このページでは「浜松市南区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、浜松市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
浜松市南区 農地の価格相場を調べる
2023年の南区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万/坪(0.5万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて +227.8%( +1.2万/坪)と上昇しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、390件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
南区における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(1.7万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(5.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2018, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、南区において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
南区における農地の市場は、2017年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、南区における農地価格の最高値(2017年, 7.3万円/坪)が確認できます。南区における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。南区において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
南区における農地市場において、2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、南区における個別物件の取引件数の少なさ(6件(2022年), 4件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
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浜松市南区の他の物件相場
浜松市南区 農地の価格相場動向
浜松市南区における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、浜松市南区における390件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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浜松市南区 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
静岡県 浜松市 南区における年別推移
静岡県 浜松市 南区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 195.5 坪 | 1.8 万円/坪 | +227.8% | 4 件 |
2022 年 | 190.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -81.5% | 6 件 |
2021 年 | 93.5 坪 | 2.9 万円/坪 | +29.9% | 39 件 |
2020 年 | 254.8 坪 | 2.2 万円/坪 | -47.1% | 21 件 |
2019 年 | 182.6 坪 | 4.2 万円/坪 | -37.9% | 46 件 |
2018 年 | 122.8 坪 | 6.8 万円/坪 | -7.9% | 24 件 |
2017 年 | 174.7 坪 | 7.3 万円/坪 | +5.0% | 27 件 |
2016 年 | 154.4 坪 | 7.0 万円/坪 | +17.1% | 50 件 |
2015 年 | 186.8 坪 | 6.0 万円/坪 | +19.2% | 47 件 |
2014 年 | 202.9 坪 | 5.0 万円/坪 | -8.7% | 17 件 |
2013 年 | 126.5 坪 | 5.5 万円/坪 | -13.4% | 8 件 |
2012 年 | 92.4 坪 | 6.3 万円/坪 | +26.6% | 9 件 |
2011 年 | 208.5 坪 | 5.0 万円/坪 | -36.6% | 16 件 |
2010 年 | 178.8 坪 | 7.9 万円/坪 | +97.5% | 24 件 |
2009 年 | 201.2 坪 | 4.0 万円/坪 | -50.3% | 9 件 |
2008 年 | 153.5 坪 | 8.0 万円/坪 | +58.4% | 26 件 |
2007 年 | 210.9 坪 | 5.1 万円/坪 | - | 11 件 |
静岡県 浜松市における年別推移
詳細を表示する
静岡県 浜松市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 255.9 坪 | 0.9 万円/坪 | -51.6% | 66 件 |
2022 年 | 248.5 坪 | 1.8 万円/坪 | -41.0% | 188 件 |
2021 年 | 253.2 坪 | 3.0 万円/坪 | -9.2% | 212 件 |
2020 年 | 272.0 坪 | 3.3 万円/坪 | -12.6% | 248 件 |
2019 年 | 244.2 坪 | 3.8 万円/坪 | +25.3% | 243 件 |
2018 年 | 215.8 坪 | 3.0 万円/坪 | +15.3% | 216 件 |
2017 年 | 257.8 坪 | 2.6 万円/坪 | +0.2% | 240 件 |
2016 年 | 225.8 坪 | 2.6 万円/坪 | -14.7% | 303 件 |
2015 年 | 248.3 坪 | 3.1 万円/坪 | +58.7% | 265 件 |
2014 年 | 274.8 坪 | 1.9 万円/坪 | +0.8% | 182 件 |
2013 年 | 327.1 坪 | 1.9 万円/坪 | -40.8% | 120 件 |
2012 年 | 266.9 坪 | 3.2 万円/坪 | +16.8% | 172 件 |
2011 年 | 229.5 坪 | 2.8 万円/坪 | -21.3% | 100 件 |
2010 年 | 264.8 坪 | 3.5 万円/坪 | +19.6% | 120 件 |
2009 年 | 265.4 坪 | 3.0 万円/坪 | -35.8% | 116 件 |
2008 年 | 271.8 坪 | 4.6 万円/坪 | +43.2% | 206 件 |
2007 年 | 262.0 坪 | 3.2 万円/坪 | +13.7% | 134 件 |
2006 年 | 201.7 坪 | 2.8 万円/坪 | - | 3 件 |
静岡県における年別推移
詳細を表示する
静岡県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 269.1 坪 | 1.4 万円/坪 | -24.4% | 484 件 |
2022 年 | 246.9 坪 | 1.8 万円/坪 | +13.5% | 750 件 |
2021 年 | 253.5 坪 | 1.6 万円/坪 | -14.9% | 821 件 |
2020 年 | 270.4 坪 | 1.9 万円/坪 | -16.5% | 916 件 |
2019 年 | 264.9 坪 | 2.3 万円/坪 | +6.7% | 789 件 |
2018 年 | 254.1 坪 | 2.1 万円/坪 | -16.2% | 864 件 |
2017 年 | 254.9 坪 | 2.5 万円/坪 | +14.9% | 878 件 |
2016 年 | 242.6 坪 | 2.2 万円/坪 | -5.4% | 906 件 |
2015 年 | 236.1 坪 | 2.3 万円/坪 | -7.3% | 905 件 |
2014 年 | 229.8 坪 | 2.5 万円/坪 | +5.8% | 841 件 |
2013 年 | 235.7 坪 | 2.4 万円/坪 | -6.4% | 802 件 |
2012 年 | 238.8 坪 | 2.5 万円/坪 | -2.2% | 717 件 |
2011 年 | 212.3 坪 | 2.6 万円/坪 | -1.4% | 671 件 |
2010 年 | 238.6 坪 | 2.6 万円/坪 | +7.5% | 667 件 |
2009 年 | 307.2 坪 | 2.4 万円/坪 | -18.4% | 551 件 |
2008 年 | 297.1 坪 | 3.0 万円/坪 | +7.0% | 634 件 |
2007 年 | 297.9 坪 | 2.8 万円/坪 | +12.6% | 421 件 |
2006 年 | 180.0 坪 | 2.5 万円/坪 | - | 4 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市南区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市南区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「43件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
浜松市南区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『浜松市南区』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
浜松市南区の周辺環境
中田島砂丘は、日本三大砂丘
南区は、浜松市の南部にあり遠州灘に面した区域になります。東は天竜川に接した位置です。
区内の鉄道の駅は、東海道本線高塚駅だけですが、国道1号線が市内の中心を走っているので、車やバス輸送などが発達している街と言えます。
天竜川の河口付近にある中田島砂丘は、東西4キロに渡る砂丘で、ウミガメの産卵場所として知られ卵の保護を行っています。日本三大砂丘のひとつとされていて風紋や夕日が美しいスポットと言われています。近年では、天竜川にダムができたことで、海岸への砂の流入が減少し砂浜が狭くなっているようです。
自動車メーカー発祥
南区は、日本を代表する自動車メーカーとゆかりがあります。一つはスズキで自動車、バイク、船外機を手掛けるメーカーでこの地で起業したとされています。当初は、織機工場でしたが機械技術を生かして自動車産業を手掛けたとされています。本社に併設されてスズキ歴史館の施設がありスズキの歴史を学べます。入場無料ですが予約が必要です。
浜松市南区で本田宗一郎氏が、本田技術研究所を起業した街として知られています。現在では、本社は東京に移りましたが、本田宗一郎ものづくり伝承館(天竜区)で歴史を学べます。
浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、浜松市南区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市南区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、浜松市南区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
