福山市の農地の価格相場は坪単価 0.8万円/坪 (0.25万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -28.1%( -0.5万/坪)と減少しています。農地相場は福山市における1,247件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

福山市の農地相場
前年比
0.8 万円/坪
-28.1
(-0.5万/坪)
専有面積
235
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「福山市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、福山市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

福山市 農地の価格相場を調べる

2023年の福山市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万/坪(0.3万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -0.5万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,247件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

福山市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、福山市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(1.6万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(2.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2017, 2022, 2023年)以上存在します。これは、福山市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

福山市における農地市場において、2015, 2016, 2017年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、福山市における個別物件の取引件数の少なさ(63件(2015年), 77件(2016年), 76件(2017年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

福山市の農地価格は、直近3年間で平均1.6万円/坪に達し、広島県全体の平均1.2万円/坪と比較して34.7%も高く、この大幅な差は福山市が広島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

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福山市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場一覧

福山市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
府中市 60.1 万円0.27 万円/坪201 件-
尾道市 57.5 万円0.25 万円/坪521 件-

福山市 農地の価格相場動向

福山市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、福山市における1,247件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
福山市 農地価格相場 推移・動向 福山市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

福山市 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

広島県 福山市における年別推移

広島県 福山市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
269.6
1.2
万円/坪
-28.1%
34

2022
241.7
1.6
万円/坪
-15.0%
106

2021
210.5
1.9
万円/坪
+1.7%
126

2020
249.4
1.9
万円/坪
+5.3%
81

2019
231.5
1.8
万円/坪
+10.1%
45

2018
231.2
1.6
万円/坪
+16.4%
69

2017
206.2
1.4
万円/坪
-73.6%
76

2016
226.6
5.2
万円/坪
+98.2%
77

2015
256.9
2.6
万円/坪
+67.0%
63

2014
216.1
1.6
万円/坪
-35.5%
65

2013
216.2
2.4
万円/坪
-28.2%
87

2012
149.9
3.4
万円/坪
-23.8%
63

2011
134.7
4.5
万円/坪
+114.5%
82

2010
201.0
2.1
万円/坪
-33.0%
53

2009
136.2
3.1
万円/坪
-26.9%
79

2008
142.2
4.3
万円/坪
-8.5%
95

2007
172.9
4.7
万円/坪
- 45

広島県における年別推移  
詳細を表示する

広島県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
323.4
1.1
万円/坪
-3.7%
313

2022
282.2
1.1
万円/坪
-12.0%
683

2021
269.4
1.3
万円/坪
+1.7%
781

2020
275.8
1.2
万円/坪
+43.3%
845

2019
334.3
0.9
万円/坪
-6.8%
627

2018
298.5
0.9
万円/坪
-28.3%
509

2017
275.6
1.3
万円/坪
-23.1%
509

2016
293.0
1.7
万円/坪
+48.8%
554

2015
285.6
1.1
万円/坪
+6.1%
466

2014
244.0
1.1
万円/坪
-27.8%
477

2013
251.2
1.5
万円/坪
+17.8%
565

2012
234.6
1.3
万円/坪
-38.5%
484

2011
216.4
2.0
万円/坪
+30.9%
450

2010
252.5
1.6
万円/坪
-3.1%
451

2009
202.3
1.6
万円/坪
-12.1%
425

2008
215.4
1.8
万円/坪
-3.1%
529

2007
213.7
1.9
万円/坪
-24.1%
520

2006
166.4
2.5
万円/坪
- 4

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福山市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

福山市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福山市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「275件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

福山市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『福山市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 福山市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

福山市の周辺環境

県庁所在地並みの規模を誇る広島の中核市

福山市は、広島県の東端に存在する中核市です。県庁所在地ではありませんが、国家・地方行政機関や「みずほ」「ゆうちょ」等の銀行会社を代表とする金融機関が集中していて、県庁所在地である広島市と並んで広島県の中心都市として知られています。

駅周辺を始めとして商業地域が発達しており「天満屋」など大規模商業施設が多く存在します。

また、市の物流を支える福山港は国から重要港湾に指定されており、工業を中心とする広島県備後地域の産業の中心となっています。

上場企業の多い中国地方随一の産業都市

福山市の製造品出荷額は倉敷市に次ぐ2番目の規模をもち、世界最大規模ともいわれる「JFEスチール西日本製鉄所」の活動拠点となっており、福山市の製造品出荷額の半分を占めるほどです。

