新潟市江南区の農地の価格相場は坪単価 0.3万円/坪 (0.09万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -64.2%( -0.9万/坪)と減少しています。農地相場は新潟市江南区における563件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新潟市江南区の農地相場
前年比
0.3 万円/坪
-64.2
(-0.9万/坪)
専有面積
362
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「新潟市江南区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、新潟市江南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟市江南区 農地の価格相場を調べる

2023年の江南区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万/坪(0.2万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -64.2%( -0.9万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、563件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

江南区における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、江南区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(1.1万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(2.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、江南区において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

江南区における農地の市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、江南区における農地価格の最高値(2018年, 2.5万円/坪)が確認できます。江南区における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。江南区において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

江南区における農地市場において、2016, 2017, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、江南区における個別物件の取引件数の少なさ(24件(2016年), 61件(2017年), 14件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

江南区の農地価格は、直近3年間で平均1.1万円/坪に達し、新潟市全体の平均0.8万円/坪と比較して42.8%も高く、この大幅な差は江南区が新潟市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

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新潟市江南区の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新潟市江南区 農地の価格相場動向

新潟市江南区における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、新潟市江南区における563件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市江南区 農地価格相場 推移・動向 新潟市江南区における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟市江南区 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

新潟県 新潟市 江南区における年別推移

新潟県 新潟市 江南区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
492.0
0.5
万円/坪
-64.2%
14

2022
295.2
1.4
万円/坪
-6.3%
28

2021
271.6
1.5
万円/坪
-16.1%
46

2020
293.6
1.8
万円/坪
-21.2%
40

2019
228.1
2.3
万円/坪
-9.4%
44

2018
416.5
2.5
万円/坪
+21.5%
45

2017
333.3
2.1
万円/坪
+55.2%
61

2016
370.4
1.3
万円/坪
+81.7%
24

2015
323.5
0.7
万円/坪
-19.7%
19

2014
330.9
0.9
万円/坪
-66.1%
23

2013
416.1
2.7
万円/坪
-4.3%
48

2012
428.4
2.8
万円/坪
+59.3%
29

2011
406.2
1.8
万円/坪
-17.1%
22

2010
338.7
2.1
万円/坪
+109.9%
30

2009
711.6
1.0
万円/坪
-54.6%
21

2008
465.9
2.2
万円/坪
+55.5%
32

2007
504.9
1.4
万円/坪
- 22

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

新潟県 新潟市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
415.4
0.3
万円/坪
-58.2%
134

2022
376.5
0.8
万円/坪
-31.5%
239

2021
377.6
1.2
万円/坪
+10.6%
253

2020
419.6
1.1
万円/坪
+17.3%
284

2019
378.3
0.9
万円/坪
-5.0%
219

2018
417.4
1.0
万円/坪
-6.2%
222

2017
456.6
1.1
万円/坪
-22.2%
267

2016
419.3
1.4
万円/坪
+10.7%
316

2015
356.8
1.2
万円/坪
-28.2%
299

2014
385.1
1.7
万円/坪
+66.1%
276

2013
455.0
1.0
万円/坪
-20.7%
247

2012
390.6
1.3
万円/坪
+87.1%
275

2011
472.2
0.7
万円/坪
-21.1%
271

2010
480.1
0.9
万円/坪
-38.0%
222

2009
403.2
1.4
万円/坪
-10.3%
394

2008
355.1
1.6
万円/坪
-19.9%
343

2007
411.1
2.0
万円/坪
+418.4%
327

2006
369.6
0.4
万円/坪
- 3

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
411.2
0.3
万円/坪
-40.1%
526

2022
390.9
0.5
万円/坪
-7.8%
1,200

2021
384.4
0.5
万円/坪
+13.4%
1,402

2020
417.0
0.5
万円/坪
+2.1%
1,658

2019
394.4
0.4
万円/坪
-13.5%
1,405

2018
400.4
0.5
万円/坪
+29.2%
1,343

2017
449.5
0.4
万円/坪
-43.4%
1,704

2016
378.0
0.7
万円/坪
+16.2%
1,571

2015
377.7
0.6
万円/坪
-19.6%
1,460

2014
372.4
0.7
万円/坪
+16.6%
1,581

2013
365.2
0.6
万円/坪
+15.0%
1,521

2012
389.0
0.6
万円/坪
-7.1%
1,521

2011
397.5
0.6
万円/坪
-8.6%
1,490

2010
416.2
0.7
万円/坪
-13.1%
1,343

2009
383.3
0.8
万円/坪
-23.5%
1,739

2008
376.3
1.0
万円/坪
-2.8%
1,926

2007
378.4
1.0
万円/坪
+1.7%
1,438

2006
294.6
1.0
万円/坪
- 32

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市江南区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟市江南区 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市江南区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「75件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市江南区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『新潟市江南区』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 新潟市江南区の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

新潟市江南区の周辺環境

水の都とも言われた街

江南区は、新潟市の東より内陸の区で信濃川、阿賀野川に囲まれた地域で海抜0メートル地帯が多い地位です。かつて湿地帯で地図に載らない沼地が多く存在していました。

昭和初期まで水の都とされ湿地帯で生活できる亀田郷が中心地として発展していた地域ですが、土地改良してベットタウンとなった地域です。

南部に信州本線、磐越自動車道、日本海東北道が走る地域で鉄道に沿って市街地が形成されています。田園地帯が多い地域です。現代でも亀田駅を中心にして市街地が形成されています。亀田地区には、ハッピーターン、柿の種で有名な亀田製菓の工場があります。

緑色の桜を鑑賞

区の西側にある舞平公園は自然が多いスポットで桜の名所です。自然の森、芝生広場、お子様向け遊具がある憩いのスポットです。東屋もあってウォーキング、散策での利用で訪れる方が多い場所です。

区の中央の亀田駅付近に北山池公園があります。窪地の砂丘湖で池を中心に整備された公園となっていて、釣りが楽しめる場所です。春のサクラのシーズンでは、御衣黄が植えられ緑色の桜の花が見られることで珍しい桜として鑑賞を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、新潟市江南区における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟市江南区における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、新潟市江南区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市江南区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『新潟市江南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

新潟市江南区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟市江南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、新潟市江南区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市江南区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟市江南区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

新潟市江南区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『横越中央』における平均単価 4.2万円/㎡(価格相場 1,300万円)、 最も低いエリアは、『直り山』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 10.5万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

久蔵興野(1.4万円/坪), 和田(1.4万円/坪), 花ノ牧(1.4万円/坪)の農地価格は平均1.4万円/坪に達し、新潟市江南区全体の直近3年間の平均価格である1.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市江南区内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

二本木(2.3万円/坪), うぐいす(1.8万円/坪), 亀田長潟(2.1万円/坪), 嘉瀬(2.6万円/坪), 城所(3.4万円/坪), 泉町(2.3万円/坪), 茅野山(2.7万円/坪), 茗荷谷(3.2万円/坪), 西山(2.3万円/坪), 西野(2.7万円/坪), 酒屋町(2.3万円/坪), 駒込(2.7万円/坪)の農地価格は平均2.5万円/坪に達し、新潟市江南区全体の直近3年間の平均価格である1.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市江南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

