福岡市中央区における賃貸マンションの平均利回りは3.89%です。想定される年間賃料は81.3万円(2,052円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,089万円です。
このページは、福岡市中央区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、福岡市中央区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
福岡市中央区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福岡市中央区における、駅からの距離が 6.5 分、占有面積が 34.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 97.8 万円 | 3,026 万円 | 3.23% |
| 3 年 | 96.9 万円 | 2,942 万円 | 3.29% |
| 5 年 | 95.0 万円 | 2,777 万円 | 3.42% |
| 10 年 | 90.4 万円 | 2,400 万円 | 3.77% |
| 20 年 | 80.9 万円 | 1,784 万円 | 4.53% |
| 30 年 | 71.0 万円 | 1,356 万円 | 5.24% |
福岡市中央区における、築年数が 14.7 年、占有面積が 34.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 91.3 万円 | 2,211 万円 | 4.13% |
| 3 分 | 90.1 万円 | 2,184 万円 | 4.12% |
| 5 分 | 87.7 万円 | 2,130 万円 | 4.12% |
| 10 分 | 81.9 万円 | 1,993 万円 | 4.11% |
| 20 分 | 70.1 万円 | 1,720 万円 | 4.08% |
| 30 分 | 58.4 万円 | 1,447 万円 | 4.04% |
『福岡市中央区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
福岡市中央区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『福岡市中央区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
福岡市中央区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 六本松 | 4.69% | 70.5万円 | 1,502万円 |
| 今川 | 7.02% | 83.9万円 | 1,194万円 |
| 今泉 | 4.12% | 83.7万円 | 2,030万円 |
| 伊崎 | -% | 45.9万円 | - |
| 古小烏町 | 3.24% | 81.2万円 | 2,504万円 |
| 唐人町 | 2.08% | 89.8万円 | 4,312万円 |
| 地行 | 4.71% | 87.5万円 | 1,860万円 |
| 大名 | 5.44% | 89.4万円 | 1,642万円 |
| 大宮 | 5.23% | 75.4万円 | 1,441万円 |
| 大手門 | 4.21% | 76.9万円 | 1,824万円 |
| 大濠 | 4.77% | 166万円 | 3,486万円 |
| 天神 | 4.17% | 73.5万円 | 1,763万円 |
| 小笹 | 5.97% | 76.5万円 | 1,280万円 |
| 平和 | 8.46% | 71.7万円 | 848万円 |
| 平尾 | 4.38% | 75.6万円 | 1,725万円 |
| 平尾浄水町 | 6.21% | 169万円 | 2,718万円 |
| 御所ケ谷 | 6.39% | 87.9万円 | 1,376万円 |
| 春吉 | 4.93% | 69.4万円 | 1,408万円 |
| 桜坂 | 4.16% | 79.0万円 | 1,898万円 |
| 梅光園 | 5.13% | 68.1万円 | 1,327万円 |
| 梅光園団地 | 10.8% | 104万円 | 965万円 |
| 浄水通 | 6.05% | 146万円 | 2,411万円 |
| 清川 | 3.87% | 74.9万円 | 1,938万円 |
| 渡辺通 | 3.54% | 85.8万円 | 2,423万円 |
| 港 | 4.21% | 88.0万円 | 2,088万円 |
| 白金 | 4.1% | 70.7万円 | 1,725万円 |
| 福浜 | 13.7% | 59.5万円 | 435万円 |
| 笹丘 | 4.41% | 58.9万円 | 1,336万円 |
| 舞鶴 | 3.67% | 80.5万円 | 2,191万円 |
| 草香江 | 4.57% | 80.2万円 | 1,756万円 |
| 荒戸 | 4.71% | 72.1万円 | 1,532万円 |
| 薬院 | 3.74% | 80.2万円 | 2,146万円 |
| 西中洲 | 4.06% | 82.1万円 | 2,023万円 |
| 西公園 | 5.6% | 83.5万円 | 1,491万円 |
| 警固 | 4.43% | 83.6万円 | 1,888万円 |
| 谷 | 9.41% | 74.0万円 | 787万円 |
| 赤坂 | 4.52% | 83.5万円 | 1,845万円 |
| 輝国 | 6.2% | 65.5万円 | 1,057万円 |
| 那の川 | 4.48% | 74.2万円 | 1,658万円 |
| 那の津 | 3.46% | 52.5万円 | 1,518万円 |
| 長浜 | 3.99% | 75.8万円 | 1,897万円 |
| 高砂 | 4.08% | 71.1万円 | 1,741万円 |
| 鳥飼 | 4.9% | 72.1万円 | 1,472万円 |
| 黒門 | 4.28% | 78.3万円 | 1,828万円 |
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