神戸市東灘区の賃貸マンションの平均利回り

神戸市東灘区における賃貸マンションの平均利回りは5.67%です。想定される年間賃料は85.1万円(2,019円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,499万円です。

このページは、神戸市東灘区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、神戸市東灘区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

神戸市東灘区の平均利回り
年間賃料
想定取得価格
5.67 %
(表面利回り)
85.1万円
(平均値)
1,499万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
2,019 円/㎡
(平均値)
24.1
(平均値)
7.7
(平均値)
37.6
(平均値)

神戸市東灘区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

神戸市東灘区における、駅からの距離が 7.7 分、占有面積が 37.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年113 万円2,934 万円3.86%
3 年112 万円2,853 万円3.93%
5 年110 万円2,697 万円4.08%
10 年105 万円2,331 万円4.51%
20 年96.1 万円1,711 万円5.62%
30 年88.3 万円1,237 万円7.14%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

神戸市東灘区における、築年数が 24.1 年、占有面積が 37.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分97.4 万円1,703 万円5.72%
3 分96.6 万円1,667 万円5.79%
5 分95.0 万円1,596 万円5.95%
10 分90.9 万円1,417 万円6.42%
20 分82.8 万円1,060 万円7.82%
30 分74.7 万円702 万円10.64%

神戸市東灘区 賃料収入の築年数推移

『神戸市東灘区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

神戸市東灘区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『神戸市東灘区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

神戸市東灘区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『神戸市東灘区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。

神戸市東灘区 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『神戸市東灘区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

神戸市東灘区 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


神戸市東灘区 エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
住吉南町 38.3% 74.6万円 195万円
住吉台 14.8% 81.2万円 548万円
住吉宮町 4.26% 78.7万円 1,849万円
住吉山手 9.03% 101万円 1,116万円
住吉本町 4.24% 112万円 2,634万円
住吉東町 9.99% 93.6万円 937万円
北青木 5.2% 79.8万円 1,535万円
岡本 7.25% 91.9万円 1,269万円
御影 6.44% 78.8万円 1,224万円
御影中町 5.98% 81.6万円 1,364万円
御影塚町 5.7% 70.4万円 1,235万円
御影山手 5.41% 124万円 2,295万円
御影本町 15.7% 65.6万円 418万円
御影石町 12.2% 65.1万円 533万円
御影郡家 5.03% 91.1万円 1,809万円
本山中町 5.9% 75.3万円 1,277万円
本山北町 13.2% 92.3万円 701万円
本山南町 4.45% 79.6万円 1,787万円
本庄町 5.74% 101万円 1,761万円
森北町 4.72% 94.7万円 2,007万円
森南町 7.9% 94.3万円 1,193万円
深江北町 4.11% 83.8万円 2,037万円
深江南町 6.78% 85.2万円 1,256万円
深江本町 6.6% 69.8万円 1,056万円
深江浜町 -% 72.8万円 -
渦森台 6.9% 65.2万円 945万円
田中町 10.4% 92.1万円 888万円
甲南町 9.37% 77.8万円 830万円
西岡本 3.64% 115万円 3,167万円
青木 5.89% 74.3万円 1,263万円
魚崎中町 8.06% 73.8万円 915万円
魚崎北町 7.03% 85.2万円 1,212万円
魚崎南町 9.97% 73.9万円 742万円
魚崎浜町 94.0% 38.4万円 40.8万円
魚崎西町 7.34% 75.5万円 1,029万円
鴨子ケ原 9.7% 112万円 1,158万円

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