越谷市の農地の価格相場は坪単価 0.6万円/坪 (0.18万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +211.7%( +8.0万/坪)と上昇しています。農地相場は越谷市における139件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

越谷市の農地相場
前年比
0.6 万円/坪
+211.7
(+8.0万/坪)
専有面積
163
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「越谷市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、越谷市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

越谷市 農地の価格相場を調べる

2023年の越谷市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万/坪(3.6万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて +211.7%( +8.0万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、139件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

越谷市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、越谷市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(5.6万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(8.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2017, 2019, 2020, 2021年)以上存在します。これは、越谷市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

越谷市における農地の市場は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、越谷市における農地価格の最低値(2021年, 1.3万円/坪)が確認できます。越谷市における農地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。越谷市において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

越谷市における農地市場において、2017, 2018, 2020, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、越谷市における個別物件の取引件数の少なさ(4件(2017年), 3件(2018年), 7件(2020年), 12件(2022年), 2件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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越谷市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場一覧

越谷市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
川口市 515 万円3.9 万円/坪2 件-
草加市 2,455 万円8.6 万円/坪42 件-
吉川市 646 万円1.3 万円/坪194 件-
さいたま市 125 万円0.3 万円/坪196 件-
春日部市 36.8 万円0.08 万円/坪145 件-

越谷市 農地の価格相場動向

越谷市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、越谷市における139件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
越谷市 農地価格相場 推移・動向 越谷市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

越谷市 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

埼玉県 越谷市における年別推移

埼玉県 越谷市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
66.6
11.8
万円/坪
+211.7%
2

2022
178.9
3.8
万円/坪
+190.9%
12

2021
169.4
1.3
万円/坪
-49.1%
1

2020
121.4
2.6
万円/坪
-61.8%
7

2019
189.6
6.7
万円/坪
-48.3%
3

2018
338.8
12.9
万円/坪
+583.1%
3

2017
223.1
1.9
万円/坪
-78.8%
4

2016
226.9
8.9
万円/坪
+44.8%
5

2015
177.6
6.2
万円/坪
+21.1%
7

2014
189.7
5.1
万円/坪
-42.7%
7

2013
166.9
8.9
万円/坪
+275.8%
6

2012
212.3
2.4
万円/坪
-73.5%
6

2011
122.8
8.9
万円/坪
-1.6%
6

2010
111.3
9.1
万円/坪
-32.2%
5

2009
202.7
13.4
万円/坪
+195.7%
16

2008
237.6
4.5
万円/坪
-48.5%
29

2007
196.2
8.8
万円/坪
- 19

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
358.7
1.4
万円/坪
-35.7%
60

2022
317.1
2.2
万円/坪
+47.6%
93

2021
392.1
1.5
万円/坪
+115.0%
89

2020
386.7
0.7
万円/坪
-48.2%
201

2019
343.6
1.3
万円/坪
-9.5%
205

2018
349.5
1.5
万円/坪
-14.0%
244

2017
326.8
1.7
万円/坪
+10.4%
175

2016
371.9
1.6
万円/坪
-39.8%
129

2015
310.7
2.6
万円/坪
+134.2%
118

2014
376.5
1.1
万円/坪
-8.6%
156

2013
300.7
1.2
万円/坪
-34.0%
162

2012
338.7
1.8
万円/坪
-12.2%
187

2011
303.4
2.1
万円/坪
-28.2%
211

2010
310.7
2.9
万円/坪
-56.1%
321

2009
286.7
6.6
万円/坪
+119.7%
358

2008
267.9
3.0
万円/坪
-34.9%
372

2007
295.4
4.6
万円/坪
- 267

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『越谷市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

越谷市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する越谷市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「14件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

越谷市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『越谷市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 越谷市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

越谷市の周辺環境

都心25km圏内の水と緑豊かな中核市

越谷市は、埼玉県の南東部にある中核市で、人口は県内5位となっています。東京都心から25キロ圏内に存在し、東京都23区への通勤率は3割近くになっています。

市街地の中心は越谷駅・新越谷駅・南越谷駅と各所に分散しており、商業の中心地は日本最大級の商業施設「イオンレイクタウン」付近となっています。

また、越谷市は元荒川、中川など、多くの河川が流れていることから、古くから自然に恵まれた「水郷こしがや」と呼ばれています。

また伝統産業が守られており、人形やせんべいなどさまざまな手工芸品の伝統技術が継承され、越谷の名産として多くの人々に親しまれています。

水稲とブランドねぎが持ち味の農産業都市

越谷は、水と緑に恵まれたその立地から農作物の栽培が盛んであり、市の農地面積の約7割を水田が占めているなど水稲の栽培が行われています。

また、河川付近に広がる畑地を用いて野菜の栽培も盛んになっており、越谷で栽培される代表的な野菜はねぎ(埼玉県で4位、なお埼玉県はねぎの生産量が全国1位)や小松菜などがあります。

