函館市における賃貸マンションの平均利回りは7.25%です。想定される年間賃料は66.9万円(1,223円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は923万円です。
このページは、函館市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、函館市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
函館市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
函館市における、駅からの距離が 19.7 分、占有面積が 47.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 77.2 万円 | 1,448 万円 | 5.33% |
| 3 年 | 76.9 万円 | 1,416 万円 | 5.43% |
| 5 年 | 76.4 万円 | 1,353 万円 | 5.65% |
| 10 年 | 74.8 万円 | 1,196 万円 | 6.26% |
| 20 年 | 70.4 万円 | 886 万円 | 7.95% |
| 30 年 | 64.4 万円 | 583 万円 | 11.05% |
函館市における、築年数が 18.8 年、占有面積が 47.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 71.8 万円 | 934 万円 | 7.69% |
| 3 分 | 71.8 万円 | 934 万円 | 7.69% |
| 5 分 | 71.7 万円 | 932 万円 | 7.69% |
| 10 分 | 71.5 万円 | 929 万円 | 7.69% |
| 20 分 | 71.0 万円 | 923 万円 | 7.70% |
| 30 分 | 70.6 万円 | 916 万円 | 7.70% |
『函館市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
函館市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『函館市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
函館市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 五稜郭町 | 10.3% | 69.8万円 | 681万円 |
| 千代台町 | 17.3% | 62.1万円 | 359万円 |
| 千歳町 | 17.7% | 65.7万円 | 371万円 |
| 万代町 | 5.51% | 70.4万円 | 1,277万円 |
| 中島町 | 4.72% | 80.5万円 | 1,705万円 |
| 中道 | 12.3% | 71.0万円 | 576万円 |
| 元町 | 11.0% | 85.3万円 | 775万円 |
| 吉川町 | 2.64% | 74.8万円 | 2,836万円 |
| 大川町 | 17.6% | 78.4万円 | 445万円 |
| 大手町 | 15.0% | 55.7万円 | 371万円 |
| 大森町 | 14.5% | 44.9万円 | 310万円 |
| 宇賀浦町 | 79.8% | 69.1万円 | 86.6万円 |
| 宮前町 | 15.2% | 48.0万円 | 315万円 |
| 富岡町 | 8.84% | 68.9万円 | 780万円 |
| 川原町 | 8.13% | 63.6万円 | 783万円 |
| 日吉町 | 8.97% | 63.8万円 | 712万円 |
| 時任町 | 17.4% | 65.4万円 | 377万円 |
| 本町 | 12.4% | 68.2万円 | 551万円 |
| 本通 | 7.01% | 69.5万円 | 991万円 |
| 杉並町 | 6.26% | 75.2万円 | 1,202万円 |
| 東雲町 | 14.0% | 61.8万円 | 443万円 |
| 松陰町 | 6.9% | 80.5万円 | 1,166万円 |
| 柏木町 | 4.4% | 70.8万円 | 1,608万円 |
| 梁川町 | 14.5% | 88.5万円 | 609万円 |
| 海岸町 | 8.86% | 61.3万円 | 692万円 |
| 深堀町 | 18.9% | 54.9万円 | 291万円 |
| 港町 | 7.8% | 60.5万円 | 775万円 |
| 湯川町 | 8.77% | 66.0万円 | 753万円 |
| 湯浜町 | 14.0% | 63.3万円 | 453万円 |
| 的場町 | 5.88% | 66.6万円 | 1,132万円 |
| 神山 | 5.96% | 72.1万円 | 1,210万円 |
| 美原 | 18.6% | 67.9万円 | 364万円 |
| 船見町 | 10.1% | 80.2万円 | 796万円 |
| 若松町 | 15.1% | 60.7万円 | 403万円 |
| 青柳町 | 9.44% | 54.9万円 | 582万円 |
| 駒場町 | 6.9% | 78.4万円 | 1,138万円 |
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