神戸市灘区の賃貸マンションの平均利回り

神戸市灘区における賃貸マンションの平均利回りは5.08%です。想定される年間賃料は76.9万円(2,128円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,514万円です。

このページは、神戸市灘区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、神戸市灘区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

神戸市灘区の平均利回り
年間賃料
想定取得価格
5.08 %
(表面利回り)
76.9万円
(平均値)
1,514万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
2,128 円/㎡
(平均値)
23.2
(平均値)
8.6
(平均値)
32.6
(平均値)

神戸市灘区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

神戸市灘区における、駅からの距離が 8.6 分、占有面積が 32.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年108 万円2,257 万円4.79%
3 年107 万円2,219 万円4.82%
5 年105 万円2,143 万円4.88%
10 年98.8 万円1,961 万円5.04%
20 年88.3 万円1,618 万円5.46%
30 年79.1 万円1,304 万円6.06%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

神戸市灘区における、築年数が 23.2 年、占有面積が 32.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分90.1 万円1,778 万円5.07%
3 分89.4 万円1,738 万円5.14%
5 分87.9 万円1,658 万円5.30%
10 分84.2 万円1,458 万円5.77%
20 分76.7 万円1,059 万円7.24%
30 分69.2 万円659 万円10.50%

神戸市灘区 賃料収入の築年数推移

『神戸市灘区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

神戸市灘区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『神戸市灘区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

神戸市灘区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『神戸市灘区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。

神戸市灘区 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『神戸市灘区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

神戸市灘区 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


神戸市灘区 エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
一王山町 -% 78.4万円 -
五毛通 2.41% 96.3万円 3,998万円
六甲台町 1.01e+02% 100万円 99.0万円
六甲町 6.23% 88.0万円 1,413万円
八幡町 5.78% 74.2万円 1,283万円
上河原通 8.4% 72.6万円 864万円
上野通 40.4% 60.5万円 150万円
下河原通 7.14% 65.8万円 922万円
中原通 3.88% 68.6万円 1,768万円
中郷町 4.51% 101万円 2,241万円
倉石通 6.17% 71.2万円 1,155万円
備後町 8.58% 103万円 1,197万円
原田通 3.41% 68.0万円 1,996万円
友田町 8.04% 75.7万円 941万円
土山町 9.19% 116万円 1,264万円
城の下通 14.0% 89.0万円 637万円
城内通 6.59% 69.6万円 1,056万円
大内通 2.84% 90.4万円 3,187万円
大和町 6.65% 88.5万円 1,331万円
大土平町 3.66% 105万円 2,871万円
大石東町 -% 75.6万円 -
天城通 4.72% 81.7万円 1,731万円
宮山町 5.31% 93.3万円 1,758万円
将軍通 3.22% 76.1万円 2,362万円
山田町 0.889% 102万円 11,481万円
岩屋中町 14.7% 61.2万円 416万円
岩屋北町 5.07% 70.9万円 1,399万円
岸地通 5.78% 69.0万円 1,194万円
弓木町 7.02% 71.7万円 1,022万円
徳井町 6.52% 76.1万円 1,168万円
摩耶海岸通 4.64% 123万円 2,643万円
新在家北町 4.11% 75.0万円 1,823万円
新在家南町 -% 53.2万円 -
日尾町 6.15% 76.0万円 1,236万円
曾和町 6.36% 89.3万円 1,404万円
桜ケ丘町 5.21% 111万円 2,142万円
桜口町 5.23% 84.3万円 1,611万円
森後町 6.17% 84.7万円 1,373万円
楠丘町 5.45% 86.3万円 1,584万円
水道筋 6.19% 74.7万円 1,206万円
永手町 6.06% 82.9万円 1,368万円
浜田町 10.2% 64.6万円 635万円
深田町 20.2% 70.9万円 352万円
灘北通 7.04% 98.0万円 1,391万円
灘南通 17.0% 77.5万円 457万円
烏帽子町 6.6% 75.1万円 1,137万円
王子町 8.55% 78.4万円 917万円
琵琶町 8.58% 85.6万円 997万円
畑原通 4.81% 98.6万円 2,048万円
神ノ木通 5.11% 73.5万円 1,438万円
福住通 11.1% 59.3万円 537万円
稗原町 9.37% 65.1万円 694万円
箕岡通 6.24% 72.2万円 1,156万円
篠原中町 8.81% 73.7万円 837万円
篠原伯母野山町 4.89% 121万円 2,471万円
篠原北町 10.1% 83.7万円 825万円
篠原南町 6.59% 73.0万円 1,107万円
篠原台 4.26% 56.9万円 1,338万円
篠原本町 1.79% 69.5万円 3,876万円
船寺通 36.3% 65.2万円 180万円
薬師通 7.53% 96.3万円 1,279万円
記田町 5.45% 98.9万円 1,813万円
赤坂通 12.5% 107万円 851万円
赤松町 9.93% 91.7万円 924万円
都通 4.07% 72.1万円 1,772万円
長峰台 51.5% 66.0万円 128万円
高尾通 4.01% 87.6万円 2,183万円
高徳町 4.89% 91.8万円 1,878万円
高羽町 3.02% 74.6万円 2,471万円
鶴甲 8.03% 71.5万円 890万円
鹿ノ下通 4.92% 72.1万円 1,465万円

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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