熊本市東区の農地の価格相場は坪単価 0.6万円/坪 (0.17万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -56.7%( -1.7万/坪)と減少しています。農地相場は熊本市東区における147件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

熊本市東区の農地相場
前年比
0.6 万円/坪
-56.7
(-1.7万/坪)
専有面積
482
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「熊本市東区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、熊本市東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

熊本市東区 農地の価格相場を調べる

2023年の東区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万/坪(0.4万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -1.7万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、147件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

東区における農地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(1.8万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において農地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、東区において農地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

東区における農地の市場は、2016年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、東区における農地価格の最高値(2016年, 4.7万円/坪)が確認できます。東区における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。東区において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

東区における農地の市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、東区における農地価格の最低値(2019年, 0.6万円/坪)が確認できます。東区における農地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。東区において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

東区における農地市場において、2015, 2016, 2018, 2021, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、東区における個別物件の取引件数の少なさ(15件(2015年), 11件(2016年), 9件(2018年), 7件(2021年), 3件(2022年), 13件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

東区の農地価格は、直近3年間で平均1.8万円/坪に達し、熊本市全体の平均0.9万円/坪と比較して97.5%も高く、この大幅な差は東区が熊本市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

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熊本市東区の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

熊本市東区 農地の価格相場動向

熊本市東区における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、熊本市東区における147件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
熊本市東区 農地価格相場 推移・動向 熊本市東区における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

熊本市東区 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

熊本県 熊本市 東区における年別推移

熊本県 熊本市 東区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
288.2
1.3
万円/坪
-56.7%
13

2022
469.4
3.0
万円/坪
+189.7%
3

2021
492.6
1.0
万円/坪
+58.7%
7

2020
663.1
0.6
万円/坪
+4.6%
5

2019
836.9
0.6
万円/坪
-33.0%
3

2018
425.3
0.9
万円/坪
-61.5%
9

2017
665.0
2.4
万円/坪
-49.6%
12

2016
412.0
4.7
万円/坪
+202.0%
11

2015
393.3
1.6
万円/坪
+73.1%
15

2014
613.9
0.9
万円/坪
+27.9%
10

2013
652.0
0.7
万円/坪
-66.0%
11

2012
746.4
2.1
万円/坪
+13.2%
8

2011
585.6
1.8
万円/坪
-24.4%
10

2010
415.0
2.4
万円/坪
-28.7%
10

2009
534.1
3.4
万円/坪
+217.4%
7

2008
559.6
1.1
万円/坪
-4.6%
2

2007
409.1
1.1
万円/坪
- 4

熊本県 熊本市における年別推移  
詳細を表示する

熊本県 熊本市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
351.7
0.7
万円/坪
-46.4%
85

2022
369.4
1.2
万円/坪
+62.0%
103

2021
390.8
0.8
万円/坪
+2.3%
143

2020
352.4
0.7
万円/坪
-28.5%
154

2019
413.8
1.0
万円/坪
-7.9%
143

2018
350.3
1.1
万円/坪
-35.0%
156

2017
317.8
1.7
万円/坪
+53.1%
167

2016
410.5
1.1
万円/坪
-50.5%
119

2015
298.4
2.3
万円/坪
+72.1%
181

2014
319.4
1.3
万円/坪
+144.0%
188

2013
407.7
0.5
万円/坪
-64.2%
116

2012
393.3
1.5
万円/坪
+86.6%
106

2011
402.1
0.8
万円/坪
-17.0%
114

2010
422.8
1.0
万円/坪
+2.3%
153

2009
386.9
1.0
万円/坪
+2.5%
149

2008
402.3
0.9
万円/坪
-25.6%
103

2007
310.4
1.3
万円/坪
+130.5%
94

2006
453.8
0.6
万円/坪
- 1

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

熊本県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
353.3
0.7
万円/坪
+2.9%
639

2022
370.3
0.7
万円/坪
+27.7%
1,046

2021
376.7
0.6
万円/坪
+0.5%
1,232

2020
355.9
0.6
万円/坪
-11.5%
1,069

2019
349.4
0.6
万円/坪
-16.4%
1,142

2018
354.6
0.7
万円/坪
-0.2%
1,076

2017
385.8
0.7
万円/坪
-2.8%
1,157

2016
384.7
0.8
万円/坪
-16.4%
808

2015
323.7
0.9
万円/坪
+28.7%
1,236

2014
355.5
0.7
万円/坪
+38.2%
1,359

2013
389.6
0.5
万円/坪
-20.2%
1,490

2012
396.4
0.6
万円/坪
+9.0%
1,184

2011
416.2
0.6
万円/坪
-13.3%
1,039

2010
411.8
0.7
万円/坪
+14.1%
1,158

2009
439.0
0.6
万円/坪
-16.1%
999

2008
379.3
0.7
万円/坪
-21.9%
1,006

2007
351.9
0.9
万円/坪
+3.2%
782

2006
279.4
0.9
万円/坪
- 23

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本市東区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

