福岡市南区における賃貸マンションの平均利回りは4.87%です。想定される年間賃料は67.4万円(1,584円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,385万円です。
このページは、福岡市南区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、福岡市南区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
福岡市南区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福岡市南区における、駅からの距離が 12.1 分、占有面積が 37.9 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 88.1 万円 | 2,264 万円 | 3.89% |
| 3 年 | 87.5 万円 | 2,208 万円 | 3.96% |
| 5 年 | 86.3 万円 | 2,099 万円 | 4.11% |
| 10 年 | 83.0 万円 | 1,844 万円 | 4.50% |
| 20 年 | 74.7 万円 | 1,411 万円 | 5.30% |
| 30 年 | 64.3 万円 | 1,079 万円 | 5.96% |
福岡市南区における、築年数が 20.7 年、占有面積が 37.9 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 79.4 万円 | 1,495 万円 | 5.31% |
| 3 分 | 78.8 万円 | 1,484 万円 | 5.31% |
| 5 分 | 77.8 万円 | 1,462 万円 | 5.32% |
| 10 分 | 75.2 万円 | 1,408 万円 | 5.34% |
| 20 分 | 69.9 万円 | 1,298 万円 | 5.39% |
| 30 分 | 64.7 万円 | 1,189 万円 | 5.44% |
『福岡市南区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
福岡市南区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『福岡市南区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
福岡市南区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 三宅 | 5.22% | 71.5万円 | 1,368万円 |
| 五十川 | 32.3% | 59.0万円 | 183万円 |
| 中尾 | 8.58% | 64.9万円 | 756万円 |
| 井尻 | 7.93% | 58.1万円 | 733万円 |
| 南大橋 | 7.37% | 55.1万円 | 748万円 |
| 向新町 | 7.6% | 68.5万円 | 902万円 |
| 向野 | 5.43% | 75.1万円 | 1,383万円 |
| 和田 | 7.4% | 64.3万円 | 870万円 |
| 塩原 | 5.1% | 60.6万円 | 1,188万円 |
| 多賀 | 32.7% | 70.8万円 | 217万円 |
| 大平寺 | -% | 85.0万円 | - |
| 大楠 | 4.52% | 64.3万円 | 1,422万円 |
| 大橋 | 5.72% | 64.4万円 | 1,125万円 |
| 大橋団地 | 4.76% | 145万円 | 3,043万円 |
| 大池 | 13.8% | 66.1万円 | 478万円 |
| 寺塚 | 5.02% | 84.9万円 | 1,691万円 |
| 屋形原 | 8.18% | 68.3万円 | 835万円 |
| 平和 | 6.53% | 66.6万円 | 1,021万円 |
| 弥永 | 8.35% | 64.2万円 | 769万円 |
| 折立町 | 5.22% | 61.7万円 | 1,182万円 |
| 曰佐 | 8.0% | 74.5万円 | 931万円 |
| 柏原 | 9.75% | 74.6万円 | 765万円 |
| 柳河内 | 11.2% | 63.0万円 | 560万円 |
| 桧原 | 7.95% | 66.7万円 | 839万円 |
| 横手 | 6.25% | 61.1万円 | 977万円 |
| 横手南町 | 6.74% | 69.2万円 | 1,027万円 |
| 清水 | 9.12% | 69.8万円 | 765万円 |
| 玉川町 | 9.61% | 61.6万円 | 641万円 |
| 的場 | 6.56% | 71.9万円 | 1,095万円 |
| 皿山 | 7.39% | 55.8万円 | 754万円 |
| 筑紫丘 | 9.39% | 89.8万円 | 957万円 |
| 老司 | -% | 68.4万円 | - |
| 花畑 | 15.4% | 67.5万円 | 438万円 |
| 若久 | 7.2% | 80.3万円 | 1,116万円 |
| 若久団地 | 2.96% | 86.4万円 | 2,923万円 |
| 西長住 | 17.4% | 66.6万円 | 384万円 |
| 警弥郷 | -% | 59.5万円 | - |
| 那の川 | 5.47% | 68.1万円 | 1,244万円 |
| 野多目 | 4.94% | 77.8万円 | 1,574万円 |
| 野間 | 4.13% | 71.0万円 | 1,718万円 |
| 長丘 | 6.52% | 75.3万円 | 1,155万円 |
| 長住 | 2.61% | 69.8万円 | 2,673万円 |
| 高宮 | 3.16% | 69.1万円 | 2,190万円 |
| 高木 | 6.47% | 55.5万円 | 859万円 |
| 鶴田 | 5.97% | 71.6万円 | 1,199万円 |
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