浜松市南区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『瓜内町』における平均単価 3.8万円/㎡(価格相場 1,567万円)、 最も低いエリアは、『鼡野町』における平均単価 0.05万円/㎡(価格相場 31.0万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
松島町(2.0万円/坪)の平均農地価格は、浜松市南区全体の直近3年間の平均価格である1.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、浜松市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、浜松市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
三和町(3.2万円/坪), 四本松町(3.2万円/坪), 中田島町(2.8万円/坪), 倉松町(3.2万円/坪), 古川町(3.7万円/坪), 大塚町(5.0万円/坪), 富屋町(5.1万円/坪), 恩地町(3.2万円/坪), 東町(2.9万円/坪), 田尻町(4.8万円/坪), 白羽町(4.4万円/坪), 石原町(4.8万円/坪), 福塚町(4.3万円/坪), 老間町(2.8万円/坪), 西町(3.4万円/坪), 都盛町(3.1万円/坪), 長田町(3.3万円/坪), 飯田町(4.3万円/坪)の農地価格は平均3.7万円/坪に達し、浜松市南区全体の直近3年間の平均価格である1.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
浜松市南区 農地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
三和町 | 438 万円 | 3.2 万円/坪 | 7 件 | - |
三島町 | 1,105 万円 | 9.8 万円/坪 | 6 件 | - |
三新町 | 130 万円 | 1.0 万円/坪 | 1 件 | - |
四本松町 | 980 万円 | 3.2 万円/坪 | 5 件 | - |
下江町 | 1,400 万円 | 9.3 万円/坪 | 1 件 | - |
下飯田町 | 380 万円 | 0.8 万円/坪 | 4 件 | - |
中田島町 | 285 万円 | 2.8 万円/坪 | 5 件 | - |
倉松町 | 837 万円 | 3.2 万円/坪 | 23 件 | - |
古川町 | 382 万円 | 3.7 万円/坪 | 5 件 | - |
堤町 | 68.6 万円 | 0.8 万円/坪 | 11 件 | - |
増楽町 | 738 万円 | 7.8 万円/坪 | 8 件 | - |
大塚町 | 190 万円 | 5.0 万円/坪 | 1 件 | - |
大柳町 | 1,980 万円 | 5.3 万円/坪 | 6 件 | - |
富屋町 | 300 万円 | 5.1 万円/坪 | 2 件 | - |
寺脇町 | 1,555 万円 | 9.1 万円/坪 | 30 件 | - |
小沢渡町 | 729 万円 | 7.3 万円/坪 | 12 件 | - |
御給町 | 73.7 万円 | 0.8 万円/坪 | 4 件 | - |
恩地町 | 869 万円 | 3.2 万円/坪 | 8 件 | - |
新橋町 | 1,036 万円 | 6.6 万円/坪 | 13 件 | - |
新貝町 | 182 万円 | 1.1 万円/坪 | 6 件 | - |
東町 | 250 万円 | 2.9 万円/坪 | 5 件 | - |
東若林町 | 1,258 万円 | 10.5 万円/坪 | 7 件 | - |
松島町 | 365 万円 | 2.0 万円/坪 | 8 件 | - |
江之島町 | 75.8 万円 | 0.5 万円/坪 | 5 件 | - |
法枝町 | 50.0 万円 | 0.6 万円/坪 | 5 件 | - |
瓜内町 | 1,567 万円 | 12.4 万円/坪 | 5 件 | - |
田尻町 | 724 万円 | 4.8 万円/坪 | 21 件 | - |
白羽町 | 665 万円 | 4.4 万円/坪 | 17 件 | - |
石原町 | 615 万円 | 4.8 万円/坪 | 2 件 | - |
福塚町 | 903 万円 | 4.3 万円/坪 | 11 件 | - |
福島町 | 226 万円 | 0.6 万円/坪 | 5 件 | - |
立野町 | 970 万円 | 6.7 万円/坪 | 7 件 | - |
米津町 | 771 万円 | 5.7 万円/坪 | 12 件 | - |
老間町 | 500 万円 | 2.8 万円/坪 | 1 件 | - |
芳川町 | 300 万円 | 5.5 万円/坪 | 1 件 | - |
若林町 | 1,561 万円 | 8.6 万円/坪 | 10 件 | - |
西島町 | 208 万円 | 1.1 万円/坪 | 14 件 | - |
西町 | 440 万円 | 3.4 万円/坪 | 6 件 | - |
都盛町 | 689 万円 | 3.1 万円/坪 | 3 件 | - |
金折町 | 23.2 万円 | 0.4 万円/坪 | 26 件 | - |
長田町 | 379 万円 | 3.3 万円/坪 | 3 件 | - |
青屋町 | 580 万円 | 11.0 万円/坪 | 1 件 | - |
飯田町 | 671 万円 | 4.3 万円/坪 | 25 件 | - |
高塚町 | 830 万円 | 9.7 万円/坪 | 18 件 | - |
鶴見町 | 1,207 万円 | 6.7 万円/坪 | 10 件 | - |
鼡野町 | 31.0 万円 | 0.15 万円/坪 | 3 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント