西宮市における賃貸マンションの平均利回りは4.49%です。想定される年間賃料は92.2万円(1,876円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,050万円です。
このページは、西宮市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、西宮市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
西宮市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西宮市における、駅からの距離が 9.7 分、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 133 万円 | 3,155 万円 | 4.22% |
| 3 年 | 131 万円 | 3,093 万円 | 4.25% |
| 5 年 | 128 万円 | 2,970 万円 | 4.30% |
| 10 年 | 119 万円 | 2,679 万円 | 4.45% |
| 20 年 | 104 万円 | 2,168 万円 | 4.81% |
| 30 年 | 92.5 万円 | 1,750 万円 | 5.29% |
西宮市における、築年数が 22.6 年、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 110 万円 | 2,357 万円 | 4.66% |
| 3 分 | 109 万円 | 2,317 万円 | 4.69% |
| 5 分 | 106 万円 | 2,238 万円 | 4.76% |
| 10 分 | 101 万円 | 2,038 万円 | 4.94% |
| 20 分 | 89.0 万円 | 1,640 万円 | 5.42% |
| 30 分 | 77.3 万円 | 1,242 万円 | 6.23% |
『西宮市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
西宮市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『西宮市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
西宮市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 一ケ谷町 | 12.5% | 77.2万円 | 620万円 |
| 一里山町 | 3.94% | 103万円 | 2,613万円 |
| 二見町 | 4.78% | 90.8万円 | 1,898万円 |
| 五月ケ丘 | -% | 107万円 | - |
| 六湛寺町 | 6.26% | 97.2万円 | 1,552万円 |
| 六軒町 | 4.24% | 93.4万円 | 2,200万円 |
| 千歳町 | 1.83% | 101万円 | 5,488万円 |
| 上ケ原四番町 | 9.24% | 79.0万円 | 856万円 |
| 上ケ原七番町 | 7.64% | 111万円 | 1,449万円 |
| 上ケ原八番町 | 6.05% | 95.7万円 | 1,581万円 |
| 上ケ原十番町 | 5.45% | 84.1万円 | 1,542万円 |
| 上ケ原山田町 | 4.49% | 101万円 | 2,254万円 |
| 上大市 | 7.14% | 87.8万円 | 1,230万円 |
| 上田中町 | 2.91% | 56.1万円 | 1,929万円 |
| 上田東町 | 15.8% | 47.5万円 | 300万円 |
| 上田西町 | 4.5% | 60.1万円 | 1,334万円 |
| 上甲子園 | 6.65% | 80.9万円 | 1,217万円 |
| 上甲東園 | 3.45% | 98.0万円 | 2,838万円 |
| 上葭原町 | 5.33% | 129万円 | 2,418万円 |
| 上鳴尾町 | 13.0% | 67.3万円 | 516万円 |
| 下葭原町 | 5.09% | 68.3万円 | 1,344万円 |
| 与古道町 | 3.9% | 73.5万円 | 1,882万円 |
| 両度町 | 3.63% | 149万円 | 4,107万円 |
| 中前田町 | 5.55% | 94.2万円 | 1,699万円 |
| 中屋町 | 6.75% | 122万円 | 1,807万円 |
| 中島町 | -% | 67.5万円 | - |
| 中浜町 | 4.9% | 104万円 | 2,113万円 |
| 中須佐町 | 4.26% | 72.2万円 | 1,695万円 |
| 丸橋町 | 4.46% | 112万円 | 2,514万円 |
| 久保町 | 8.83% | 111万円 | 1,256万円 |
| 久出ケ谷町 | 4.66% | 126万円 | 2,706万円 |
| 仁川百合野町 | 7.6% | 57.1万円 | 752万円 |
| 仁川町 | 12.7% | 82.1万円 | 646万円 |
| 今津二葉町 | 14.8% | 70.1万円 | 475万円 |
| 今津大東町 | 12.5% | 62.4万円 | 498万円 |
| 今津山中町 | 4.28% | 104万円 | 2,424万円 |
| 今津巽町 | 8.41% | 64.2万円 | 763万円 |
| 今津水波町 | 9.51% | 63.5万円 | 668万円 |
| 今津真砂町 | 7.15% | 98.3万円 | 1,375万円 |
| 今津野田町 | 7.55% | 97.3万円 | 1,288万円 |
| 伏原町 | 3.86% | 123万円 | 3,198万円 |
| 分銅町 | 6.39% | 98.0万円 | 1,532万円 |
| 前浜町 | 4.52% | 123万円 | 2,719万円 |
| 北口町 | 5.46% | 110万円 | 2,020万円 |
| 北名次町 | 10.4% | 75.0万円 | 718万円 |
| 北昭和町 | 11.4% | 79.4万円 | 694万円 |
| 南昭和町 | 6.02% | 93.1万円 | 1,548万円 |
| 南甲子園 | 5.43% | 76.5万円 | 1,408万円 |
| 南越木岩町 | 2.46% | 114万円 | 4,635万円 |
| 南郷町 | 5.14% | 97.1万円 | 1,888万円 |
| 古川町 | 9.44% | 109万円 | 1,150万円 |
| 名塩 | -% | 72.4万円 | - |
| 名次町 | 4.43% | 187万円 | 4,215万円 |
| 和上町 | 8.4% | 72.1万円 | 858万円 |
| 城ケ堀町 | 9.29% | 76.8万円 | 827万円 |
| 城山 | 4.18% | 136万円 | 3,256万円 |
| 大井手町 | 4.06% | 126万円 | 3,108万円 |
| 大屋町 | -% | 81.2万円 | - |
| 大森町 | 6.08% | 96.4万円 | 1,586万円 |
| 大畑町 | 8.55% | 72.5万円 | 848万円 |
| 大社町 | 11.5% | 86.5万円 | 749万円 |
| 大谷町 | 5.6% | 115万円 | 2,062万円 |
| 天道町 | 2.14% | 90.8万円 | 4,246万円 |
| 奥畑 | 8.8% | 179万円 | 2,039万円 |
| 学文殿町 | 8.41% | 79.2万円 | 943万円 |
| 安井町 | 4.87% | 124万円 | 2,554万円 |
| 室川町 | 9.78% | 77.0万円 | 787万円 |
| 宮前町 | -% | 62.6万円 | - |
| 宮西町 | 3.18% | 97.6万円 | 3,066万円 |
| 寿町 | 4.36% | 108万円 | 2,473万円 |
| 小曽根町 | 5.64% | 76.9万円 | 1,362万円 |
| 小松北町 | 4.97% | 110万円 | 2,210万円 |
| 小松南町 | 3.45% | 72.5万円 | 2,103万円 |
| 小松東町 | 7.15% | 73.9万円 | 1,033万円 |
| 小松西町 | 10.1% | 88.1万円 | 872万円 |
| 屋敷町 | 6.04% | 75.8万円 | 1,254万円 |
| 山口町 | 54.1% | 62.0万円 | 114万円 |
| 川東町 | 19.7% | 110万円 | 562万円 |
| 川添町 | 6.01% | 78.0万円 | 1,299万円 |
| 川西町 | 5.48% | 74.7万円 | 1,362万円 |
| 常磐町 | 5.32% | 97.2万円 | 1,827万円 |
| 平木町 | 7.41% | 61.5万円 | 830万円 |
| 平松町 | 7.33% | 95.1万円 | 1,297万円 |
| 広田町 | 6.12% | 77.4万円 | 1,265万円 |
| 弓場町 | 4.55% | 118万円 | 2,597万円 |
| 御茶家所町 | 9.59% | 78.8万円 | 822万円 |
| 愛宕山 | 5.05% | 91.3万円 | 1,807万円 |
| 戸崎町 | 2.62% | 90.9万円 | 3,465万円 |
| 戸田町 | 2.43% | 79.7万円 | 3,279万円 |
| 新甲陽町 | 1.98% | 125万円 | 6,327万円 |
| 末広町 | 6.92% | 94.3万円 | 1,363万円 |
| 本町 | 78.3% | 66.1万円 | 84.4万円 |
| 東山台 | 6.05% | 119万円 | 1,959万円 |
| 東町 | 4.43% | 109万円 | 2,456万円 |
| 東鳴尾町 | -% | 69.8万円 | - |
| 松下町 | 2.99% | 136万円 | 4,558万円 |
| 松並町 | 16.9% | 101万円 | 597万円 |
| 松原町 | 6.57% | 98.4万円 | 1,498万円 |
| 松園町 | 6.31% | 96.1万円 | 1,523万円 |
| 松山町 | 3.46% | 116万円 | 3,353万円 |
| 松生町 | 4.75% | 118万円 | 2,492万円 |
| 松籟荘 | -% | 90.7万円 | - |
| 松風町 | 5.99% | 108万円 | 1,797万円 |
| 染殿町 | 5.78% | 82.7万円 | 1,430万円 |
| 柳本町 | 17.6% | 108万円 | 611万円 |
| 桜町 | 7.13% | 209万円 | 2,935万円 |
| 樋ノ口町 | 4.01% | 85.8万円 | 2,141万円 |
| 樋之池町 | 5.52% | 133万円 | 2,417万円 |
| 櫨塚町 | 6.99% | 68.4万円 | 979万円 |
| 段上町 | 7.12% | 93.9万円 | 1,319万円 |
| 殿山町 | 5.8% | 132万円 | 2,272万円 |
| 江上町 | 1.94% | 74.2万円 | 3,819万円 |
| 池田町 | 8.54% | 76.9万円 | 900万円 |
| 池開町 | 6.08% | 98.6万円 | 1,623万円 |
| 泉町 | 5.74% | 141万円 | 2,457万円 |
| 津門仁辺町 | -% | 97.2万円 | - |
| 津門住江町 | 4.29% | 86.6万円 | 2,017万円 |
| 津門呉羽町 | 10.8% | 67.5万円 | 626万円 |
| 津門大塚町 | 5.04% | 109万円 | 2,162万円 |
| 津門大箇町 | 3.06% | 84.3万円 | 2,757万円 |
| 津門川町 | 5.1% | 55.4万円 | 1,085万円 |
| 津門稲荷町 | 3.14% | 63.2万円 | 2,013万円 |
| 津門綾羽町 | 5.86% | 81.4万円 | 1,391万円 |
| 津門西口町 | 11.0% | 98.2万円 | 889万円 |
| 浜松原町 | 3.7% | 146万円 | 3,943万円 |
| 浜甲子園 | 9.23% | 82.3万円 | 892万円 |
| 浜町 | 3.39% | 72.6万円 | 2,139万円 |
| 浜脇町 | 4.6% | 48.3万円 | 1,050万円 |
| 深津町 | 6.49% | 71.1万円 | 1,096万円 |
| 深谷町 | 35.6% | 99.0万円 | 278万円 |
| 清水町 | 3.51% | 97.7万円 | 2,784万円 |
| 満池谷町 | 4.04% | 124万円 | 3,063万円 |
| 熊野町 | -% | 98.2万円 | - |
| 獅子ケ口町 | 5.74% | 132万円 | 2,297万円 |
| 瓦林町 | 5.26% | 76.6万円 | 1,458万円 |
| 甑岩町 | 6.07% | 99.4万円 | 1,638万円 |
| 生瀬東町 | 2.38% | 64.6万円 | 2,713万円 |
| 生瀬武庫川町 | 6.74% | 118万円 | 1,749万円 |
| 産所町 | 3.29% | 74.9万円 | 2,273万円 |
| 用海町 | 3.84% | 75.3万円 | 1,961万円 |
| 田中町 | 3.3% | 94.5万円 | 2,860万円 |
| 田代町 | 5.74% | 87.7万円 | 1,528万円 |
| 田近野町 | -% | 71.4万円 | - |
| 甲子園一番町 | 4.57% | 100万円 | 2,195万円 |
| 甲子園二番町 | 3.5% | 61.5万円 | 1,758万円 |
| 甲子園三保町 | 9.66% | 215万円 | 2,224万円 |
| 甲子園三番町 | 3.64% | 164万円 | 4,499万円 |
| 甲子園四番町 | 3.96% | 135万円 | 3,401万円 |
| 甲子園五番町 | 4.92% | 99.5万円 | 2,025万円 |
| 甲子園六石町 | 3.5% | 152万円 | 4,356万円 |
| 甲子園七番町 | 5.21% | 85.8万円 | 1,647万円 |
| 甲子園九番町 | 7.2% | 70.1万円 | 974万円 |
| 甲子園口 | 4.69% | 90.4万円 | 1,929万円 |
| 甲子園口北町 | 8.69% | 105万円 | 1,207万円 |
| 甲子園洲鳥町 | 14.2% | 69.9万円 | 493万円 |