また「福山通運」「常石造船」など上場企業が多いことも特徴にあげられ、地方都市では静岡県・浜松市に次ぐ多さとなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、福山市における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、福山市における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、福山市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福山市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『福山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

福山市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

福山市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、福山市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福山市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、福山市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

福山市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『東手城町』における平均単価 8.5万円/㎡(価格相場 11,333万円)、 最も低いエリアは、『藤江町』における平均単価 0.05万円/㎡(価格相場 33.3万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

津之郷町(1.6万円/坪), 鞆町(1.6万円/坪)の平均農地価格は、福山市全体の直近3年間の平均価格である1.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、福山市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

千田町(2.0万円/坪)の農地価格は平均2.0万円/坪に達し、福山市全体の直近3年間の平均価格である1.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、福山市内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

加茂町(3.3万円/坪), 北吉津町(3.5万円/坪), 大門町(2.4万円/坪), 引野町北(2.6万円/坪), 御幸町(3.2万円/坪), 東深津町(2.1万円/坪), 西深津町(2.3万円/坪)の農地価格は平均2.8万円/坪に達し、福山市全体の直近3年間の平均価格である1.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福山市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

福山市 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千田町370 万円2.0 万円/坪15 件-
今津町104 万円1.0 万円/坪6 件-
佐波町285 万円1.5 万円/坪2 件-
内海町89.7 万円0.9 万円/坪17 件-
加茂町1,039 万円3.3 万円/坪81 件-
北吉津町650 万円3.5 万円/坪1 件-
坪生町111 万円0.6 万円/坪17 件-
坪生町南66.0 万円0.29 万円/坪2 件-
大門町616 万円2.4 万円/坪9 件-
山手町1,025 万円5.9 万円/坪19 件-
山野町60.7 万円0.22 万円/坪16 件-
引野町106 万円0.7 万円/坪20 件-
引野町北200 万円2.6 万円/坪1 件-
御幸町879 万円3.2 万円/坪45 件-
新市町89.0 万円0.5 万円/坪168 件-
春日町159 万円1.2 万円/坪28 件-
本郷町148 万円1.0 万円/坪20 件-
東手城町11,333 万円28.1 万円/坪3 件-
東村町36.4 万円0.5 万円/坪9 件-
柳津町149 万円0.7 万円/坪4 件-
横尾町510 万円7.4 万円/坪2 件-
水呑町110 万円0.7 万円/坪2 件-
沼隈町62.2 万円0.4 万円/坪24 件-
津之郷町426 万円1.6 万円/坪29 件-
瀬戸町733 万円5.7 万円/坪74 件-
熊野町86.4 万円0.7 万円/坪15 件-
田尻町56.7 万円0.5 万円/坪3 件-
神村町110 万円0.5 万円/坪36 件-
神辺町106 万円0.4 万円/坪203 件-
箕島町171 万円0.9 万円/坪11 件-
能島360 万円0.3 万円/坪1 件-
芦田町99.1 万円0.9 万円/坪114 件-
草戸町504 万円6.8 万円/坪6 件-
蔵王町257 万円0.8 万円/坪16 件-
藤江町33.3 万円0.15 万円/坪4 件-
西深津町210 万円2.3 万円/坪1 件-
赤坂町116 万円1.2 万円/坪18 件-
郷分町424 万円1.4 万円/坪5 件-
金江町145 万円0.9 万円/坪18 件-
駅家町44.5 万円0.16 万円/坪147 件-
高西町158 万円0.7 万円/坪10 件-

福山市の過去の取引データを調べる

福山市における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、福山市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『福山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,247件中)

1. 広島県 福山市 神辺町
徒歩 分)
・専有面積:175 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   0.10万円    単価   0.00 万円/坪

2. 広島県 福山市 芦田町
徒歩 分)
・専有面積:191 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2.0万円    単価   0.01 万円/坪

3. 広島県 福山市 新市町
徒歩 分)
・専有面積:200 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   6.7万円    単価   0.03 万円/坪

4. 広島県 福山市 神辺町
徒歩 分)
・専有面積:200 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   7.0万円    単価   0.04 万円/坪

