横浜市ブルーラインにおける賃貸マンションの平均利回りは3.29%です。想定される年間賃料は100万円(2,664円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,038万円です。
このページは、横浜市ブルーラインにおいて賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、横浜市ブルーラインにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
横浜市ブルーラインにおいて賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
横浜市ブルーラインにおける、駅からの距離が 9.4 分、占有面積が 33.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 127 万円 | 4,004 万円 | 3.18% |
| 3 年 | 126 万円 | 3,916 万円 | 3.21% |
| 5 年 | 123 万円 | 3,743 万円 | 3.29% |
| 10 年 | 116 万円 | 3,337 万円 | 3.48% |
| 20 年 | 103 万円 | 2,630 万円 | 3.92% |
| 30 年 | 90.3 万円 | 2,064 万円 | 4.37% |
横浜市ブルーラインにおける、築年数が 14.0 年、占有面積が 33.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 117 万円 | 3,378 万円 | 3.46% |
| 3 分 | 116 万円 | 3,332 万円 | 3.48% |
| 5 分 | 114 万円 | 3,240 万円 | 3.53% |
| 10 分 | 110 万円 | 3,011 万円 | 3.67% |
| 20 分 | 102 万円 | 2,551 万円 | 4.01% |
| 30 分 | 94.4 万円 | 2,092 万円 | 4.51% |
| 2024 | 2023年 1 - 9月 721 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,237 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,270 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,261 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 152 | 2Q 278 | 1Q 291 | 4Q 340 | 3Q 299 | 2Q 311 | 1Q 287 | 4Q 310 | 3Q 315 | 2Q 325 | 1Q 320 | 4Q 351 | 3Q 355 | 2Q 230 | 1Q 325 | |
『横浜市ブルーライン』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
横浜市ブルーライン 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『横浜市ブルーライン』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
横浜市ブルーライン 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 3.47% | 89.8万円 | 2,584万円 |
| 下飯田駅 | 8.76% | 84.6万円 | 965万円 |
| 立場駅 | 6.14% | 103万円 | 1,668万円 |
| 中田駅 | 5.44% | 97.6万円 | 1,795万円 |
| 踊場駅 | 6.74% | 88.6万円 | 1,315万円 |
| 戸塚駅 | 5.17% | 91.4万円 | 1,767万円 |
| 舞岡駅 | 13.6% | 94.0万円 | 689万円 |
| 下永谷駅 | 5.54% | 91.4万円 | 1,650万円 |
| 上永谷駅 | 5.11% | 102万円 | 1,988万円 |
| 港南中央駅 | 5.78% | 90.2万円 | 1,562万円 |
| 上大岡駅 | 5.03% | 95.8万円 | 1,903万円 |
| 弘明寺駅 | 3.51% | 85.8万円 | 2,446万円 |
| 蒔田駅 | 3.7% | 85.7万円 | 2,317万円 |
| 吉野町駅 | 3.56% | 85.4万円 | 2,395万円 |
| 阪東橋駅 | 4.12% | 82.7万円 | 2,006万円 |
| 伊勢佐木長者町駅 | 3.05% | 97.7万円 | 3,206万円 |
| 関内駅 | 3.42% | 110万円 | 3,206万円 |
| 桜木町駅 | 3.1% | 97.0万円 | 3,131万円 |
| 高島町駅 | 3.27% | 102万円 | 3,109万円 |
| 横浜駅 | 3.82% | 119万円 | 3,123万円 |
| 三ツ沢下町駅 | 4.62% | 105万円 | 2,269万円 |
| 三ツ沢上町駅 | 4.33% | 84.6万円 | 1,953万円 |
| 片倉町駅 | 7.14% | 84.2万円 | 1,179万円 |
| 岸根公園駅 | 3.81% | 95.5万円 | 2,508万円 |
| 新横浜駅 | 3.49% | 106万円 | 3,027万円 |
| 北新横浜駅 | 4.28% | 111万円 | 2,582万円 |
| 新羽駅 | 5.45% | 109万円 | 2,004万円 |
| 仲町台駅 | 3.32% | 114万円 | 3,435万円 |
| センター南駅 | 2.8% | 121万円 | 4,300万円 |
| センター北駅 | 3.15% | 119万円 | 3,789万円 |
| 中川駅 | 3.98% | 119万円 | 2,995万円 |
| あざみ野駅 | 4.05% | 111万円 | 2,733万円 |
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