 万円1,560 万円4.63%
20 年66.7 万円1,077 万円6.19%
30 年61.7 万円774 万円7.98%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

JR函館本線における、築年数が 15.2 年、占有面積が 40.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分72.1 万円1,435 万円5.03%
3 分71.7 万円1,415 万円5.07%
5 分71.0 万円1,374 万円5.16%
10 分69.0 万円1,274 万円5.42%
20 分65.1 万円1,072 万円6.07%
30 分61.2 万円871 万円7.02%

JR函館本線 賃料収入の築年数推移

『JR函館本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

JR函館本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『JR函館本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

JR函館本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『JR函館本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。

JR函館本線 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『JR函館本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

JR函館本線 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


JR函館本線 エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
函館駅 7.27% 62.7万円 862万円
五稜郭駅 6.0% 69.6万円 1,159万円
小樽駅 16.9% 57.8万円 341万円
南小樽駅 17.1% 60.1万円 352万円
小樽築港駅 -% 61.2万円 -
朝里駅 12.7% 59.9万円 471万円
銭函駅 12.5% 45.1万円 361万円
星置駅 3.07% 67.3万円 2,193万円
稲穂駅 4.84% 49.1万円 1,014万円
手稲駅 4.48% 62.8万円 1,402万円
稲積公園駅 5.93% 70.3万円 1,186万円
発寒駅 6.32% 73.7万円 1,166万円
発寒中央駅 5.24% 68.3万円 1,302万円
琴似駅 5.46% 63.4万円 1,161万円
桑園駅 5.34% 66.1万円 1,239万円
札幌駅 3.82% 87.5万円 2,290万円
苗穂駅 6.96% 73.4万円 1,053万円
白石駅 5.63% 60.1万円 1,069万円
厚別駅 4.12% 66.5万円 1,615万円
森林公園駅 8.19% 47.9万円 585万円
大麻駅 7.79% 47.3万円 608万円
野幌駅 5.79% 55.7万円 962万円
高砂駅 15.3% 73.2万円 479万円
江別駅 15.5% 57.0万円 368万円
近文駅 20.9% 61.8万円 296万円
旭川駅 9.77% 63.4万円 649万円

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