5. 広島県 福山市 神辺町
徒歩 分)
・専有面積:200 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   7.0万円    単価   0.04 万円/坪

6. 広島県 福山市 蔵王町
徒歩 分)
・専有面積:197 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   9.4万円    単価   0.05 万円/坪

7. 広島県 福山市 新市町
徒歩 分)
・専有面積:203 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.05 万円/坪

8. 広島県 福山市 新市町
徒歩 分)
・専有面積:175 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   8.8万円    単価   0.05 万円/坪

9. 広島県 福山市 新市町
徒歩 分)
・専有面積:178 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.06 万円/坪

10. 広島県 福山市 芦田町
徒歩 分)
・専有面積:178 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.08 万円/坪

11. 広島県 福山市 駅家町
徒歩 分)
・専有面積:169 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.09 万円/坪

12. 広島県 福山市 金江町
徒歩 分)
・専有面積:191 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   19.0万円    単価   0.10 万円/坪

13. 広島県 福山市 芦田町
徒歩 分)
・専有面積:200 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.10 万円/坪

14. 広島県 福山市 春日町
徒歩 分)
・専有面積:185 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.11 万円/坪

15. 広島県 福山市 駅家町
徒歩 分)
・専有面積:166 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.12 万円/坪

16. 広島県 福山市 神辺町
徒歩 分)
・専有面積:194 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.16 万円/坪

17. 広島県 福山市 新市町
徒歩 分)
・専有面積:200 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.20 万円/坪

18. 広島県 福山市 新市町
徒歩 分)
・専有面積:188 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   42.0万円    単価   0.22 万円/坪

19. 広島県 福山市 蔵王町
徒歩 分)
・専有面積:200 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.25 万円/坪

20. 広島県 福山市 山野町
徒歩 分)
・専有面積:191 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.26 万円/坪

21. 広島県 福山市 神辺町
徒歩 分)
・専有面積:175 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.28 万円/坪

22. 広島県 福山市 東村町
徒歩 分)
・専有面積:172 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.29 万円/坪

23. 広島県 福山市 赤坂町
徒歩 分)
・専有面積:203 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.30 万円/坪

24. 広島県 福山市 神辺町
徒歩 分)
・専有面積:166 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.3 万円/坪

25. 広島県 福山市 駅家町
徒歩 分)
・専有面積:197 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   78.0万円    単価   0.4 万円/坪

26. 広島県 福山市 神辺町
徒歩 分)
・専有面積:191 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   80.0万円    単価   0.4 万円/坪

27. 広島県 福山市 駅家町
徒歩 分)
・専有面積:166 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   80.0万円    単価   0.5 万円/坪

28. 広島県 福山市 新市町
徒歩 分)
・専有面積:203 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   0.5 万円/坪

29. 広島県 福山市 神辺町
徒歩 分)
・専有面積:182 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   90.0万円    単価   0.5 万円/坪

30. 広島県 福山市 神村町
徒歩 分)
・専有面積:200 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   0.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩28.8 分 | 平均地価15.0万/坪
坪単価路線価
福山市 新市町大字相方374番3
新市駅(福塩線) 徒歩 20.0 分
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.1万/坪
(路線価)
福山市 加茂町大字下加茂字古川239番9外
万能倉駅(福塩線) 徒歩 22.5 分
一般住宅が増加しつつある郊外の住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.2万/坪
2023年
(地価調査)
11.3万/坪
(路線価)
福山市 新市町大字戸手667番6外
上戸手駅(福塩線) 徒歩 10.0 分
一般住宅を中心にアパート、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:303㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.6万/坪
2023年
(地価調査)
10.8万/坪
(路線価)
福山市 瀬戸町大字地頭分字立屋坂804番6
備後赤坂駅(山陽本線) 徒歩 27.5 分
一般住宅を中心に農地等の混在する住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.1万/坪
2023年
(地価調査)
11.3万/坪
(路線価)
福山市 城興ケ丘123番
大門駅(山陽本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、空地が混在する住宅団地
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.6万/坪
2023年
(地価調査)
10.0万/坪
(路線価)
福山市 草戸町4丁目2195番
福山駅(山陽本線) 徒歩 27.5 分
福山駅(福塩線) 徒歩 27.5 分
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 27.5 分