| 甲子園浜田町 | 3.81% | 111万円 | 2,916万円 |
| 甲子園浦風町 | 4.2% | 74.0万円 | 1,760万円 |
| 甲子園町 | 6.24% | 81.8万円 | 1,310万円 |
| 甲子園砂田町 | 3.28% | 103万円 | 3,151万円 |
| 甲子園網引町 | 1.57% | 75.1万円 | 4,788万円 |
| 甲東園 | -% | 82.6万円 | - |
| 甲陽園山王町 | -% | 130万円 | - |
| 甲陽園日之出町 | 6.38% | 87.3万円 | 1,367万円 |
| 甲陽園本庄町 | 3.91% | 85.2万円 | 2,180万円 |
| 甲陽園東山町 | 15.0% | 130万円 | 872万円 |
| 甲陽園若江町 | -% | 74.5万円 | - |
| 甲陽園西山町 | 6.18% | 106万円 | 1,712万円 |
| 甲風園 | 6.88% | 72.2万円 | 1,049万円 |
| 相生町 | 9.23% | 94.4万円 | 1,022万円 |
| 神原 | 4.77% | 65.4万円 | 1,371万円 |
| 神園町 | 3.62% | 139万円 | 3,845万円 |
| 神垣町 | 5.13% | 98.1万円 | 1,912万円 |
| 神楽町 | 5.61% | 85.6万円 | 1,525万円 |
| 神祇官町 | 4.52% | 175万円 | 3,872万円 |
| 笠屋町 | 3.75% | 65.6万円 | 1,750万円 |
| 結善町 | 5.25% | 134万円 | 2,545万円 |
| 羽衣町 | 5.27% | 93.7万円 | 1,776万円 |
| 老松町 | 5.25% | 110万円 | 2,103万円 |
| 能登町 | 4.72% | 86.3万円 | 1,828万円 |
| 芦原町 | 3.85% | 96.2万円 | 2,496万円 |
| 花園町 | 6.03% | 103万円 | 1,702万円 |
| 若山町 | 22.4% | 69.7万円 | 312万円 |
| 若松町 | 4.39% | 99.7万円 | 2,272万円 |
| 若草町 | 6.65% | 89.7万円 | 1,350万円 |
| 苦楽園一番町 | 2.88% | 141万円 | 4,899万円 |
| 苦楽園五番町 | 8.18% | 148万円 | 1,811万円 |
| 荒戎町 | 7.32% | 51.0万円 | 697万円 |
| 菊谷町 | 1.79% | 243万円 | 13,577万円 |
| 薬師町 | 3.27% | 112万円 | 3,423万円 |
| 西宮浜 | 5.09% | 116万円 | 2,271万円 |
| 西平町 | 6.23% | 108万円 | 1,734万円 |
| 西田町 | 4.43% | 73.5万円 | 1,659万円 |
| 角石町 | 3.86% | 123万円 | 3,196万円 |
| 豊楽町 | 9.87% | 77.0万円 | 780万円 |
| 越水町 | 5.18% | 88.5万円 | 1,709万円 |
| 郷免町 | 5.23% | 66.9万円 | 1,279万円 |
| 里中町 | 1.47% | 85.5万円 | 5,800万円 |
| 野間町 | 10.1% | 55.5万円 | 550万円 |
| 門前町 | 4.18% | 90.9万円 | 2,174万円 |
| 門戸岡田町 | 5.88% | 55.9万円 | 951万円 |
| 門戸東町 | 3.67% | 103万円 | 2,795万円 |
| 門戸荘 | 4.63% | 91.6万円 | 1,979万円 |
| 門戸西町 | 9.38% | 88.6万円 | 944万円 |
| 霞町 | 6.71% | 73.1万円 | 1,088万円 |
| 青木町 | 3.31% | 88.3万円 | 2,671万円 |
| 馬場町 | 4.73% | 82.6万円 | 1,747万円 |
| 高塚町 | 7.8% | 161万円 | 2,067万円 |
| 高座町 | 5.82% | 101万円 | 1,741万円 |
| 高木東町 | 7.88% | 97.9万円 | 1,243万円 |
| 高松町 | 5.14% | 96.0万円 | 1,868万円 |
| 高畑町 | 6.85% | 97.7万円 | 1,426万円 |
| 高須町 | 6.33% | 80.7万円 | 1,275万円 |
| 鳴尾町 | 9.67% | 73.1万円 | 756万円 |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。
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