熊本市東区 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本市東区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「23件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

熊本市東区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『熊本市東区』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 熊本市東区の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

熊本市東区の周辺環境

郊外型の商業施設が充実

東区は、熊本市の東側で一番内陸にあります。区内は、市街地中心で南部は田園地帯、東部は山間地帯です。熊本中心地の東にあり区西部は、ベットタウンとしての位置づけです。

区内は、JR豊肥線、熊本市電が区内の一部を走ります。区内では、バスか車が生活の足になります。東部に九州自動車道が走り3つのインターチェンジがあります。区内は、国道も走っていますが、県道が整備されているので主要地域へのアクセスはしやすいです。

区東部は、熊本中心地に距離がありますが、郊外型の商業施設があり生活の利便性が向上しています。

江津湖は観光スポット

熊本市動植物園は、震災の影響で閉園していますが、2017年2月25日から土日祝の営業として再開します。動物と植物、遊園地からなる施設です。動物とのふれあい、日本庭園などもあり地元の方の憩いの場所です。併設して庄口公園がありスポーツ関連で利用できる公園です。住宅地にある身近な公園で、遊具、アスレチックがありお子様に人気があります。

江津湖周辺では熊本にゆかりのある文学人の文学碑があります。高浜虚子、夏目漱石など著名な人の石碑もあります。天然温泉で温泉があり、ファミリーでの利用に人気があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、熊本市東区における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、熊本市東区における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、熊本市東区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市東区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『熊本市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

熊本市東区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

熊本市東区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、熊本市東区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本市東区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、熊本市東区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

熊本市東区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『長嶺南』における平均単価 4.0万円/㎡(価格相場 9,900万円)、 最も低いエリアは、『上南部』における平均単価 0.08万円/㎡(価格相場 242万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

江津(1.9万円/坪), 画図町大字重富(1.9万円/坪)の平均農地価格は、熊本市東区全体の直近3年間の平均価格である1.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、熊本市東区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

石原町(2.1万円/坪)の平均農地価格は、熊本市東区全体の直近3年間の平均価格である1.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、熊本市東区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、熊本市東区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

下江津(2.2万円/坪)の農地価格は平均2.2万円/坪に達し、熊本市東区全体の直近3年間の平均価格である1.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、熊本市東区内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

佐土原(2.9万円/坪), 吉原町(2.3万円/坪), 戸島西(3.2万円/坪), 神園(4.0万円/坪)の農地価格は平均3.1万円/坪に達し、熊本市東区全体の直近3年間の平均価格である1.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は熊本市東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

熊本市東区 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上南部242 万円0.28 万円/坪6 件-
下南部2,250 万円5.8 万円/坪2 件-
佐土原670 万円2.9 万円/坪1 件-
吉原町482 万円2.3 万円/坪4 件-
小山町493 万円0.8 万円/坪12 件-
平山町495 万円0.5 万円/坪3 件-
弓削町750 万円1.1 万円/坪5 件-
戸島766 万円1.3 万円/坪28 件-
戸島町1,476 万円1.8 万円/坪17 件-
戸島西1,325 万円3.2 万円/坪4 件-
江津210 万円1.9 万円/坪2 件-
沼山津50.0 万円0.3 万円/坪1 件-
画図町大字上無田528 万円0.8 万円/坪10 件-
画図町大字下無田178 万円0.4 万円/坪21 件-
画図町大字所島185 万円0.6 万円/坪8 件-
画図町大字重富800 万円1.9 万円/坪3 件-
石原240 万円1.1 万円/坪3 件-
石原町560 万円2.1 万円/坪1 件-
秋津町沼山津194 万円0.4 万円/坪20 件-
秋津町秋田237 万円0.3 万円/坪9 件-
長嶺南9,900 万円13.2 万円/坪2 件-
長嶺東3,267 万円13.0 万円/坪3 件-
鹿帰瀬町360 万円1.3 万円/坪1 件-

熊本市東区の過去の取引データを調べる

熊本市東区における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、熊本市東区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『熊本市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 147件中)

