このページでは「鳥取県」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、鳥取県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
鳥取県 林地の価格相場を調べる
2023年の鳥取県における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2022年)に比べて +42.4％( +0.1万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、3,239件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
鳥取県における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、鳥取県における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2015, 2017, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、鳥取県において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、鳥取県の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである兵庫県(0.0万円/坪), 島根県(0.0万円/坪), 岡山県(0.0万円/坪), 広島県(0.1万円/坪)の平均価格である0.0万円/坪より30%以上高く、鳥取県が魅力的なエリアであることを示しています。
鳥取県 林地の価格相場動向
鳥取県における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、鳥取県における3,239件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
鳥取県 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
鳥取県における年別推移
鳥取県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 327.0 坪 | 0.2 万円/坪 | +42.4% | 66 件 |
| 2022 年 | 295.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -35.0% | 179 件 |
| 2021 年 | 215.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -19.2% | 206 件 |
| 2020 年 | 239.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +36.7% | 194 件 |
| 2019 年 | 252.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +17.9% | 265 件 |
| 2018 年 | 264.2 坪 | 0.2 万円/坪 | -4.8% | 158 件 |
| 2017 年 | 221.7 坪 | 0.2 万円/坪 | -15.0% | 209 件 |
| 2016 年 | 292.0 坪 | 0.2 万円/坪 | +6.6% | 185 件 |
| 2015 年 | 293.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -37.5% | 187 件 |
| 2014 年 | 292.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +8.2% | 202 件 |
| 2013 年 | 230.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -53.3% | 224 件 |
| 2012 年 | 290.9 坪 | 0.6 万円/坪 | +26.8% | 198 件 |
| 2011 年 | 259.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -63.3% | 200 件 |
| 2010 年 | 315.7 坪 | 1.3 万円/坪 | +11.2% | 132 件 |
| 2009 年 | 219.9 坪 | 1.2 万円/坪 | -30.3% | 105 件 |
| 2008 年 | 309.8 坪 | 1.7 万円/坪 | +22.4% | 96 件 |
| 2007 年 | 269.1 坪 | 1.4 万円/坪 | -38.4% | 114 件 |
| 2006 年 | 149.2 坪 | 2.3 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鳥取県』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鳥取県における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「582件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
鳥取県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『鳥取県』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鳥取県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
鳥取県の周辺環境
鳥取県は山陰地方の東側を占めます。県の人口は47都道府県中最も少なく、市の数も鳥取、倉吉、米子、境港の4市しかありません。県の面積も7番目に小さいのですが、鳥取砂丘や大山という観光名所があり、冬は温泉客でにぎわいます。
県東部は西日本きっての豪雪地帯
鳥取県の人口は57万人。県庁は人口19万人の鳥取市に置かれています。人口減少と高齢化が深刻で、郡部は消滅の危機に立たされているところが少なくありません。
県内全域が日本海気候で、西日本ではトップの豪雪地帯になります。東へ行くほど積雪量が多くなり、西の米子市は20センチほど、東の鳥取市は40センチほど積もります。気温も零下15度ほどまで下がることもあります。逆に春から秋は晴天が多くなります。
名物はナシ、ラッキョウと松葉ガニ
人口が少ないため、県内総生産（名目）は全国最小。農業ではナシ、ラッキョウ、漁業では松葉ガニが有名です。
方言は東部の因幡地方は兵庫県北部の但馬弁に近く、西部の伯耆地方は島根県の出雲弁に近いとされます。
観光は鳥取砂丘、大山のほか、温泉が人気。三朝、皆生、羽合など有名な温泉地がいっぱい。寒くなるとカニ料理と温泉を求め、関西方面からの観光客が多いところです。
境港市は漫画家水木しげるさんの出身地で、商店街が水木しげるロードと命名され、水木さんが描いた妖怪のオブジェが飾られています。
日常生活にマイカーが不可欠
公共交通は山陰本線などJR西日本と、若桜鉄道、智頭急行という第三セクター鉄道が走っています。しかし、便数が少なく、日常生活にマイカーが欠かせません。渋滞は少なく、快適なドライブができます。
海と山の幸に恵まれ、食事がおいしいのも鳥取県の魅力です。木綿豆腐と魚のすり身を合わせたとうふちくわや深海魚のゲンゲを使ったばばちゃん鍋、イガイの炊き込みご飯などが名物料理に挙げられます。
夏の名物は鳥取市の鳥取しゃんしゃん祭り。約4,000人が市の中心部で傘を持って踊り、見物人は20万人にも達します。山陰最大の夏祭りです。
鳥取県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、鳥取県に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 鳥取県における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、鳥取県における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
鳥取県において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『境港市』における平均単価 0.6万円/㎡(価格相場 461万円)、 最も低いエリアは、『八頭郡』における平均単価 0.02万円/㎡(価格相場 12.2万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
米子市(0.2万円/坪)の林地価格は平均0.2万円/坪に達し、鳥取県全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、鳥取県内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント