新潟市中央区における賃貸マンションの平均利回りは7.14%です。想定される年間賃料は73.8万円(1,677円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,033万円です。
このページは、新潟市中央区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、新潟市中央区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
新潟市中央区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟市中央区における、駅からの距離が 25.9 分、占有面積が 39.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 93.0 万円 | 1,897 万円 | 4.91% |
| 3 年 | 92.5 万円 | 1,837 万円 | 5.04% |
| 5 年 | 91.4 万円 | 1,722 万円 | 5.31% |
| 10 年 | 88.4 万円 | 1,453 万円 | 6.09% |
| 20 年 | 81.3 万円 | 996 万円 | 8.16% |
| 30 年 | 72.8 万円 | 648 万円 | 11.23% |
新潟市中央区における、築年数が 19.1 年、占有面積が 39.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 87.3 万円 | 1,154 万円 | 7.57% |
| 3 分 | 87.1 万円 | 1,149 万円 | 7.58% |
| 5 分 | 86.7 万円 | 1,139 万円 | 7.61% |
| 10 分 | 85.5 万円 | 1,113 万円 | 7.68% |
| 20 分 | 83.3 万円 | 1,063 万円 | 7.84% |
| 30 分 | 81.1 万円 | 1,012 万円 | 8.01% |
『新潟市中央区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
新潟市中央区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『新潟市中央区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
新潟市中央区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 二葉町 | 10.4% | 71.5万円 | 686万円 |
| 三和町 | 6.77% | 91.3万円 | 1,348万円 |
| 八千代 | 7.4% | 128万円 | 1,725万円 |
| 万代 | 3.34% | 86.4万円 | 2,592万円 |
| 上大川前通 | 11.7% | 68.2万円 | 581万円 |
| 上所 | 3.69% | 92.2万円 | 2,501万円 |
| 上近江 | 31.0% | 92.0万円 | 297万円 |
| 下大川前通 | 10.2% | 98.2万円 | 959万円 |
| 下所島 | 3.53% | 49.8万円 | 1,409万円 |
| 信濃町 | 3.46% | 71.7万円 | 2,073万円 |
| 出来島 | 1.95% | 80.4万円 | 4,118万円 |
| 南出来島 | 9.45% | 101万円 | 1,070万円 |
| 南浜通 | 7.22% | 63.4万円 | 878万円 |
| 南笹口 | 5.54% | 74.3万円 | 1,339万円 |
| 和合町 | 4.24% | 77.1万円 | 1,818万円 |
| 堀之内 | 12.4% | 60.4万円 | 488万円 |
| 堀之内南 | 24.2% | 58.6万円 | 242万円 |
| 天神 | 14.6% | 66.5万円 | 456万円 |
| 女池 | 7.38% | 82.0万円 | 1,112万円 |
| 女池上山 | 6.52% | 89.2万円 | 1,369万円 |
| 女池南 | 5.5% | 65.8万円 | 1,195万円 |
| 寄居町 | 7.46% | 81.2万円 | 1,088万円 |
| 寺裏通 | 23.1% | 84.4万円 | 365万円 |
| 川岸町 | 9.68% | 82.8万円 | 856万円 |
| 川端町 | 4.91% | 71.8万円 | 1,462万円 |
| 幸町 | 4.78% | 67.6万円 | 1,415万円 |
| 幸西 | -% | 79.7万円 | - |
| 弁天 | 10.0% | 69.5万円 | 694万円 |
| 弥生町 | -% | 63.0万円 | - |
| 文京町 | 3.06% | 59.9万円 | 1,957万円 |
| 新光町 | 5.21% | 104万円 | 1,996万円 |
| 新和 | 3.74% | 91.1万円 | 2,433万円 |
| 日の出 | 14.8% | 46.7万円 | 316万円 |
| 明石 | 18.1% | 59.5万円 | 329万円 |
| 本馬越 | 11.3% | 58.3万円 | 518万円 |
| 東中通 | 5.8% | 79.2万円 | 1,366万円 |
| 東出来島 | 4.68% | 80.7万円 | 1,725万円 |
| 東堀前通 | 13.9% | 53.0万円 | 380万円 |
| 東堀通 | 12.4% | 60.0万円 | 483万円 |
| 東大通 | 12.6% | 72.2万円 | 575万円 |
| 東幸町 | 7.14% | 80.0万円 | 1,120万円 |
| 水島町 | 7.64% | 66.6万円 | 871万円 |
| 沼垂東 | 28.2% | 53.2万円 | 188万円 |
| 神道寺 | 5.74% | 97.8万円 | 1,704万円 |
| 笹口 | 21.7% | 68.8万円 | 317万円 |
| 米山 | 16.0% | 83.6万円 | 524万円 |
| 紫竹山 | 19.4% | 72.0万円 | 371万円 |
| 網川原 | 1.51e+02% | 84.8万円 | 56.3万円 |
| 美咲町 | 3.67% | 90.9万円 | 2,478万円 |
| 花園 | 15.2% | 64.5万円 | 425万円 |
| 西厩島町 | 23.7% | 54.0万円 | 227万円 |
| 西堀前通 | -% | 67.4万円 | - |
| 西堀通 | 14.6% | 67.3万円 | 460万円 |
| 西大畑町 | 6.81% | 118万円 | 1,728万円 |
| 近江 | 1.05e+02% | 73.7万円 | 70.3万円 |
| 鐙 | 6.1% | 58.3万円 | 955万円 |
| 鐙西 | 6.41% | 87.7万円 | 1,368万円 |
| 長嶺町 | 10.1% | 64.2万円 | 633万円 |
| 関南町 | 10.0% | 63.6万円 | 633万円 |
| 関屋下川原町 | 20.5% | 72.0万円 | 352万円 |
| 関屋大川前 | 11.3% | 45.0万円 | 399万円 |
| 関屋松波町 | -% | 68.9万円 | - |
| 関屋田町 | 8.03% | 65.6万円 | 817万円 |
| 関新 | -% | 92.9万円 | - |
| 高志 | 13.7% | 80.8万円 | 591万円 |
| 鳥屋野 | 9.05% | 83.6万円 | 924万円 |
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