一般住宅を主体にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.0万/坪
2023年
(地価調査)
22.4万/坪
(路線価)
福山市 神辺町大字川北字小屋180番8
神辺駅(福塩線) 徒歩 8.1 分
神辺駅(井原鉄道) 徒歩 8.1 分

中小規模一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)
福山市 加茂町字芦原字尾中533番4
万能倉駅(福塩線) 徒歩 56.2 分
農地の中に農家、一般住宅等が散在する住宅地域
土地面積:295㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.7万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
福山市 本郷町字天神前2856番1外
松永駅(山陽本線) 徒歩 20.0 分
一般住宅、アパートのほか空地も見られる住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.7万/坪
2023年
(地価調査)
7.7万/坪
(路線価)
福山市 松永町2丁目10番
松永駅(山陽本線) 徒歩 23.8 分
中規模な一般住宅が多い住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.3万/坪
(路線価)
福山市 松永町3丁目263番18
松永駅(山陽本線) 徒歩 6.9 分
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
土地面積:118㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.1万/坪
2023年
(地価調査)
17.7万/坪
(路線価)
福山市 赤坂町大字赤坂字馬場1489番3
備後赤坂駅(山陽本線) 徒歩 10.6 分
農家、一般住宅が混在する古くからの住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.3万/坪
2023年
(地価調査)
10.6万/坪
(路線価)
福山市 内海町字内ノ浦イ1788番1
・天満バス停 徒歩 36.2 分
農家住宅等が建ち並び空家も見られる住宅地域
土地面積:279㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
福山市 郷分町字境1468番1
福山駅(山陽本線) 徒歩 65.0 分
福山駅(福塩線) 徒歩 65.0 分
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 65.0 分

農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:474㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.8万/坪
2023年
(地価調査)
6.2万/坪
(路線価)
福山市 駅家町大字服部永谷271番3
駅家駅(福塩線) 徒歩 45.0 分
県道沿いの古くからの一般住宅が建ち並ぶ地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
福山市 水呑町字皆口北甲1907番1
福山駅(山陽本線) 徒歩 77.5 分
福山駅(福塩線) 徒歩 77.5 分
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 77.5 分

一般住宅の中にアパートが散見される古くからの住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.5万/坪
2023年
(地価調査)
7.6万/坪
(路線価)
福山市 水呑町字日之出丘4899番1
福山駅(山陽本線) 徒歩 91.2 分
福山駅(福塩線) 徒歩 91.2 分
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 91.2 分

一般住宅が多く、空地も見られる住宅団地
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)
福山市 鞆町後地字中島492番3
・鞆車庫前バス停 徒歩 4.0 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.9万/坪
(路線価)
福山市 横尾町二丁目171番2
横尾駅(福塩線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.8万/坪
2023年
(地価調査)
12.6万/坪
(路線価)
福山市 多治米町4丁目732番11
福山駅(山陽本線) 徒歩 38.8 分
福山駅(福塩線) 徒歩 38.8 分
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 38.8 分

一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.8万/坪
2023年
(地価調査)
23.0万/坪
(路線価)
福山市 北吉津町3丁目16番7
福山駅(山陽本線) 徒歩 16.2 分
福山駅(福塩線) 徒歩 16.2 分
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 16.2 分

一般住宅のほかアパート、駐車場等が混在する住宅地域
土地面積:126㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.4万/坪
2023年
(地価調査)
23.5万/坪
(路線価)
福山市 日吉台2丁目700番
東福山駅(山陽本線) 徒歩 31.2 分
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅団地
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.3万/坪
2023年
(地価調査)
15.5万/坪
(路線価)
福山市 駅家町大字弥生ケ丘10番510
近田駅(福塩線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
11.5万/坪
2023年
(地価調査)
9.2万/坪
(路線価)
福山市 西新涯町2丁目ハ215番10
福山駅(山陽本線) 徒歩 48.8 分
福山駅(福塩線) 徒歩 48.8 分
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 48.8 分

中規模一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.6万/坪
2023年
(地価調査)
20.4万/坪
(路線価)
福山市 内海町字町ロ2659番1外
・町バス停 徒歩 2.0 分
中規模一般住宅が密集する既存の住宅地域
土地面積:273㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
福山市 沼隈町大字常石字敷名中2722番1外
・千年橋バス停 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅、農家住宅のほか店舗等が見られる海岸沿いの住宅地域
土地面積:513㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)
福山市 西深津町4丁目84番5
福山駅(山陽本線) 徒歩 32.5 分
福山駅(福塩線) 徒歩 32.5 分
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 32.5 分

一般住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.8万/坪
2023年
(地価調査)
20.6万/坪
(路線価)
福山市 明王台3丁目79番
福山駅(山陽本線) 徒歩 46.2 分
福山駅(福塩線) 徒歩 46.2 分
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 46.2 分

一般住宅が区画整然と建ち並ぶ丘陵地の住宅団地
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
19.8万/坪
2023年
(地価調査)
15.8万/坪
(路線価)
福山市 手城町3丁目962番4
東福山駅(山陽本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅を中心に店舗等が介在する住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.1万/坪
(路線価)
福山市 御幸町大字中津原字片山1625番6
横尾駅(福塩線) 徒歩 16.2 分
一般住宅、事業所、農地が混在する住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.5万/坪
2023年
(地価調査)
12.4万/坪
(路線価)
福山市 高西町川尻字築出3876番5
東尾道駅(山陽本線) 徒歩 20.0 分
在来の兼業農家住宅と一般住宅が混在し、農地もみられる郊外住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.4万/坪
2023年
(地価調査)
11.6万/坪
(路線価)
福山市 春日町6丁目172番
東福山駅(山陽本線) 徒歩 25.0 分
一般住宅、アパートのほか事業所等が見られる住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.1万/坪
(路線価)
福山市 東深津町3丁目90番
東福山駅(山陽本線) 徒歩 16.2 分
一般住宅、アパートのほか店舗等が混在する住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.8万/坪
2023年
(地価調査)
22.3万/坪
(路線価)
福山市 坪生町2丁目64番
大門駅(山陽本線) 徒歩 52.5 分
一般住宅のほかに農地等も見られる住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.9万/坪
(路線価)
福山市 大門町大字大門字古新涯110番2外
大門駅(山陽本線) 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅のほか農地も混在する住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.2万/坪
2023年
(地価調査)
10.6万/坪
(路線価)
福山市 木之庄町1丁目342番7
福山駅(山陽本線) 徒歩 17.5 分
福山駅(福塩線) 徒歩 17.5 分
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 17.5 分

一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.1万/坪
2023年
(地価調査)
23.3万/坪
(路線価)
福山市 沼隈町大字上山南字稲木1066番1外
・中学校入口バス停 徒歩 3.8 分
農地の中に農家住宅が散在する郊外の住宅地域
土地面積:502㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
福山市 藤江町字四番浜6397番14
松永駅(山陽本線) 徒歩 53.8 分
中規模な一般住宅が多い住宅地域
土地面積:266㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
10.3万/坪
2023年
(地価調査)
8.2万/坪
(路線価)
福山市 坪生町字仁井前437番17
大門駅(山陽本線) 徒歩 71.2 分
農地の中に小規模一般住宅等が所在する住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.8万/坪
2023年
(地価調査)
6.2万/坪
(路線価)
福山市 新市町大字宮内1770番3外
新市駅(福塩線) 徒歩 37.5 分
農家、一般住宅のほか作業所も見られる住宅地域
土地面積:403㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.2万/坪
(路線価)

福山市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

福山市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
安芸高田市 向原町戸島 (22) [エリア]197 万0.8 万/坪281 坪
尾道市 久山田町 (3) [エリア]60.0 万0.8 万/坪244 坪
世羅町 大字賀茂 (33) [エリア]164 万0.8 万/坪267 坪
呉市 長谷町 (2) [エリア]170 万0.8 万/坪215 坪

福山市の中古物件の価格相場

『福山市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、福山市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福山市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『福山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

福山市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、福山市における農地価格の将来見通しを予想することができます。

福山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-8.3%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく福山市でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、福山市は広島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

福山市 $kind_labe人口推移 福山市における人口推移・動向を調べることができます

福山市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福山市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 38.4 万人 -3.33%
2045 39.7 万人 -3.19%
2040 41.0 万人 -2.97%
2035 42.2 万人 -2.62%
2030 43.4 万人 -2.27%
2025 44.4 万人 -3.69%
2020 46.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、広島県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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