1. 熊本県 熊本市 東区 秋津町沼山津
徒歩 分)
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.18 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 東区 秋津町沼山津
徒歩 分)
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.30 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 東区 秋津町秋田
徒歩 分)
・専有面積:224 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   0.4 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 東区 戸島
徒歩 分)
・専有面積:257 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   250万円    単価   1.0 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 東区 佐土原
徒歩 分)
・専有面積:230 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   670万円    単価   2.9 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 東区 神園
徒歩 分)
・専有面積:245 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   970万円    単価   4.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩52.5 分 | 平均地価24.7万/坪
坪単価路線価
東区 京塚本町1786番11
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 26.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
30.7万/坪
2023年
(公示地価)
24.6万/坪
(路線価)
東区 長嶺西2丁目3224番64
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 50.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
24.1万/坪
2023年
(公示地価)
19.3万/坪
(路線価)
東区 長嶺南1丁目2255番548
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
28.4万/坪
2023年
(地価調査)
22.7万/坪
(路線価)
東区 健軍1丁目338番
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 32.5 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 32.5 分

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
37.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.1万/坪
(路線価)
東区 下江津8丁目3番9
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 46.2 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 46.2 分

中規模一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整理済の新興住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
28.9万/坪
2023年
(地価調査)
23.1万/坪
(路線価)
東区 若葉5丁目412番
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 60.0 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 60.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
土地面積:261㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
25.5万/坪
2023年
(地価調査)
20.4万/坪
(路線価)
東区 花立5丁目3889番5
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 65.0 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 65.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
26.4万/坪
2023年
(地価調査)
21.2万/坪
(路線価)
東区 健軍3丁目672番
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 46.2 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 46.2 分

一般住宅、共同住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
35.7万/坪
2023年
(地価調査)
28.6万/坪
(路線価)
東区 新南部3丁目298番3
東海学園前駅(豊肥本線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、アパート等が混在する既存住宅地域
土地面積:314㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.6万/坪
2023年
(地価調査)
18.1万/坪
(路線価)
東区 山ノ内4丁目3260番17
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 53.8 分
中規模一般住宅が整然と並ぶ住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
24.6万/坪
2023年
(地価調査)
19.7万/坪
(路線価)
東区 長嶺東2丁目1675番102
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 75.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
23.5万/坪
2023年
(地価調査)
18.8万/坪
(路線価)
東区 長嶺南3丁目2689番74
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 62.5 分
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
26.6万/坪
2023年
(地価調査)
21.3万/坪
(路線価)
東区 長嶺南6丁目1900番10
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 72.5 分
一般住宅、アパート等のほか周辺に空地も見られる住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
24.6万/坪
2023年
(地価調査)
19.7万/坪
(路線価)
東区 桜木4丁目182番11
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 78.8 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 78.8 分

中規模一般住宅の多い環境の良い既存住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
23.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.0万/坪
(路線価)
東区 下南部1丁目519番48
東海学園前駅(豊肥本線) 徒歩 20.0 分
中小規模の一般住宅が多い利便性に富む住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
19.3万/坪
2023年
(地価調査)
15.5万/坪
(路線価)
東区 三郎2丁目2192番114
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 40.0 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
27.4万/坪
2023年
(地価調査)
22.0万/坪
(路線価)
東区 小山5丁目1226番17
武蔵塚駅(豊肥本線) 徒歩 62.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
18.2万/坪
2023年
(地価調査)
14.5万/坪
(路線価)
東区 戸島5丁目38番6
武蔵塚駅(豊肥本線) 徒歩 85.0 分
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.1万/坪
2023年
(地価調査)
13.7万/坪
(路線価)
東区 平山町3219番1
光の森駅(豊肥本線) 徒歩 40.0 分
一般住宅、農家住宅、畑等の混在する住宅地域
土地面積:740㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
8.3万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
東区 秋津町秋田字古屋敷3441番13
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 78.8 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 78.8 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
20.0万/坪
2023年
(地価調査)
16.0万/坪
(路線価)

熊本市東区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

熊本市東区には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
熊本市南区 御幸笛田 (11) [エリア]307 万0.5 万/坪577 坪
熊本市南区 八幡 (1) [エリア]240 万0.5 万/坪484 坪
熊本市南区 富合町木原 (13) [エリア]215 万0.5 万/坪551 坪
熊本市南区 内田町 (23) [エリア]234 万0.5 万/坪522 坪

熊本市東区の中古物件の価格相場

『熊本市東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、熊本市東区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市東区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『熊本市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

熊本市東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、熊本市東区における農地価格の将来見通しを予想することができます。

熊本市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%~-8%減少(-4.7%)すると予測されています。人口が減少すると、不動産市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少により、価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性があります。

熊本市東区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.7%)すると予測され、熊本市の減少傾向(-4.4%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

熊本市東区 $kind_labe人口推移 熊本市東区における人口推移・動向を調べることができます

熊本市東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本市東区における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.6 万人 -3.21%
2045 17.1 万人 -2.89%
2040 17.6 万人 -2.53%
2035 18.1 万人 -2.17%
2030 18.5 万人 -1.68%
2025 18.8 万人 -0.89%
2020 19.0 万人 -

熊本市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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