また、高級ねぎとして知られる「千寿せんじゅ葱」の産地であり、飲食店などでも多く使われるブランド作物として親しまれています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、越谷市における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、越谷市における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、越谷市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 越谷市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『越谷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

越谷市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

越谷市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、越谷市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 越谷市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、越谷市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

越谷市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『相模町』における平均単価 7.8万円/㎡(価格相場 6,500万円)、 最も低いエリアは、『東越谷』における平均単価 0.09万円/㎡(価格相場 16.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

大字中島(6.8万円/坪), 東町(6.8万円/坪), 赤山町(6.9万円/坪)の農地価格は平均6.8万円/坪に達し、越谷市全体の直近3年間の平均価格である5.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、越谷市内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

七左町(8.3万円/坪), 大字三野宮(7.6万円/坪), 大字袋山(9.3万円/坪), 大成町(10.8万円/坪), 川柳町(13.5万円/坪), 谷中町(9.8万円/坪)の農地価格は平均9.9万円/坪に達し、越谷市全体の直近3年間の平均価格である5.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は越谷市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

越谷市 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
七左町1,165 万円8.3 万円/坪6 件-
中島230 万円0.9 万円/坪4 件-
増林298 万円1.5 万円/坪6 件-
大字三野宮570 万円7.6 万円/坪2 件-
大字中島510 万円6.8 万円/坪4 件-
大字北川崎575 万円3.7 万円/坪5 件-
大字北後谷589 万円2.1 万円/坪3 件-
大字南荻島1,203 万円4.2 万円/坪3 件-
大字向畑117 万円0.8 万円/坪4 件-
大字増林899 万円5.7 万円/坪7 件-
大字増森1,390 万円4.2 万円/坪13 件-
大字大杉100 万円0.3 万円/坪2 件-
大字大松400 万円0.9 万円/坪1 件-
大字大泊583 万円4.0 万円/坪3 件-
大字平方1,157 万円5.4 万円/坪26 件-
大字砂原350 万円2.2 万円/坪2 件-
大字船渡595 万円3.1 万円/坪13 件-
大字袋山385 万円9.3 万円/坪2 件-
大字西新井517 万円2.0 万円/坪3 件-
大字野島300 万円1.0 万円/坪1 件-
大成町3,390 万円10.8 万円/坪4 件-
川柳町1,724 万円13.5 万円/坪7 件-
東町862 万円6.8 万円/坪10 件-
東越谷16.0 万円0.29 万円/坪1 件-
相模町6,500 万円25.9 万円/坪2 件-
谷中町3,500 万円9.8 万円/坪3 件-
赤山町500 万円6.9 万円/坪1 件-

越谷市の過去の取引データを調べる

越谷市における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、越谷市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『越谷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 139件中)

1. 埼玉県 越谷市 大字中島
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.19 万円/坪

2. 埼玉県 越谷市 大字向畑
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.3 万円/坪

3. 埼玉県 越谷市 大字砂原
徒歩 分)
・専有面積:157 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   69.0万円    単価   0.4 万円/坪

4. 埼玉県 越谷市 中島
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.5 万円/坪

5. 埼玉県 越谷市 大字向畑
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   150万円    単価   1.0 万円/坪

6. 埼玉県 越谷市 大字向畑
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   150万円    単価   1.0 万円/坪

7. 埼玉県 越谷市 大字増森
徒歩 分)
・専有面積:169 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   220万円    単価   1.3 万円/坪

8. 埼玉県 越谷市 増林
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   3.3 万円/坪

9. 埼玉県 越谷市 大字砂原
徒歩 分)
・専有面積:157 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   630万円    単価   4.0 万円/坪

10. 埼玉県 越谷市 大字増林
徒歩 分)
・専有面積:166 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   4.2 万円/坪

11. 埼玉県 越谷市 大字平方
徒歩 分)
・専有面積:145 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   720万円    単価   5.0 万円/坪

12. 埼玉県 越谷市 大字平方
徒歩 分)
・専有面積:145 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   720万円    単価   5.0 万円/坪

13. 埼玉県 越谷市 大字増森
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   710万円    単価   5.0 万円/坪

14. 埼玉県 越谷市 大字増森
徒歩 分)
・専有面積:160 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   810万円    単価   5.1 万円/坪

15. 埼玉県 越谷市 大字増森
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   6.3 万円/坪

16. 埼玉県 越谷市 大字増林
徒歩 分)
・専有面積:160 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   6.9 万円/坪

17. 埼玉県 越谷市 大字増林
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   7.8 万円/坪