新潟市江南区 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二本木517 万円2.3 万円/坪26 件-
うぐいす93.0 万円1.8 万円/坪2 件-
上和田160 万円0.6 万円/坪3 件-
丸山412 万円0.9 万円/坪6 件-
丸山ノ内善之丞組412 万円0.9 万円/坪5 件-
丸潟326 万円0.5 万円/坪7 件-
丸潟新田400 万円0.5 万円/坪1 件-
久蔵興野800 万円1.4 万円/坪1 件-
亀田早通316 万円0.8 万円/坪18 件-
亀田長潟250 万円2.1 万円/坪3 件-
割野130 万円0.4 万円/坪43 件-
北山686 万円1.1 万円/坪4 件-
嘉木88.3 万円0.4 万円/坪3 件-
嘉瀬1,052 万円2.6 万円/坪34 件-
城所1,055 万円3.4 万円/坪24 件-
大渕422 万円0.8 万円/坪31 件-
天野224 万円0.6 万円/坪14 件-
太右エ門新田154 万円1.0 万円/坪2 件-
小杉297 万円0.4 万円/坪28 件-
山二ツ100 万円0.9 万円/坪1 件-
平賀118 万円0.26 万円/坪8 件-
早苗460 万円5.4 万円/坪4 件-
早通75.0 万円0.7 万円/坪2 件-
曽川744 万円1.0 万円/坪5 件-
木津157 万円0.4 万円/坪15 件-
松山260 万円0.23 万円/坪1 件-
楚川73.3 万円0.6 万円/坪3 件-
横越269 万円0.5 万円/坪54 件-
横越中央1,300 万円13.9 万円/坪1 件-
横越東町118 万円0.5 万円/坪6 件-
江口58.9 万円0.3 万円/坪16 件-
沢海129 万円0.25 万円/坪27 件-
泉町740 万円2.3 万円/坪3 件-
泥潟300 万円1.1 万円/坪1 件-
砂崩282 万円0.7 万円/坪6 件-
祖父興野260 万円0.3 万円/坪3 件-
舞潟43.0 万円0.29 万円/坪3 件-
花ノ牧352 万円1.4 万円/坪7 件-
茅野山497 万円2.7 万円/坪66 件-
茗荷谷1,054 万円3.2 万円/坪9 件-
荻曽根460 万円7.2 万円/坪1 件-
藤山176 万円0.4 万円/坪2 件-
袋津1,325 万円4.5 万円/坪20 件-
西山1,100 万円2.3 万円/坪2 件-
西野636 万円2.7 万円/坪10 件-
酒屋町714 万円2.3 万円/坪19 件-
鍋潟新田692 万円0.9 万円/坪4 件-
阿賀野300 万円0.22 万円/坪1 件-
駒込1,295 万円2.7 万円/坪9 件-
鵜ノ子637 万円0.8 万円/坪3 件-

新潟市江南区の過去の取引データを調べる

新潟市江南区における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟市江南区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『新潟市江南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 563件中)

1. 新潟県 新潟市 江南区 西野
徒歩 分)
・専有面積:233 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   11.0万円    単価   0.05 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 江南区 沢海
徒歩 分)
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 江南区 舞潟
徒歩 分)
・専有面積:242 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.17 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 江南区 江口
徒歩 分)
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.17 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 江南区 割野
徒歩 分)
・専有面積:221 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.23 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 江南区 小杉
徒歩 分)
・専有面積:257 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.23 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 江南区 木津
徒歩 分)
・専有面積:227 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   67.0万円    単価   0.30 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 江南区 駒込
徒歩 分)
・専有面積:245 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   73.0万円    単価   0.30 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 江南区 砂岡
徒歩 分)
・専有面積:242 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   73.0万円    単価   0.3 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 江南区 江口
徒歩 分)
・専有面積:230 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   76.0万円    単価   0.3 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 江南区 横越
徒歩 分)
・専有面積:242 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   80.0万円    単価   0.3 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 江南区 茅野山
徒歩 分)
・専有面積:260 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   86.0万円    単価   0.3 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 江南区 丸潟
徒歩 分)
・専有面積:257 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   120万円    単価   0.5 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 江南区 曽川
徒歩 分)
・専有面積:260 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   220万円    単価   0.8 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 江南区 大渕
徒歩 分)
・専有面積:224 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   220万円    単価   1.0 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 江南区 横越
徒歩 分)
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   270万円    単価   1.1 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 江南区 北山
徒歩 分)
・専有面積:224 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   340万円    単価   1.5 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 江南区 花ノ牧
徒歩 分)
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   760万円    単価   3.2 万円/坪

19. 新潟県 新潟市 江南区 茅野山
徒歩 分)
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   780万円    単価   3.3 万円/坪

20. 新潟県 新潟市 江南区 茅野山
徒歩 分)
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   790万円    単価   3.3 万円/坪

21. 新潟県 新潟市 江南区 二本木
徒歩 分)
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   780万円    単価   3.3 万円/坪

22. 新潟県 新潟市 江南区 城所
徒歩 分)
・専有面積:227 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   4.0 万円/坪

23. 新潟県 新潟市 江南区 横越
徒歩 分)
・専有面積:224 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   890万円    単価   4.0 万円/坪

24. 新潟県 新潟市 江南区 城所
徒歩 分)
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   4.2 万円/坪

25. 新潟県 新潟市 江南区 袋津
徒歩 分)
・専有面積:230 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   4.8 万円/坪

26. 新潟県 新潟市 江南区 横越
徒歩 分)
・専有面積:257 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   5.1 万円/坪

27. 新潟県 新潟市 江南区 袋津
徒歩 分)
・専有面積:257 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   5.1 万円/坪

28. 新潟県 新潟市 江南区 袋津
徒歩 分)
・専有面積:230 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   5.2 万円/坪

29. 新潟県 新潟市 江南区 茅野山
徒歩 分)
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   6.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩45.0 分 | 平均地価15.5万/坪
坪単価路線価
江南区 横越川根町3丁目2756番42
亀田駅(信越本線) 徒歩 51.2 分
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.4万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
江南区 横越中央1丁目4606番5
亀田駅(信越本線) 徒歩 57.5 分
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:275㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
15.7万/坪
2023年
(地価調査)
12.6万/坪
(路線価)
江南区 亀田向陽2丁目3208番25
亀田駅(信越本線) 徒歩 8.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.4万/坪
2023年
(地価調査)
22.7万/坪
(路線価)
江南区 荻曽根1丁目322番39
亀田駅(信越本線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.8万/坪
(路線価)
江南区 所島1丁目乙1番10
亀田駅(信越本線) 徒歩 26.2 分
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.4万/坪
2023年
(地価調査)
13.9万/坪
(路線価)
江南区 五月町3丁目557番26
亀田駅(信越本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.7万/坪
2023年
(地価調査)
22.1万/坪
(路線価)
江南区 平賀字居付187番外
新潟駅(信越本線) 徒歩 121 分
新潟駅(白新線) 徒歩 121 分
新潟駅(越後線) 徒歩 121 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 121 分

農家住宅等が存する郊外の住宅地域
土地面積:1,180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.1万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
江南区 横越上町3丁目118番1
亀田駅(信越本線) 徒歩 68.8 分
一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:1,118㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
江南区 木津2丁目326番3
荻川駅(信越本線) 徒歩 32.5 分
農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:1,086㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)

新潟市江南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新潟市江南区には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
新潟市西蒲区 (4) [エリア]93.0 万0.3 万/坪303 坪
新潟市西蒲区 夏井 (26) [エリア]118 万0.3 万/坪387 坪
新潟市西区 藤蔵新田 (12) [エリア]126 万0.3 万/坪424 坪
新潟市西区 大友 (16) [エリア]105 万0.30 万/坪367 坪

新潟市江南区の中古物件の価格相場

『新潟市江南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、新潟市江南区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市江南区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『新潟市江南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

新潟市江南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟市江南区における農地価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市江南区では、2020年から2035年までに人口が-3%~-8%減少(-6.9%)すると予測されています。人口が減少すると、不動産市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少により、価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性があります。

新潟市江南区における2020年から2035年までの人口減少(-6.9%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

新潟市江南区 $kind_labe人口推移 新潟市江南区における人口推移・動向を調べることができます

新潟市江南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市江南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市江南区における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.7 万人 -3.76%
2045 5.9 万人 -3.55%
2040 6.1 万人 -3.18%
2035 6.3 万人 -2.81%
2030 6.5 万人 -2.43%
2025 6.7 万人 -1.86%
2020 6.8 万人 -

新潟市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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