東京都の賃貸マンションの平均利回り

東京都における賃貸マンションの平均利回りは3.74%です。想定される年間賃料は152万円(3,288円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,074万円です。

このページは、東京都において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、東京都における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

東京都の平均利回り
年間賃料
想定取得価格
3.74 %
(表面利回り)
152万円
(平均値)
4,074万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
3,288 円/㎡
(平均値)
20.0
(平均値)
7.4
(平均値)
38.6
(平均値)

東京都において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

東京都における、駅からの距離が 7.4 分、占有面積が 38.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年195 万円5,549 万円3.51%
3 年192 万円5,452 万円3.52%
5 年187 万円5,264 万円3.55%
10 年175 万円4,824 万円3.63%
20 年155 万円4,073 万円3.80%
30 年138 万円3,495 万円3.95%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

東京都における、築年数が 20.0 年、占有面積が 38.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分165 万円4,542 万円3.63%
3 分163 万円4,455 万円3.66%
5 分159 万円4,282 万円3.72%
10 分150 万円3,848 万円3.89%
20 分131 万円2,981 万円4.38%
30 分111 万円2,114 万円5.27%

東京都 賃料収入の築年数推移

『東京都』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

東京都 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『東京都』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

東京都 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『東京都』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。

東京都 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『東京都』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

東京都 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


東京都 エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
千代田区 3.28% 177万円 5,396万円
中央区 2.98% 195万円 6,550万円
港区 3.14% 210万円 6,702万円
新宿区 3.67% 152万円 4,131万円
文京区 3.57% 135万円 3,789万円
台東区 3.76% 134万円 3,556万円
墨田区 3.56% 118万円 3,318万円
江東区 3.36% 136万円 4,034万円
品川区 3.58% 138万円 3,869万円
目黒区 3.51% 165万円 4,697万円
大田区 3.58% 111万円 3,101万円
世田谷区 3.66% 132万円 3,598万円
渋谷区 3.4% 183万円 5,382万円
中野区 3.7% 119万円 3,209万円
杉並区 3.72% 116万円 3,112万円
豊島区 3.63% 119万円 3,272万円
北区 3.83% 108万円 2,830万円
荒川区 3.9% 121万円 3,106万円
板橋区 3.53% 97.0万円 2,752万円
練馬区 3.42% 105万円 3,068万円
足立区 3.84% 97.4万円 2,535万円
葛飾区 4.21% 91.4万円 2,169万円
江戸川区 4.35% 103万円 2,374万円
八王子市 5.08% 72.5万円 1,426万円
立川市 3.9% 87.4万円 2,243万円
武蔵野市 3.75% 114万円 3,047万円
三鷹市 4.56% 109万円 2,397万円
青梅市 7.47% 66.4万円 889万円
府中市 3.89% 93.7万円 2,409万円
昭島市 5.99% 78.1万円 1,303万円
調布市 3.95% 110万円 2,779万円
町田市 3.9% 82.8万円 2,119万円
小金井市 4.73% 101万円 2,126万円
小平市 6.38% 90.7万円 1,420万円
日野市 4.99% 83.8万円 1,679万円
東村山市 6.47% 79.0万円 1,221万円
国分寺市 3.93% 92.2万円 2,349万円
国立市 4.55% 89.2万円 1,960万円
福生市 6.55% 71.7万円 1,095万円
狛江市 3.81% 101万円 2,664万円
東大和市 7.49% 81.2万円 1,084万円
清瀬市 5.52% 78.7万円 1,424万円
東久留米市 7.19% 86.8万円 1,207万円
武蔵村山市 7.66% 69.5万円 908万円
多摩市 5.78% 75.2万円 1,302万円
稲城市 4.13% 100万円 2,427万円
羽村市 6.23% 73.3万円 1,176万円
あきる野市 11.1% 72.4万円 654万円
西東京市 4.22% 92.9万円 2,200万円
西多摩郡 8.04% 62.4万円 776万円

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