18. 埼玉県 越谷市 大字平方
徒歩 分)
・専有面積:145 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   8.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩16.5 分 | 平均地価45.5万/坪
坪単価路線価
越谷市 南越谷5丁目6番22
新越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
77.7万/坪
2023年
(公示地価)
62.1万/坪
(路線価)
越谷市 千間台西2丁目20番2
せんげん台駅(伊勢崎線) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.6万/坪
2023年
(公示地価)
38.9万/坪
(路線価)
越谷市 蒲生3丁目1173番8
蒲生駅(伊勢崎線) 徒歩 15.0 分
小規模住宅とアパート等が混在する住宅地域
土地面積:96㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.7万/坪
2023年
(地価調査)
33.3万/坪
(路線価)
越谷市 千間台西6丁目15番11
せんげん台駅(伊勢崎線) 徒歩 21.2 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.7万/坪
2023年
(地価調査)
31.7万/坪
(路線価)
越谷市 大字大林字海道西356番32
大袋駅(伊勢崎線) 徒歩 16.2 分
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
34.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.8万/坪
(路線価)
越谷市 東大沢2丁目17番3
北越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 22.5 分
中小規模一般住宅のほか、空地が見られる住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
37.0万/坪
2023年
(地価調査)
29.6万/坪
(路線価)
越谷市 東越谷2丁目8番13
越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.6万/坪
2023年
(地価調査)
41.3万/坪
(路線価)
越谷市 赤山町3丁目44番10
越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 11.2 分
小規模一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
51.2万/坪
2023年
(地価調査)
41.0万/坪
(路線価)
越谷市 瓦曽根1丁目101番8外
越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 12.5 分
小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:雑木, 構造:その他, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
48.3万/坪
2023年
(地価調査)
38.6万/坪
(路線価)
越谷市 大字船渡字堀向367番50
せんげん台駅(伊勢崎線) 徒歩 21.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.0万/坪
(路線価)
越谷市 大字上間久里字築堤63番26
大袋駅(伊勢崎線) 徒歩 12.5 分
中小規模の一般住宅の多い分譲住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
38.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.9万/坪
(路線価)
越谷市 蒲生南町9番8
新田駅(伊勢崎線) 徒歩 11.9 分
一般住宅の外にマンション等が混在する住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.6万/坪
2023年
(地価調査)
34.9万/坪
(路線価)
越谷市 南越谷3丁目1024番38
新越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 4.4 分
中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:246㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
82.6万/坪
2023年
(地価調査)
66.1万/坪
(路線価)
越谷市 宮本町3丁目57番7
越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 11.2 分
小規模の戸建住宅が多い一般住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
45.6万/坪
2023年
(地価調査)
36.5万/坪
(路線価)
越谷市 北越谷3丁目14番14外
北越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 8.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.6万/坪
2023年
(地価調査)
37.3万/坪
(路線価)
越谷市 大字南荻島字出津3313番6
北越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 11.2 分
一般住宅が建ち並ぶほか、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:124㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
33.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.0万/坪
(路線価)
越谷市 大字弥十郎字表沼722番6
大袋駅(伊勢崎線) 徒歩 18.8 分
小規模一般住宅の他、アパートも見られる住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.9万/坪
2023年
(地価調査)
26.3万/坪
(路線価)
越谷市 宮前1丁目7番5
北越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 21.2 分
一般住宅を中心にアパート等も見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.0万/坪
2023年
(地価調査)
32.0万/坪
(路線価)
越谷市 新越谷1丁目49番2
新越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
63.5万/坪
2023年
(地価調査)
50.8万/坪
(路線価)
越谷市 大字大道字房田803番1
せんげん台駅(伊勢崎線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅等が見られる区画整理中の住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
34.4万/坪
2023年
(地価調査)
27.5万/坪
(路線価)
越谷市 大字増林字境地垣根添2666番1
越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 50.0 分
農家住宅等が建ち並ぶ中に農地も多く見られる住宅地域
土地面積:773㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.2万/坪
2023年
(地価調査)
10.6万/坪
(路線価)
越谷市 花田5丁目15番13
越谷駅(伊勢崎線) 徒歩 32.5 分
一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
土地面積:118㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
36.7万/坪
2023年
(地価調査)
29.4万/坪
(路線価)
越谷市 レイクタウン9丁目21番3
越谷レイクタウン駅(武蔵野線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
61.8万/坪
2023年
(地価調査)
49.5万/坪
(路線価)
越谷市 レイクタウン5丁目30番3
越谷レイクタウン駅(武蔵野線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
53.6万/坪
2023年
(地価調査)
42.8万/坪
(路線価)

越谷市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

越谷市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
川越市 大字久下戸 (11) [エリア]95.3 万0.6 万/坪169 坪
鴻巣市 大間 (12) [エリア]91.6 万0.6 万/坪167 坪
久喜市 上内 (7) [エリア]89.3 万0.6 万/坪141 坪
吉川市 大字須賀 (1) [エリア]120 万0.6 万/坪188 坪

越谷市の中古物件の価格相場

『越谷市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、越谷市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 越谷市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『越谷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

越谷市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、越谷市における農地価格の将来見通しを予想することができます。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%~0%減少(-0.2%)すると予想されます。人口がわずかに減少する地域では、不動産市場の縮小が見込まれます。供給過剰により、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあり、埼玉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

越谷市 $kind_labe人口推移 越谷市における人口推移・動向を調べることができます

越谷市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

越谷市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、越谷市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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