杉並区の賃貸マンションの平均利回り

杉並区における賃貸マンションの平均利回りは3.72%です。想定される年間賃料は116万円(3,182円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,112万円です。

このページは、杉並区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、杉並区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

杉並区の平均利回り
年間賃料
想定取得価格
3.72 %
(表面利回り)
116万円
(平均値)
3,112万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
3,182 円/㎡
(平均値)
19.3
(平均値)
7.4
(平均値)
32.4
(平均値)

杉並区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

杉並区における、駅からの距離が 7.4 分、占有面積が 32.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年140 万円3,960 万円3.53%
3 年139 万円3,907 万円3.56%
5 年138 万円3,802 万円3.62%
10 年134 万円3,550 万円3.77%
20 年126 万円3,082 万円4.08%
30 年117 万円2,667 万円4.37%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

杉並区における、築年数が 19.3 年、占有面積が 32.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分132 万円3,213 万円4.12%
3 分131 万円3,194 万円4.11%
5 分129 万円3,157 万円4.09%
10 分123 万円3,063 万円4.03%
20 分112 万円2,875 万円3.89%
30 分100 万円2,687 万円3.74%

杉並区 賃料収入の築年数推移

『杉並区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

杉並区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『杉並区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

杉並区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『杉並区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。

杉並区 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『杉並区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

杉並区 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


杉並区 エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
上井草 3.96% 113万円 2,854万円
上荻 3.83% 120万円 3,140万円
上高井戸 3.57% 105万円 2,954万円
下井草 3.58% 109万円 3,041万円
下高井戸 3.72% 105万円 2,816万円
久我山 3.73% 123万円 3,294万円
井草 3.64% 101万円 2,761万円
今川 4.8% 125万円 2,612万円
南荻窪 3.82% 115万円 3,011万円
和泉 3.38% 112万円 3,309万円
和田 3.91% 111万円 2,835万円
善福寺 6.05% 142万円 2,352万円
堀ノ内 3.95% 118万円 2,981万円
大宮 2.25% 123万円 5,496万円
天沼 3.77% 113万円 2,997万円
宮前 3.73% 119万円 3,204万円
成田東 4.29% 130万円 3,035万円
成田西 4.75% 134万円 2,827万円
方南 3.44% 110万円 3,185万円
本天沼 4.5% 107万円 2,387万円
松ノ木 4.22% 128万円 3,023万円
松庵 4.57% 114万円 2,497万円
桃井 3.98% 143万円 3,608万円
梅里 3.48% 115万円 3,308万円
永福 4.05% 115万円 2,835万円
浜田山 3.32% 134万円 4,031万円
清水 3.3% 115万円 3,473万円
荻窪 3.58% 123万円 3,442万円
西荻北 3.8% 115万円 3,014万円
西荻南 4.32% 103万円 2,388万円
阿佐谷北 3.98% 116万円 2,927万円
阿佐谷南 3.97% 116万円 2,932万円
高井戸東 3.66% 124万円 3,400万円
高井戸西 4.02% 117万円 2,909万円
高円寺北 3.76% 113万円 2,999万円
高円寺南 3.74% 113万円 3,026万円

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