このページでは「熊本県」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、熊本県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
熊本県 林地の価格相場を調べる
2023年の熊本県における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.0万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、8,997件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
熊本県における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、熊本県における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.3万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、熊本県において林地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
熊本県における林地市場において、2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、熊本県における個別物件の取引件数の少なさ(495件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
熊本県 林地の価格相場動向
熊本県における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、熊本県における8,997件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
熊本県 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
熊本県における年別推移
熊本県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 423.0 坪 | 0.3 万円/坪 | +1.4% | 215 件 |
| 2022 年 | 385.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +87.4% | 495 件 |
| 2021 年 | 389.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -27.7% | 572 件 |
| 2020 年 | 433.5 坪 | 0.2 万円/坪 | +13.8% | 421 件 |
| 2019 年 | 407.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -27.8% | 547 件 |
| 2018 年 | 370.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +4.1% | 481 件 |
| 2017 年 | 415.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +10.0% | 496 件 |
| 2016 年 | 381.0 坪 | 0.3 万円/坪 | -41.8% | 318 件 |
| 2015 年 | 368.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +46.2% | 574 件 |
| 2014 年 | 367.6 坪 | 0.3 万円/坪 | +23.7% | 493 件 |
| 2013 年 | 346.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -28.1% | 452 件 |
| 2012 年 | 372.0 坪 | 0.3 万円/坪 | -17.6% | 384 件 |
| 2011 年 | 367.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +36.1% | 323 件 |
| 2010 年 | 341.8 坪 | 0.3 万円/坪 | +2.0% | 354 件 |
| 2009 年 | 383.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +3.7% | 297 件 |
| 2008 年 | 379.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -5.7% | 343 件 |
| 2007 年 | 401.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -24.5% | 270 件 |
| 2006 年 | 97.1 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 12 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1360件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
熊本県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『熊本県』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
熊本県の周辺環境
「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。
緯度の割に冬は寒冷な気候
熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。
東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。
天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。
熊本市の上水道は地下水
全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。
水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100％地下水でまかなわれています。
阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。
山間部の人口減少が深刻
公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。
ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。
県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。
熊本県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、熊本県に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本県における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、熊本県における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
熊本県において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『熊本市東区』における平均単価 0.3万円/㎡(価格相場 301万円)、 最も低いエリアは、『水俣市』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 7.0万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
熊本市(0.3万円/坪)の平均林地価格は、熊本県全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、熊本県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
荒尾市(0.4万円/坪), 合志市(0.4万円/坪), 菊池郡(0.4万円/坪), 八代郡(0.4万円/坪), 熊本市西区(0.5万円/坪)の林地価格は平均0.4万円/坪に達し、熊本県全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は熊本県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
熊本県 林地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市 | 72.3 万円 | 0.3 万円/坪 | 478 件 | - |
| ・熊本市東区 | 301 万円 | 1.1 万円/坪 | 47 件 | - |
| ・熊本市西区 | 130 万円 | 0.5 万円/坪 | 81 件 | - |
| ・熊本市南区 | 88.1 万円 | 0.28 万円/坪 | 69 件 | - |
| ・熊本市北区 | 58.7 万円 | 0.25 万円/坪 | 281 件 | - |
| 八代市 | 16.9 万円 | 0.09 万円/坪 | 328 件 | - |
| 人吉市 | 22.6 万円 | 0.06 万円/坪 | 303 件 | - |
| 荒尾市 | 114 万円 | 0.4 万円/坪 | 56 件 | - |
| 水俣市 | 7.0 万円 | 0.01 万円/坪 | 512 件 | - |
| 玉名市 | 85.6 万円 | 0.16 万円/坪 | 164 件 | - |
| 山鹿市 | 16.1 万円 | 0.04 万円/坪 | 334 件 | - |
| 菊池市 | 42.8 万円 | 0.11 万円/坪 | 399 件 | - |
| 宇土市 | 30.3 万円 | 0.18 万円/坪 | 92 件 | - |
| 上天草市 | 52.5 万円 | 0.18 万円/坪 | 101 件 | - |
| 宇城市 | 39.2 万円 | 0.09 万円/坪 | 174 件 | - |
| 阿蘇市 | 58.5 万円 | 0.09 万円/坪 | 293 件 | - |
| 天草市 | 18.9 万円 | 0.05 万円/坪 | 554 件 | - |
| 合志市 | 105 万円 | 0.4 万円/坪 | 214 件 | - |
| 下益城郡 | 12.3 万円 | 0.03 万円/坪 | 350 件 | - |
| 玉名郡 | 64.4 万円 | 0.15 万円/坪 | 757 件 | - |
| 菊池郡 | 197 万円 | 0.4 万円/坪 | 265 件 | - |
| 阿蘇郡 | 38.9 万円 | 0.07 万円/坪 | 1,035 件 | - |
| 上益城郡 | 24.3 万円 | 0.05 万円/坪 | 1,128 件 | - |
| 八代郡 | 87.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 23 件 | - |
| 葦北郡 | 21.7 万円 | 0.12 万円/坪 | 382 件 | - |
| 球磨郡 | 17.2 万円 | 0.06 万円/坪 | 989 件 | - |
| 天草郡 | 30.2 万円 | 0.08 万円/坪 | 66 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント